随着2018年二套房贷款利率的不断上涨，买房变的越来越昂贵，不少购房者对于第二套房的认定标准还不是很清楚，以至于每次看二套房贷款政策的时候会有很多疑惑，为此，今天希财君给大家科普一下相关内容。

一、第二套房几个要点

1、家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女，认定房贷次数；

2、当地房地产管理部门，依据房屋登记信息系统，出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

3、已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二、第二套房标准

根据最新出台的二套房政策，二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，外地人购房贷款还要提供提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

三、银行认定二套房的标准

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

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