开发商都交楼了，但买家的公积金贷款却至今未得到额度。本月7日，白领付师长教师收到开发商寄出的收楼通知书，还来不及喜悦，开发商就德律风通知他，由于贷款部门钱款还未能放款，他只能比及放款之后才气打点收楼手续。

　　

本年3月，付师长教师采办了白云区某楼盘一套83平方米的屋子，带装修总价200多万，贷款130万元，此中有50万元为公积金贷款，80万元为贸易贷款。因为老家在外埠，付师长教师在打点买房手续及贷款手续上花了不少时间，直到8月份才乐成递交公积金贷款申请。

　　

“我递交资料时就已经呈现额度紧张问题，没想到要列队这么久。”付师长教师今朝租房住，“每一个月房钱约3000元”。年头买房时他原本规划收楼后就当即添置家具，“放置两个多月就入住，刚好可以接怙恃来广州过年”。但因为公积金贷款迟迟未获额度，他本来的规划失去。

　　

上周，他曾经前去楼盘查看，想提早预备建造家具，但被物管拒绝，“物管说要办了收楼手续才可以”。

　　

“咱们也是没措施，合同自己就有要求，必然要收齐备款才可以打点交楼手续。”该楼盘相干卖力人暗示无奈，公积金贷款之前放款就慢，在本年下半年限定额度后更慢。公司在一般环境下不接管公积金贷款，“他（付师长教师）那一批买家是非凡环境才让办了公积金贷款”。他暗示，公司旗下楼盘此刻基本再也不接管公积金贷款。

　　

对于于付师长教师的遭受，该楼盘卖力人暗示同情，“只能再等等，估计排到来岁1月尾就会有额度了，到2月放款之后就能够立刻收楼。”

　　

“6月初申请的近期才得到额度，此刻列队到7月初。”据该楼盘卖力按揭的刘师长教师吐露，今朝在付师长教师以前申请公积金贷款的买家另有20多人，在他以后好比9月、10月才申请的也有不少，“整个楼盘由于尚未得到公积金贷款额度而延迟收楼的买家共有七八十人”。

　　

广州住房公积金治理中央近期发布的数据显示，截至上月下旬，还在列队获取贷款额度的（已经录入贷款体系，但因额度限定未能进入审批流程，列队等待上报的贷款申请）有5863笔，金额29 .65亿元。上周，有业内子士吐露称，公积金中央为解决这些列队的贷款申请已经在千方百计，或者会进一步追加额度。

《临交楼，公积金贷款批不下来怎么办》 相干文章保举一：临交楼，公积金贷款批不下来怎么办

开发商都交楼了，但买家的公积金贷款却至今未得到额度。本月7日，白领付师长教师收到开发商寄出的收楼通知书，还来不及喜悦，开发商就德律风通知他，由于贷款部门钱款还未能放款，他只能比及放款之后才气打点收楼手续。

　　

本年3月，付师长教师采办了白云区某楼盘一套83平方米的屋子，带装修总价200多万，贷款130万元，此中有50万元为公积金贷款，80万元为贸易贷款。因为老家在外埠，付师长教师在打点买房手续及贷款手续上花了不少时间，直到8月份才乐成递交公积金贷款申请。

　　

“我递交资料时就已经呈现额度紧张问题，没想到要列队这么久。”付师长教师今朝租房住，“每一个月房钱约3000元”。年头买房时他原本规划收楼后就当即添置家具，“放置两个多月就入住，刚好可以接怙恃来广州过年”。但因为公积金贷款迟迟未获额度，他本来的规划失去。

　　

上周，他曾经前去楼盘查看，想提早预备建造家具，但被物管拒绝，“物管说要办了收楼手续才可以”。

　　

“咱们也是没措施，合同自己就有要求，必然要收齐备款才可以打点交楼手续。”该楼盘相干卖力人暗示无奈，公积金贷款之前放款就慢，在本年下半年限定额度后更慢。公司在一般环境下不接管公积金贷款，“他（付师长教师）那一批买家是非凡环境才让办了公积金贷款”。他暗示，公司旗下楼盘此刻基本再也不接管公积金贷款。

　　

对于于付师长教师的遭受，该楼盘卖力人暗示同情，“只能再等等，估计排到来岁1月尾就会有额度了，到2月放款之后就能够立刻收楼。”

　　

“6月初申请的近期才得到额度，此刻列队到7月初。”据该楼盘卖力按揭的刘师长教师吐露，今朝在付师长教师以前申请公积金贷款的买家另有20多人，在他以后好比9月、10月才申请的也有不少，“整个楼盘由于尚未得到公积金贷款额度而延迟收楼的买家共有七八十人”。

　　

广州住房公积金治理中央近期发布的数据显示，截至上月下旬，还在列队获取贷款额度的（已经录入贷款体系，但因额度限定未能进入审批流程，列队等待上报的贷款申请）有5863笔，金额29 .65亿元。上周，有业内子士吐露称，公积金中央为解决这些列队的贷款申请已经在千方百计，或者会进一步追加额度。

《临交楼，公积金贷款批不下来怎么办》 相干文章保举二：广州公积金下月履行新措施 最高贷款额度实施动态治理

公积金中央下月起实行新《治理措施》。日前，市住房公积金治理中央印发了最新修改的《江门市住房公积金小我私家住房贷款治理措施》（简称：新《治理措施》）。新《治理措施》是经市住房公积金治理委员会第十七次全体委员集会审议以及市法制局审查，并报市当局赞成后才印发的。

　　

外埠户口职工贷公积金

再也不需要担保

据相识，新《治理措施》与旧《治理措施》比拟，最年夜的变化是同一了非江门市常住户口职工以及江门市常住户口职工的贷款申请前提。按照新《治理措施》，在江门缴存公积金的外埠户口职工，申请贷款再也不需要提供具备本市常住户口的天然人担保。

市住房公积金治理中央的相干卖力人暗示，从本年最先，其将对于最高贷款额度实施动态变化治理，住房公积金治理委员会将按照房价变化以及资金状态调解住房公积金的最高贷款额度。房价上升或者资金宽松时，将提高最高贷款额度；房价降落或者资金紧张时，将降低最高贷款额度。

据相识，今朝职工小我私家申请住房公积金贷款的最高额度为25万元，两小我私家或者以上配合申请住房公积金贷款的最高额度为50万元。

按照新《治理措施》，小我私家可以申请到的公积金贷款额度，可按如下公式计较：职工申请贷款时的住房公积金月缴存额×12×至法定退休事情年限×2，两个及以上职工采办统一住房，贷款额度为每一位职工可贷款额度之以及，但不患上高于江门市住房公积金治理委员会确定的最高贷款额度，即50万元的上限。

　　

临退休职员贷款有新政

市住房公积金治理中央针对于职工提出受春秋限定没法哄骗住房公积金小我私家住房贷款解决住房需求的问题，在新《治理措施》中增长了“申请人距法定退休春秋残剩年限在5年之内，家庭成员没有在江门市哄骗住房公积金贷款采办过住房，具备贷款归还能力且信用精良的，贷款刻日最长可延伸5年，但最长不患上跨越江门市住房公积金治理委员会确定的最长贷款刻日”的内容。

《临交楼，公积金贷款批不下来怎么办》 相干文章保举三：江门公积金下月履行新规 最高贷款额度实施动态治理

撮要：江门公积金中央下月起履行新规，新规划定外埠户口职工贷公积金再也不需要担保，有归还能力且信用精良的临退休职员贷款刻日最长可延伸5年。

日前，市住房公积金治理中央印发了最新修改的《江门市住房公积金小我私家住房贷款治理措施》（简称：新《治理措施》）。新《治理措施》是经市住房公积金治理委员会第十七次全体委员集会审议以及市法制局审查，并报市当局赞成后才印发的。新《治理措施》将于4月1日起实行，有用期为5年。

外埠户口职工贷公积金 再也不需要担保

据相识，新《治理措施》与旧《治理措施》比拟，最年夜的变化是同一了非江门市常住户口职工以及江门市常住户口职工的贷款申请前提。按照新《治理措施》，在江门缴存公积金的外埠户口职工，申请贷款再也不需要提供具备本市常住户口的天然人担保。

市住房公积金治理中央的相干卖力人暗示，从本年最先，其将对于最高贷款额度实施动态变化治理，住房公积金治理委员会将按照房价变化以及资金状态调解住房公积金的最高贷款额度。房价上升或者资金宽松时，将提高最高贷款额度；房价降落或者资金紧张时，将降低最高贷款额度。

据相识，今朝职工小我私家申请住房公积金贷款的最高额度为25万元，两小我私家或者以上配合申请住房公积金贷款的最高额度为50万元。

按照新《治理措施》，小我私家可以申请到的公积金贷款额度，可按如下公式计较：职工申请贷款时的住房公积金月缴存额×12×至法定退休事情年限×2，两个及以上职工采办统一住房，贷款额度为每一位职工可贷款额度之以及，但不患上高于江门市住房公积金治理委员会确定的最高贷款额度，即50万元的上限。

临退休职员贷款有新政

市住房公积金治理中央针对于职工提出受春秋限定没法哄骗住房公积金小我私家住房贷款解决住房需求的问题，在新《治理措施》中增长了“申请人距法定退休春秋残剩年限在5年之内，家庭成员没有在江门市哄骗住房公积金贷款采办过住房，具备贷款归还能力且信用精良的，贷款刻日最长可延伸5年，但最长不患上跨越江门市住房公积金治理委员会确定的最长贷款刻日”的内容。

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《临交楼，公积金贷款批不下来怎么办》 相干文章保举四：深圳人到东莞中山贷款买房 最高可贷50万

导语：买房的问题一直备受各人的强烈存眷，据悉，在深圳缴纳公积金可以到东莞以及中央申请贷款买房哦，这对于于减缓深圳房价但是有庞大作用。

深圳公积金缴存职工不分户籍，均可以向东莞、中山两市公积金中央申请贷款购房，深圳公积金中央将协助职工打点深圳公积金缴存证实。1月6日，深圳市住建局公积金中央相干卖力人接管记者采访，对于公积金异地贷款政策举行了具体解读。2015年12月，东莞、中山等都会已经接踵奉行公积金异地贷营业。

景象一

深圳职工不分户籍

可在东莞中山贷款

去年12月4日，东莞公积金中央发通知称，周全奉行异地贷款营业，勾销异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限定，试行半年；去年12月24日，中猴子积金中央发布《关于增长深圳住房公积金缴存职事情为深圳市公积金异地贷款的对于象的通知》。这象征着深圳公积金缴存职工不分户籍，均可以向东莞、中山两市公积金中央申请贷款购房。

今朝，东莞市公积金最高可贷额度为小我私家可贷50万元，伉俪可贷80万元；中山市公积金最高可贷额度为小我私家可贷30万元，伉俪可贷50万元。

景象二

深户职工外埠缴存

可在深圳贷款

深圳户籍职工在异地缴存公积金的，回深圳采办首套自住住房时，可向深圳公积金中央申请公积金贷款。好比一位深户职工在广州事情，假如他要在深圳买房，那末只要他在广州持续6个月定时、足额缴存公积金，就能够凭广州公积金中央开具的缴存证实（包孕缴存明细）到深圳公积金中央申请贷款。同时，已经经在深圳用贸易贷款购房却在外埠缴存公积金的深户职工也能够回深打点商转公营业。

景象三

在深圳贷款买房

外埠缴存时间可归并计较

曾经在异地缴存公积金、此刻深圳缴存不满6个月的职工，向深圳公积金中央申请贷款时，缴存时间可以归并计较。比

如一名北京户籍职工来深事情，他已经经在北京持续4个月定时、足额缴存了公积金，根据深圳现行的必需持续缴存6个月的贷款政策，此刻他只需要在深圳不间断缴存2个月，便可到达贷款的基本前提。其他都会的缴存时间均可以归并计较。

景象四

非深户职工在深缴存

可回老家贷款买房

今朝，大都都会的公积金贷款仍与户籍挂钩，非深户职工在深圳缴存公积金，回老家买房时，需先相识本地的公积金贷款政策，假如本地的公积金中央答应不在本地缴存，但只要是本地户籍的职工也能够申请贷款，那末在深圳缴存公积金的非深户职工可先到深圳公积金中央开具《住房公积金缴存证实》（携带身份证及联名卡原件到深圳公积金中央福田、宝安、龙岗治理部便可打点），再回到户籍地向本地公积金中央申请贷款。

小贴士

异地购房可提取

已经经在异地购房的深圳公积金缴存职工，无论采办的是商品住房、政策性住房或者者保障性住房，均可以向深圳公积金中央申请“异地购房提取”。假如职工家庭名下只有一套房，且公积金账户余额不跨越购房总价，还可以申请全额提取账户余额。职工只需要携带身份证、联名卡、房产证或者其他产权证实质料、两年内开具的购房有用单据，便可到深圳公积金中央治理部打点提取营业，可提额度根据深圳公积金提取治理划定审核的额度为准。

深圳公积金中央治理部地址

福田治理部 深圳市福田区侨喷鼻路2008号侨喷鼻村1栋裙楼

宝安治理部 宝安区西乡年夜道288号华丰经济年夜厦东侧2楼

龙岗治理部 深圳市龙岗区黄阁北路龙岗天安数码新城2号楼2层A202

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公积金流转增益区域经济一体化

以公积金流转激励市平易近到“临深”片区买房，有益于分流高度集中在深圳狭小空间内的住房需求，也有益于促成深圳与东莞、中山区域房地产与财产、经济的一体化。

在房价高涨、“刚需”人群望房兴叹确当前，公积金异地流转政策在深圳“落地”，无异于济困扶危，契合了包孕非户籍人口在内的“刚需”人群购房欲望，有益于分流高度集中在深圳狭小空间内的住房需求，也有益于促成深圳与东莞、中山区域房地产与财产、经济的一体化。（详见08版）

公积金异地流转政策，是2014年下半年以来，国度在解决楼市“去库存”，满意老黎民住房需求所力推的一项政策。1月6日，深圳住房公积金中央相干卖力人暗示，深圳公积金缴存职工不分户籍，均可以向东莞、中山两市公积金中央申请贷款购房、提取公积金，标记着这一项政策正式在深圳“落地”。

该政策可以或许“落地”，除了了贯彻国度关于公积金异地流转的唆使，更多的在于适应深圳当地房地产市场成长以及住房需求的变化。本年以来，根据国度统计局的数据，截止到2015年11月份，深圳新建商品住房价格已经经持续12个月领涨天下。高房价下，不仅平凡黎民的“住房胡想”难以实现，就连高端人材的住房问题也最先凸显。

今朝，深圳1900多平方千米的空间内堆积了近2000万人口，住房需求高涨确凿让许多人买不起房。以公积金异地流转政策激励这些人群去“临深”片区买房，有益于分流高度集中在深圳区域的购房需求，有益于低成本解决人材住房需求，也有益于加快临深片区楼市“去库存”，贯彻国度2016年攻坚楼市“去库存”的战略使命。别的，将公积金异地流转政策笼罩到非户籍人口，一方面思量到深圳非户籍住民占全市常住人口70%的实际，另外一方面也贯彻了国度提出的“以报酬本”的新型城镇化计谋，让非户籍人群在就业地“扎根”。

同时，最近几年来，深圳地盘资源极为紧张，将来5年内，每一年新增室第用地不到1平方千米，已经经进入了“减量成长”期间。以低成本的公积金激励市平易近到“临深”片区买房，有益于哄骗“临深”片区富余的空间，也可以腾出深圳市区有限的地盘资源，去成长高增长值的财产，促成深圳财产转型以及进级和全市住民福祉的晋升。并且，最近几年来，深圳轨道交通、高速公路、教诲医疗等根蒂根基举措措施设置装备摆设的重点最先转向龙岗、坪山等保持“临深”片区的原经济特区外埠段，区域之间的通勤成本降低了，到“临深”片区置业的前提也愈来愈成熟，这也有益于深圳周边卫星城设置装备摆设，促成深圳、东莞、中山三地房地产一体化。

跟着购房向周边转移，人口、财产也最先在这些区域集聚，深圳保持东莞、中山、惠州的轨道交通、高速公路、教诲医疗、休闲养老等根蒂根基举措措施设置装备摆设有了范围效应、成天职摊效应，三地之间由房地产鞭策的财产协同以及区域一体化也迎刃而解。深圳与东莞、中山实现公积金异地流转的根蒂根基上，适应“深莞惠”一体化，下一步可以加速推进深圳与惠州公积金异地贷款政策的“落地”，末了经由过程公积金异地流转，买通并促成整个珠三角房地产以及区域经济的一体化。

《临交楼，公积金贷款批不下来怎么办》 相干文章保举五：农夫住房典质贷款的新路径

党的十八届三中全会以及2014年中心一号文件明确提出要保障宅基地的用益物权，稳重稳当推进农夫房产权典质、担保、让渡，增长农夫产业性收入。从政策上为开展农房典质贷款提供了可能，但在摸索农房典质贷款历程中却发明面对“四难”的困境，只有疏浚农房典质贷款传导机制，立异信贷产物以及办事体式格局，才气有用拓宽庄家年夜额贷款融资渠道。

开展农房典质贷款的困境

(一)依法典质难。按照《物权法》划定：“以修建物典质的，该修建物占用规模内的设置装备摆设用地使用权一并典质。”这象征着农房典质须同宅基地一并典质。但《地盘治理法》划定“宅基地以及自留地、自留山，属于农夫团体所有”，同时《担保法》划定“耕地、宅基地、自留地、自留山等团体所有的地盘使用权不患上典质”，这从法令层面上明确了“宅基地不克不及典质”，从而致使农房典质面对法令“枷锁束缚”。

(二)价值评估难。一是“两证”缺掉。绝年夜大都屯子宅基地以及农夫住房没有打点《团体地盘使用证》以及《衡宇所有权证》，农夫空有“年夜笔资产”却无“法令证实”，房产评估无“的”而难放“矢”。二是尺度缺掉。国度对于屯子衡宇价格评估没有同一尺度，农房价格年夜多根据重置成新价以及宅基地的区位价，由评估者按照自身经验判定订价，主不雅成份较年夜，评估价值公信力不足。三是机构缺掉。金融机构对于评估机构由其总行(省联社)实施“名单制”治理，能进入“名单”的评估机构年夜多天资较佳，集中于年夜中都会，在县域没有分支机构，农房评估只望“机构”而兴叹。

(三)农房变现难。按照《衡宇挂号措施》，农房生意业务只限于统一屯子团体经济构造内，不然，不予打点挂号过户，生意业务不受法令掩护。因为屯子村平易近“族聚”特色，统一村组村平易近多数具备亲情瓜葛，不肯在别人典质变现时攻其不备，致使农房生意业务“规模窄、需求小、变现难”。此外，按照《地盘治理法》，屯子村平易近基本上是“一户一宅、一宅一房”，处置惩罚典质农房将使庄家“居无定所”，与最高人平易近法院对于一套房典质“可以查封，但不患上拍卖、变卖或者抵债”的注释相悖，一套农房典质变现不受法令撑持。

(四)确权认证难。当前，屯子资源中除了林业资源简直权认证事情获得周全普及外，其他资源如地盘、衡宇简直权认证事情并未周全放开。年夜大都农夫没成心识到“产权证”的价值以及作用，对于确权认证事情立场不踊跃，自动申请意识不强。处所当局也未熟悉到盘活屯子资源的伟大“钱景”，反而以为要华侈年夜量的人力、财力，加重县域财务坚苦，鞭策确权认证事情的力度不年夜。此外，农房产权年夜多“四界”不清，背章建筑征象严峻，邻里之间胶葛较多，确权认证难度较年夜，影响确权认证事情的推进。

开拓农房典质贷款的新路径

(一)成立健全法令法例，为开展农房典质贷款提供保障。十八届三中全会为屯子产权轨制鼎新绘出了蓝图，修订完美《地盘治理法》、《物权法》、《担保法》等相干法令法例成为可能，但法令法例的修改是一个审慎、漫长历程，时间成本较年夜。当前，应出力增强处所法例设置装备摆设，协商领土部分、住建部分、法院等部分，以**处所法例的情势明确用于农房典质的宅基地应变动为屯子团体设置装备摆设用地的前提以及流程，使宅基地“可典质”，从而减缓农房“难典质”的“枷锁束缚”。

(二)成立相干协调机制，为实行农房典质贷款营业奠基根蒂根基。起首，应明确《团体地盘使用证》、《衡宇所有权证》的受理部分，踊跃、规范推进农地、农房简直权、挂号以及发证事情，确保庄家“两证”齐备，掩护农夫的正当产业权力。其次，应成立农房典质挂号轨制。建议参考都会衡宇典质挂号措施，由本地当局衡宇挂号机构卖力典质农房的挂号、过户事情。末了，应成立农房典质危害措置机制。对于典质危害袒露的，应优先采纳协商体式格局，鼓动勉励农夫自行让渡。对于协商不可的，应采纳“招拍挂”让渡体式格局。对于赖债不还的，可申请仲裁或者向人平易近法院诉讼。

(三)慎审选择农房典质人，稳步推进农房典质贷款。一是选好点。要充实哄骗地舆区位上风，选择集镇、城郊以及临交通要道等贸易价值高、较易变现的农房试行典质贷款。二是选大好人。要经由过程查看典质人的信用档案，相识典质人的诺言、谋划能力以及还款能力，看重选择干实事的人，把好贷款“进口关”。三是选准用途。要看重贷款用途的真实性，重点撑持切合政策导向的财产成长以及发卖商业等实体经济需求，防止因贷款项目危害而激发贷款危害。

(四)立异信贷产物以及办事体式格局，引发庄家申办农房典质贷款的踊跃性。一是放年夜贷款额度。今朝，农房典质率通常是40%~50%，低于都会衡宇典质率。建议在不跨越70%的条件下，适量提高农房典质率，真正满意庄家年夜额贷款的典质需求。二是降低贷款利率。把农房典质贷款利率节制在一般典质贷款加权平均利率程度以内，让利于庄家。三是引入第三方担保。如引进统一村组的第三方担保，若贷款背约，可由第三方采办农房，促成农房流转。

(五)健全中介办事系统，培育以及成长与其相顺应的办事机制。增强社会中介系统设置装备摆设，成立健全农地、农房典质评估机构，成立屯子产权生意业务中央，构建农房流转平台。踊跃推进城乡住民户籍鼎新，尽快打破城乡“二元格式”，成立同一的社会保障系统，笼罩农夫掉业、养老、就诊等基本糊口，慢慢弱化农地、农房所承载的农夫社会保障功效，使农夫住房产业权典质对于农夫糊口的负面影响降至最低。

(六)加速成长农业保险，充实阐扬保险的保障作用。今朝，农业保险渐入佳境，保险产物日渐增多。建议乘此春风鼎力大举推广农房保险，并将典质农房的保险受益人设为金融机构，有用分离农房典质贷款危害。

《临交楼，公积金贷款批不下来怎么办》 相干文章保举六：开拓农夫住房典质贷款新路

党的十八届三中全会以及2014年中心一号文件明确提出要保障宅基地的用益物权，稳重稳当推进农夫房产权典质、担保、让渡，增长农夫产业性收入。从政策上为开展农房典质贷款提供了可能，但在摸索农房典质贷款历程中却发明面对“四难”的困境，只有疏浚农房典质贷款传导机制，立异信贷产物以及办事体式格局，才气有用拓宽庄家年夜额贷款融资渠道。

开展农房典质贷款的困境

(一)依法典质难。按照《物权法》划定：“以修建物典质的，该修建物占用规模内的设置装备摆设用地使用权一并典质。”这象征着农房典质须同宅基地一并典质。但《地盘治理法》划定“宅基地以及自留地、自留山，属于农夫团体所有”，同时《担保法》划定“耕地、宅基地、自留地、自留山等团体所有的地盘使用权不患上典质”，这从法令层面上明确了“宅基地不克不及典质”，从而致使农房典质面对法令“枷锁束缚”。

(二)价值评估难。一是“两证”缺掉。绝年夜大都屯子宅基地以及农夫住房没有打点《团体地盘使用证》以及《衡宇所有权证》，农夫空有“年夜笔资产”却无“法令证实”，房产评估无“的”而难放“矢”。二是尺度缺掉。国度对于屯子衡宇价格评估没有同一尺度，农房价格年夜多根据重置成新价以及宅基地的区位价，由评估者按照自身经验判定订价，主不雅成份较年夜，评估价值公信力不足。三是机构缺掉。金融机构对于评估机构由其总行(省联社)实施“名单制”治理，能进入“名单”的评估机构年夜多天资较佳，集中于年夜中都会，在县域没有分支机构，农房评估只望“机构”而兴叹。

(三)农房变现难。按照《衡宇挂号措施》，农房生意业务只限于统一屯子团体经济构造内，不然，不予打点挂号过户，生意业务不受法令掩护。因为屯子村平易近“族聚”特色，统一村组村平易近多数具备亲情瓜葛，不肯在别人典质变现时攻其不备，致使农房生意业务“规模窄、需求小、变现难”。此外，按照《地盘治理法》，屯子村平易近基本上是“一户一宅、一宅一房”，处置惩罚典质农房将使庄家“居无定所”，与最高人平易近法院对于一套房典质“可以查封，但不患上拍卖、变卖或者抵债”的注释相悖，一套农房典质变现不受法令撑持。

(四)确权认证难。当前，屯子资源中除了林业资源简直权认证事情获得周全普及外，其他资源如地盘、衡宇简直权认证事情并未周全放开。年夜大都农夫没成心识到“产权证”的价值以及作用，对于确权认证事情立场不踊跃，自动申请意识不强。处所当局也未熟悉到盘活屯子资源的伟大“钱景”，反而以为要华侈年夜量的人力、财力，加重县域财务坚苦，鞭策确权认证事情的力度不年夜。此外，农房产权年夜多“四界”不清，背章建筑征象严峻，邻里之间胶葛较多，确权认证难度较年夜，影响确权认证事情的推进。

开拓农房典质贷款的新路径

(一)成立健全法令法例，为开展农房典质贷款提供保障。十八届三中全会为屯子产权轨制鼎新绘出了蓝图，修订完美《地盘治理法》、《物权法》、《担保法》等相干法令法例成为可能，但法令法例的修改是一个审慎、漫长历程，时间成本较年夜。当前，应出力增强处所法例设置装备摆设，协商领土部分、住建部分、法院等部分，以**处所法例的情势明确用于农房典质的宅基地应变动为屯子团体设置装备摆设用地的前提以及流程，使宅基地“可典质”，从而减缓农房“难典质”的“枷锁束缚”。

(二)成立相干协调机制，为实行农房典质贷款营业奠基根蒂根基。起首，应明确《团体地盘使用证》、《衡宇所有权证》的受理部分，踊跃、规范推进农地、农房简直权、挂号以及发证事情，确保庄家“两证”齐备，掩护农夫的正当产业权力。其次，应成立农房典质挂号轨制。建议参考都会衡宇典质挂号措施，由本地当局衡宇挂号机构卖力典质农房的挂号、过户事情。末了，应成立农房典质危害措置机制。对于典质危害袒露的，应优先采纳协商体式格局，鼓动勉励农夫自行让渡。对于协商不可的，应采纳“招拍挂”让渡体式格局。对于赖债不还的，可申请仲裁或者向人平易近法院诉讼。

(三)慎审选择农房典质人，稳步推进农房典质贷款。一是选好点。要充实哄骗地舆区位上风，选择集镇、城郊以及临交通要道等贸易价值高、较易变现的农房试行典质贷款。二是选大好人。要经由过程查看典质人的信用档案，相识典质人的诺言、谋划能力以及还款能力，看重选择干实事的人，把好贷款“进口关”。三是选准用途。要看重贷款用途的真实性，重点撑持切合政策导向的财产成长以及发卖商业等实体经济需求，防止因贷款项目危害而激发贷款危害。

(四)立异信贷产物以及办事体式格局，引发庄家申办农房典质贷款的踊跃性。一是放年夜贷款额度。今朝，农房典质率通常是40%~50%，低于都会衡宇典质率。建议在不跨越70%的条件下，适量提高农房典质率，真正满意庄家年夜额贷款的典质需求。二是降低贷款利率。把农房典质贷款利率节制在一般典质贷款加权平均利率程度以内，让利于庄家。三是引入第三方担保。如引进统一村组的第三方担保，若贷款背约，可由第三方采办农房，促成农房流转。

(五)健全中介办事系统，培育以及成长与其相顺应的办事机制。增强社会中介系统设置装备摆设，成立健全农地、农房典质评估机构，成立屯子产权生意业务中央，构建农房流转平台。踊跃推进城乡住民户籍鼎新，尽快打破城乡“二元格式”，成立同一的社会保障系统，笼罩农夫掉业、养老、就诊等基本糊口，慢慢弱化农地、农房所承载的农夫社会保障功效，使农夫住房产业权典质对于农夫糊口的负面影响降至最低。

(六)加速成长农业保险，充实阐扬保险的保障作用。今朝，农业保险渐入佳境，保险产物日渐增多。建议乘此春风鼎力大举推广农房保险，并将典质农房的保险受益人设为金融机构，有用分离农房典质贷款危害。

《临交楼，公积金贷款批不下来怎么办》 相干文章保举七：北京棚户区改造最新政策：北京宣布2019年棚户区改造名单一览

　　最近几年来，“棚改”成为了各地征收拆迁的高频辞汇，那末，北京宣布2019年棚户区改造名单了吗？信用管家小编提示，2019年北京棚户区改造最新政策**，共触及11500户住民，快来看看吧！

　　先来看一下棚户区改造是甚么意思，所谓棚户区改造是当局为改造城镇危旧住房、改良坚苦家庭住房前提而推出的一项平易近生工程。按照《关于推进都会以及国有工矿棚户区改造事情的引导定见》划定，都会以及国有工矿棚户区改造的主要意义以下：

　　（一）都会以及国有工矿棚户区改造是改良平易近生的庞大举措。都会以及国有工矿棚户区住民中低收入家庭比例高，出格是下岗掉业、退休职工比力集中，群众要求改造的呼声强烈。实行棚户区改造，有益于加速解决中低收入群众的住房坚苦，提高糊口质量，改良糊口情况，同享鼎新成长结果，提高党以及当局的威信，加强人平易近群众的向心力以及凝结力。

　　（二）都会以及国有工矿棚户区改造是完美都会功效的客不雅要求。都会以及国有工矿棚户区安全隐患凸起，严峻影响群众生命产业安全，与都会现代化设置装备摆设很不协调。实行棚户区改造，完美配套市政举措措施以及大众办事举措措施，有益于改良都会情况，集约哄骗地盘，推进城镇化康健成长。

　　（三）都会以及国有工矿棚户区改造是促成经济社会协调成长的有用路子。实行棚户区改造，既可以动员社会投资，促成住民消费，扩展社会就业，又可以成长社区大众办事，增强社会治理，推**安社区设置装备摆设，是扩内需、惠平易近生、保不变的主要联合点。

　　那末，北京作为中国的首都，它的一举一动牵动着天下人平易近的心，针对于网友咨询的“2019年北京棚户区改造最新政策”相干问题，信用管家小编提示，2019年3月31日，北京市人平易近当局办公厅印发《北京市2019年棚户区改造以及情况整治使命》的通知，标记着北京宣布2019年棚户区改造名单正式出炉了。

　　据相识，列入2019年棚改使命的项目共有138个，此中中央城区79个，郊区59个，触及11500户住民。别的，这138个项目遍布16区。丰台区的项目数目至多，到达39个，占地面积3287公顷，2019年的使命是300户；向阳区触及的使命户至多，到达5030户，项目数目22个，占地面积2726公顷。

　　房山区的项目数目位列全市第三，在郊区中排名第一，共有19个，占地1042公顷，2019年使命600户；年夜兴区的项目虽然只有11个、占地420公顷，可是2019年改造使命也到达了2045户。

　　案例一：2019年北京东城区棚户区改造名单

　　一、天坛周边简略单纯楼腾退项目：环形漫衍在天坛公园的西门、南门，占地面积为8.45公顷。

　　二、西忠厚里项目：向阳区接壤以西，京承、京山铁路以北，东便门铁路桥、东南护城河以东，通惠河以南，占地面积为9.9公顷。

　　三、南中轴路周边项目：东起天坛公园西外坛墙，西至中轴路，南起天坛公园西门，北至天坛路，占地面积为8.38公顷。

　　四、望坛项目：东起景泰路，西至永外年夜街，北起铁线路，南至愉逸林路，占地面积为46.59公顷。

　　五、宝华里项目：东起沙子口计划路，西至永外年夜街，北起愉逸林路，南至区界，占地面积为14.46公顷。

　　六、危旧楼改造（简略单纯楼）项目：南吉利胡同23号、箭厂胡同一、二、四、五、六、7号楼（含邻接箭厂北巷甲6号平房院落、雨儿胡同甲15号、前圆恩寺8号），占地面积为0.18公顷。

　　案例二：2019年北京西城区棚户区改造名单

　　一、菜园街及枣林南里项目：东起白广路西侧，北至枣林前街，西至菜园街，南起白纸坊西街，占地面积为16.5公顷。

　　二、光源里棚户区改造项目：北起白纸坊东街，南至鑫诚年夜厦，西临右安门内年夜街，东至半步桥胡同，占地面积为13.2公顷。

　　三、北京昆剧艺术中央项目：东至龙爪槐胡同，南至北京市15中，西至菜市口年夜街，北至欢然亭路，占地面积为1.4公顷。

　　案例三：2019年北京向阳区热门棚户区改造名单

　　一、三间房D区棚户区改造以及情况整治项目：东至北京香烟厂，南至向阳路，西至聚福苑，北至向阳北路，占地面积为117.5公顷。

　　二、平房乡棚改项目：南至向阳北路，北至平房乡乡界，东至平房乡乡界，西至青年路，占地面积为330.0公顷。

　　三、管庄乡棚改项目：东邻通州区，西接三间房乡，南靠豆各庄乡、黑庄户乡，北接常营乡，占地面积为171.4公顷。

　　四、小红门乡棚改项目：东至小红门乡界，南至四环路绿化断绝带南方界，西至小红门乡界，北至小红门乡界，占地面积为297.8公顷。

　　案例四：2019年北京海淀区热门棚户区改造名单

　　一、树村棚户区改造项目：漫衍在北五环南北双侧含厢黄旗、正白旗、后营、厢白旗，占地面积为40.6公顷。

　　二、姑苏街站一体化棚改项目：东至海淀区供电局宿舍，西至姑苏街，南至北京市工商总局，北至海淀南路，占地面积为0.6公顷。

　　三、好事寺棚户区改造以及情况整治项目：东至京密引沟渠，西至玉泉山，南至玉泉山路，北至喷鼻山路，占地面积为175.0公顷。

　　四、双新村棚户区改造以及情况整治项目：东临西山行政村，西南至西山林场及海淀戋戋界，北临门头行政村，占地面积为22.8公顷。

　　末了，小编提示，以上名单内容，仅供参考！若有疑难，请向本地的相干机构咨询。

《临交楼，公积金贷款批不下来怎么办》 相干文章保举八：80后10年对峙租房不买房

此日，跟我同在上海事情的好哥们换了年夜屋子，打德律风叫我去喝燕徙酒。觥筹交错间，我喝了不少，举着羽觞环顾着明亮的年夜三居，心里出格不是滋味。说真话，我是打心里替好哥们兴奋。早已经过了而立之年，来上海10年至今租房住，跟同年来上海打拼的哥们比拟，难免有些可怜本身。

　　同年来上海成长，兄弟俩合租房

　　2006年，像很多年青人同样，我和洽兄弟阿豪一路来到上海寻觅成长时机。因为资金有限，咱们暂时合租了套一居室，每个月房钱1500，平均到每一个人750元/月。对于于其时工资只有3000的咱们来讲也是贵的不行了。到了第二年的时辰，阿豪搬走了，说是要跟女友一路住。屋子到期后我也搬了家，改住两居室，不外是跟他人合租的，我的房租涨到了1000元，幸亏涨了工资，微涨的房钱也还在我的能力蒙受规模以内。阿豪这小子，在搬离了咱们的按照地投靠女友的怀抱后，其“见色忘友”的天性袒露无遗。以前住在一路时咱们除了了事情时间，常常泡在一路，打游戏喝啤酒，有了媳妇后就全然沉浸在恋爱的蜜罐中，把我这个好哥们忘到了九霄云外。逢年过节阿豪会打德律风闲谈几句，我才不至于骂他没良心。

　　搬进合租房少了好基友的陪伴，多了更多的私家空间。有时辰躺在床上思索，工资何时能破万啊，何时给老妈换个好点的手机啊。年青时的心愿就是这么简朴直白，仍旧像个孩子那样憧憬着看似遥远却又很近的欲望。

　　好兄弟两年内贷款买房，我仍旧选择租房

　　要说这桃花来了躲都躲不外，说的就是阿豪如许的。在搬走后的第二年，阿豪跟女友两家凑钱贷款在上海买了屋子，总价不到100万。他其时打德律风告诉我买屋子要成婚了，我撇了撇嘴：“跟立室的人比不起，屋子这么贵还患上还月供，想一想都肉疼。”阿豪也叫苦道：“我也不想这么快买房啊，但是女友家逼婚要求买房，我一怂就让步了。”听阿豪的意思是，他也还没耍够呢，早早地被拴上房贷的绳索，那觉得如同给年夜金毛关进了笼子，而他买房后的心境比这还夸张。买衣服要看是否是有扣头，怎么买到特价机票，当上房奴后的阿豪满脑子是怎么省钱，俨然一个家庭主男。

　　看着阿豪整天想着省钱还房贷，我对于本身无房贷一身轻的状况深表光荣，心想照旧租房好啊，无房一身轻。阿豪的买房履历，让人觉得此刻很多多少人买屋子都不是为了本身买的，为成婚的、为孩子上学的、为了在老家人眼前张牙舞爪的，各类各样。与其花年夜笔钱在一栋屋子上，不如把钱用在享受糊口上，并且房租远比房贷月供低呢。苏息日里，我有时悠然地躺在合租屋的沙发椅子上打着游戏，有时违起行囊出去旅行，此中的舒服不问可知。

　　工资涨了不少，跟房钱比起来却何足道哉

　　我租住的屋子，房主2年没涨房租，可到了第三年，目睹着周围同户型屋子房钱飙涨，房主姨妈终究也坐不住了。把一路合住的小伙叫到一路，说要给咱们涨房租，咱们好说歹说，才允许每一人只涨200块，临走时嘴里一个劲地念道着：“多自制啊，四周哪有这个价的屋子。”送走房主姨妈后，我跟室友面面相觑地立在房子里，小伙嘴里嘟囔道：“这就破屋子，一个月2000我都觉的贵了呢。”他嘴里的破屋子，建于八十年月末期，属于单元的公房，阳台朝北，幸亏两间卧室都能见着阳光。内里摆的房主的老家具，说真的，这安排让我想起了鬼片里的情节，打雷下雨的时辰一小我私家待在内里都有些瘆患上慌。可囊中羞怯，为了省钱，就将就着住吧。无聊的我心里还盼着真冒出个鬼，能跟咱们就个伴。

　　住到第二年的时辰，房主姨妈又嚷嚷着涨房租，我深思着涨了工资，还不如多花点钱搬到离单元近点之处。在搬场前的那天晚上，我给老房拍了照片，见证了本身迁窝的汗青时刻，临走时心里默念：叫你涨房租，哥不陪你玩了。新家跟旧房涨价的价格差不了几多，但恬静度高啊，虽然说也是旧房，房主整个从头装修了一遍，房子显患上亮堂了很多。我这一住就是四年，四年说长不长说短不短，房租就在不知不觉间翻了倍。

　　2013年时，有机构数据显示，上海房租平均年涨幅是15%，而昔时住民工资涨幅只有6.1%，衡宇房钱最高涨幅为65%，最高房钱涨额为8000元。房主要卖屋子，我不能不搬离住了四年的老窝，在拖着行李搬到新家的路上，望着满满一车工具，也就是我的全数家当，有那末一刹时感觉本身是个无家可归的孩子，四年间谈过两个女友，都由于屋子的事以掉败告吹。来上海7年了，涨了工资升了职，这些小小的成绩在飞涨的房钱以及房价眼前显患上何足道哉。我慰藉本身：你不是要自由嘛，别跟外面那些世俗之人比。

　　房租赶超月供，买房不如租房都是胡扯

　　前段时间58同城发布的《2016上半年租房陈诉》显示，上半年各年夜都会房钱租房需求普涨，一线都会中的上海、北京、深圳每一套室第平均月房钱都跨越了4000元，上海以每一套每个月5133.91元的价格成为内地房钱最贵都会，是许多二三线都会的2至3倍。我的房钱飚到了3000元。近来跟阿豪偶遇，才知道当初他买的屋子早就涨到500万，遭到降息的影响，房贷月供每个月才2000多元，比我的房钱还自制！他卖失旧房换了年夜屋子，新居月供也比我这房租自制，着实吓了我一年夜跳。

　　看着我满脸惊愕，阿豪拍着我的肩膀说道：“当初为了还房贷省吃俭用，厥后工资涨了，就又感觉压力也没那末年夜，好在那会买房了，要是再拖几年我可连首付也出不起了呢。”面前的阿豪，全然没了当初被房贷拴住的悲恸，年夜金毛由于进了笼子得到了整个马戏团，何等戏剧性的迁移转变啊。而我依然是阿谁租房住的游子，唯二的变化就是娶了媳妇而且立刻要当爹了，此刻住的小卧室已经经不克不及满意需求了，媳妇预产期是来岁1月，年末前就患上搬到年夜点的两居室。前两天中介刚带着去看了屋子，两室一厅，房主要价7500，我酬酢了几句就赶快出来了，跟中介诉苦道：俺要6000如下的屋子，带我看这么贵的干甚？中介却是真话谁说，这屋子虽贵了点，可是装修睦啊，房主挂牌半年了也没租出去，人家也不在意那点房租，年后必定不愁租不出去。

　　说的倒也是，房价都涨上去了，五六百万的屋子出租5000元都配不上它的身价，房钱固然要涨喽。但是7000多的房钱，真跟月供比肩甚至还高！之后要养孩子养家，对于我这类屌丝来讲，压力比有房贷的还要年夜。我难免感叹：甚么买房不如租房，都胡扯吧。

　　2006到2016，韶光荏苒，当初率性傲娇的我以及可怜巴巴的阿豪早已经经异了位置。我举着羽觞，想一想上涨的房钱，鼻子一阵发酸，眼角有些泛湿，苦笑道：本来打心眼里我一直都是世俗之人啊。

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