在中国，老百姓茶余饭后讨论的话题之一就是住房。现在，二手房也越来越受到人们的关注。对于打算买二手房的朋友来说，一定想知道二手房过户费怎么算。今天，希财君就为大家介绍一下相关知识。

目前，二手房过户费包含的项目比较多，包括契税、个人所得税、印花税、评估费等等。其中，计算起来比较复杂的就是契税。契税不仅与二手房买卖双方都有关系，还与年限、二手房的面积有关。

在这里，希财君主要为大家介绍一下契税的计算方式，让大家从中了解一下二手房过户费怎么算。

二手房卖方

二手房卖方的契税与年限有关，具体要求为：

（1）无论是否唯一，不满两年税率为6.6%；

（2）无论是否唯一，满两年不满五年税率为1%；

（3）满五年不唯一住房1%；

（4）满五年唯一住房免税。

二手房买方

二手房买方的的契税与面积有关，具体要求为：

（1）购买90平以下房产的1%；

（2）唯一住房，购买90平以上房产的税率为1.5%；

（3）不唯一住房，购买90平以上房产的税率为2%。

举个例子

假如大家买卖的二手房价格为100万元，年限为3年，房屋面积为90平以上（不唯一住房），那么二手房卖方的契税为1万，二手房买方的契税为2万。

以上，就是有关二手房过户费怎么算的一些知识，希望能对大家有所帮助。

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