撮要：近日山西发布的公积金2014年陈诉显示，住房公积金缴存使用稳步增加，新增缴存额263.92亿元，发放小我私家住房贷款92.36亿元，缴存单元数、职工数、余额继承走高，省、市公积金中央放宽政策、提高额度。

按照淫乱《住房公积金治理条例》以及住建部、财务部、中国人平易近银行《关于健全住房公积金信息披露轨制的通知》的有关要求，近日，山西省住建厅、财务厅以及中国人平易近银行太原中央支行结合发布了“关于山西省住房公积金2014年年度运行环境的陈诉”。陈诉显示，2014年，该省住房公积金缴存使用稳步增加，新增缴存额263.92亿元，比2013年增加11.46%；发放小我私家住房贷款92.36亿元，比2013年增加了20.53%。在帮忙老黎民圆住房梦的门路上，公积金正阐扬着愈来愈年夜的作用。

缴存单元数、职工数、余额继承走高

陈诉显示，2014年，山西省住房公积金实缴单元41588家，实缴职工400.4万人；昔时新开户单元4967家，新开户职工59.1万人；净增单元4153家，净增职工33.02万人；缴存263.92亿元，比2013年增加11.46%。截至2014年末，缴存总额 1492.58亿元，缴存余额 1025.36亿元，别离比2013年增加21.48%、18.57%。与此同时，2014年山西全省住房公积金提取总额为103.37亿元，占昔时缴存额的39.17%，比上年同期增长5.57个百分点。截至2014年末，提取总额467.22亿元，比截至2013年末提取总额增加28.41%。

在贷款方面，住房公积金重要有两个来由，即小我私家住房贷款以及撑持保障性住房设置装备摆设项目贷款。

2014年，山西全省共发放小我私家住房贷款3.99万笔、92.36亿元，比2013年别离增加-5%、20.53%。收受接管小我私家住房贷款32.65亿元。截至2014年末，全省累计发放小我私家住房贷款30.22万笔、391.26亿元，贷款余额245.02亿元，同比别离增加15.21%、30.9%、32.22%。个贷率为23.9%，比上年同期增长2.47个百分点。

同时，山西省还踊跃哄骗住房公积金撑持保障房设置装备摆设项目，共发放贷款4亿元，应还贷款本金2.25亿元，现实收受接管贷款本金2.25亿元。截至2014年末，项目贷款余额4亿元，累计发放项目贷款8.33亿元。

省、市公积金中央放宽政策、提高额度

为不停提高住房公积金使用率，2014年山西省前后印发了《山西省住房公积金营业指引》《关于转发〈住房以及城乡设置装备摆设部财务部中国人平易近银行关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知〉的通知》等，放宽了住房公积金贷款前提，进一步规范了贷款担保体式格局，提高了首套房贷款额度，勾销了小我私家住房贷款保险、公证、新居评估以及强迫性机构担保等收费项目，并周全最先奉行异地贷款营业。

详细到太原市，近段时间以来，有关住房公积金的贷款新政堪称是一波接一波。先是提高小我私家贷款最高额度，由60万元提高到80万元；随后放宽租房者提取住房公积金的前提，只要职工持续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配头在我市无自有住房，且在我市租赁大众租赁住房或者者商品住房，每一距离12个月可以申请提取住房公积金付出房租；近来又答应未使用公积金的购房者阶段性提取。此外，该市还奉行小我私家贷款缴存刻日省内异地互认，放宽担保人前提，优先采纳衡宇典质的担保体式格局等，一桩桩、一件件都**提高了缴存职工的“用户体验”。

《山西公积金14年报：整年发放小我私家房贷92亿》 相干文章保举一：山西公积金14年报：整年发放小我私家房贷92亿

撮要：近日山西发布的公积金2014年陈诉显示，住房公积金缴存使用稳步增加，新增缴存额263.92亿元，发放小我私家住房贷款92.36亿元，缴存单元数、职工数、余额继承走高，省、市公积金中央放宽政策、提高额度。

按照淫乱《住房公积金治理条例》以及住建部、财务部、中国人平易近银行《关于健全住房公积金信息披露轨制的通知》的有关要求，近日，山西省住建厅、财务厅以及中国人平易近银行太原中央支行结合发布了“关于山西省住房公积金2014年年度运行环境的陈诉”。陈诉显示，2014年，该省住房公积金缴存使用稳步增加，新增缴存额263.92亿元，比2013年增加11.46%；发放小我私家住房贷款92.36亿元，比2013年增加了20.53%。在帮忙老黎民圆住房梦的门路上，公积金正阐扬着愈来愈年夜的作用。

缴存单元数、职工数、余额继承走高

陈诉显示，2014年，山西省住房公积金实缴单元41588家，实缴职工400.4万人；昔时新开户单元4967家，新开户职工59.1万人；净增单元4153家，净增职工33.02万人；缴存263.92亿元，比2013年增加11.46%。截至2014年末，缴存总额 1492.58亿元，缴存余额 1025.36亿元，别离比2013年增加21.48%、18.57%。与此同时，2014年山西全省住房公积金提取总额为103.37亿元，占昔时缴存额的39.17%，比上年同期增长5.57个百分点。截至2014年末，提取总额467.22亿元，比截至2013年末提取总额增加28.41%。

在贷款方面，住房公积金重要有两个来由，即小我私家住房贷款以及撑持保障性住房设置装备摆设项目贷款。

2014年，山西全省共发放小我私家住房贷款3.99万笔、92.36亿元，比2013年别离增加-5%、20.53%。收受接管小我私家住房贷款32.65亿元。截至2014年末，全省累计发放小我私家住房贷款30.22万笔、391.26亿元，贷款余额245.02亿元，同比别离增加15.21%、30.9%、32.22%。个贷率为23.9%，比上年同期增长2.47个百分点。

同时，山西省还踊跃哄骗住房公积金撑持保障房设置装备摆设项目，共发放贷款4亿元，应还贷款本金2.25亿元，现实收受接管贷款本金2.25亿元。截至2014年末，项目贷款余额4亿元，累计发放项目贷款8.33亿元。

省、市公积金中央放宽政策、提高额度

为不停提高住房公积金使用率，2014年山西省前后印发了《山西省住房公积金营业指引》《关于转发〈住房以及城乡设置装备摆设部财务部中国人平易近银行关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知〉的通知》等，放宽了住房公积金贷款前提，进一步规范了贷款担保体式格局，提高了首套房贷款额度，勾销了小我私家住房贷款保险、公证、新居评估以及强迫性机构担保等收费项目，并周全最先奉行异地贷款营业。

详细到太原市，近段时间以来，有关住房公积金的贷款新政堪称是一波接一波。先是提高小我私家贷款最高额度，由60万元提高到80万元；随后放宽租房者提取住房公积金的前提，只要职工持续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配头在我市无自有住房，且在我市租赁大众租赁住房或者者商品住房，每一距离12个月可以申请提取住房公积金付出房租；近来又答应未使用公积金的购房者阶段性提取。此外，该市还奉行小我私家贷款缴存刻日省内异地互认，放宽担保人前提，优先采纳衡宇典质的担保体式格局等，一桩桩、一件件都**提高了缴存职工的“用户体验”。

《山西公积金14年报：整年发放小我私家房贷92亿》 相干文章保举二：住房公积金年报上周五披露：个贷率为68.89%

撮要：上周五，三部委结合发布住房公积金年报，初次披露公积金个贷率为68.89%，近6成公积金被提取，各地公积金使用存较着差异等信息，而且明确暗示要强化住房公积金使用效率。

上周五（6月12日），住建部、财务部、人平易近银行三部委结合发布“天下住房公积金2014年年度陈诉”（下称“陈诉”）。这是天下初次对于住房公积金信息举行周全公然的披露。

三部委初次披露住房公积金年报： 个贷率68.89%

个贷率最高为重庆，高达93.44%；北京为74%；山西使用率天下最低，仅25%。

上周五（6月12日），住建部、财务部、人平易近银行三部委结合发布“天下住房公积金2014年年度陈诉”（下称“陈诉”）。这是天下初次对于住房公积金信息举行周全公然的披露。按照陈诉，2014年，整年发放小我私家住房贷款222.51万笔，总计6593.02亿元，同比削减13.14%、14.18%。

谈及贷款额度降落，住建部住房公积金羁系司司长张其光暗示，重要缘故原由是由于去年房地产市场比力低迷，致使住房公积金贷款额度降落。张其光称，下半年，住建部将督促各地加速落实住房公积金政策，扩展住房公积金的使用规模、降低住房公积金的贷款利率。他以为，在楼市回暖的配景下，小我私家住房公积金贷款额度也将鄙人半年增长，由负转正。

住房公积金轨制的完美是深化住房轨制鼎新的主要内容，张其光称，今朝住建部正在加紧修订《住房公积金治理条例》，提高使用效率，扩展规模是标的目的，针对于条例**的时间，张其光暗示，暂无时间表。

近6成公积金被提取 各地公积金使用存较着差异

住房公积金作为房地产连续康健成长长效机制的主要一环，其撑持住房消费的效果较着。按照陈诉，2014年整年共缴存住房公积金存额12956.87亿元，同比增加12.41%，提取住房公积金额度为7581.96亿元，占整年缴存额的58.52%，比上年增加13.99%。此中住房消费类提取5714.52亿元，非住房消费类提取1867.44亿元，别离占比75.37%、24.63%。

也就是说2014年，近6成的住房公积金被提取，从住房公积金提取额度以及提取缘故原由分类来看，住房公积金顶用以采办、翻新、年夜修住房以及归还贷款本息占比达74%，用以付出房租的提取比例仅1.07%。

陈诉亦显示，2014年住房公积金小我私家住房贷款的市场据有率为19.22%（住房公积金小我私家住房贷款新增余额占贸易性小我私家住房贷款以及住房公积金小我私家住房贷款新增余额总以及的比例）。“近20%的比例很是年夜，这也象征着住房公积金政策在撑持住房消费，解决职工基本住房问题方面起到很是主要的作用。”清华年夜学房地产研究所所长刘洪玉暗示。

住房公积金撑持住房消费的力度较着，但各地的住房公积金使用环境仍存较着差异。陈诉显示，2014年，天下住房公积金小我私家住房贷款率为68.89%，此中，东部发财省分公积金资金应用率遍及高于平均程度，中西部地域则遍及较低。个贷率最高为重庆，高达93.44%，北京为74%，山西省使用率天下最低，仅25%。

谈及山西小我私家住房贷款率较低，张其光称，2014年，山西房地产市场低迷，对于住房需求不旺盛，且相称一部门单元，经由过程集资以及互助建房，对于商品房的需求不足。别的，“山西也存在提取住房公积金贷款繁琐，营业打点流程较长影响住房公积金使用的环境。”张其光如是说。

强化住房公积金使用效率

住房公积金政策的调解成为助推本轮楼市回暖的主要办法之一。

按照不彻底统计，2015年以来，天下已经经有跨越100个都会发布了差别力度的住房公积金松绑政策，包孕降低住房公积金贷款首付及二套房贷款比例，提高住房公积金贷款额度等。

2015年2月，央行再次周全降低预备金，3月1日在去年11月下调存贷款基准利率的根蒂根基上再次下调，一年期存贷款基准利率已经靠近十年来最低程度，4月1日央行又**了降低二套房首付比例、调解商品房贷款首套房认定尺度、二手房生意业务满五年改二年免征业务税和再次调解公积金购房等组合配套政策。

地产阐发师张年夜伟暗示，处所当局在落地不变住房消费政策时，小我私家住房贸易贷款的调解需要协调贸易银行。相反，住房公积金政策的弹性较年夜，同样成为两会后，鼓动勉励自住以及改良性住房需求的主要体式格局。张年夜伟先容，根据今朝的基准利率，贸易贷款购房利率为5.65%，住房公积金利率贷款利率为3.75%，从近来的20次房贷利率变化看，已经经双双跌破2009年汗青最宽松期间履行的5.94%与3.87%的最低汗青纪录。

用足用好住房公积金也将是下半年住建部不变住房消费政策的主要一环。2015年3月20日，住建部召开天下电视德律风集会，要求各地进一步增强住房公积金治理，提高资金使用效率。不外，截止到今朝，各地的落实力度其实不彻底一致。张其光也暗示，住建部也留意到各地在落实住房公积金政策时存在的差异，各地的住房公积金政策以及治理的根蒂根基差别，调解政策、优化营业流程亦需要必然的时间。住建部也将督促各地加速落实。

在提高住房公积金使用效率的同时，住房公积金的羁系也将被强化，卖力住房公积金羁系体系的住建部相干人士亦称，住房公积金联网是小我私家住房信息体系联网的主要构成部门。“整体来看，技能上并没有太年夜问题，鉴于天下各地体系零丁设置装备摆设，可能触及装备以及技能上的进一步交融问题。”上述相干卖力人先容。从时间进度来看，该人士进一步先容，住房公积金联网并无到达住建部预期的方针，不外，经由过程联网监控处所住房公积金的整体方针不会转变，仍在进一步推进中。

《山西公积金14年报：整年发放小我私家房贷92亿》 相干文章保举三：公积金异地贷款17城 你知道几多？

公积金异地贷款新政策要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认以及转移接续，并推进异地贷款营业，即职工可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，向户籍地点地住房公积金治理中央申请住房公积金小我私家住房贷款。那末，实行公积金异地贷款买房的都会有哪些？卡宝宝小编立刻为各人盘货一下。

一、河北石家庄

石家庄住房公积金治理中央发布的《关于调解我市住房公积金小我私家住房贷款有关政策的通知》，对于曾经经在异地缴存住房公积金、在石家庄缴存不满6个月的，缴存时间可按照原缴存地住房公积金治理中央出具的缴存证实归并计较。户籍在石家庄但在就业地（外埠）缴存住房公积金的职工，在石家庄采办自住住房的，可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，向石家庄住房公积金治理中央申请住房公积金小我私家住房贷款。

二、山东济南

就异地公积金贷款方面，早在2008年，济南就已经创办了省内异地公积金贷款营业。但在本次新政中，异地贷款政策由全省推至天下规模，济南市户籍人口在就业地缴存住房公积金的，凭就业地住房公积金治理中央缴存证实，在济南采办自住住房的，可申请住房公积金小我私家贷款。

对于借款人缴存住房公积金的时间要求由贷款时已经持续足额缴存12个月（含）以上改成已经持续足额缴存6个月（含）以上，可申请住房公积金小我私家贷款。

外埠缴纳公积金的市平易近在济南申请购房贷款，需要携带缴纳地公积金部分提供的证实，证实其在本地公积金贷款已经经还清。此外，还需要携带身份证、户口薄及复印件等资料，公积金中央事情职员建议申请者打点新居以及二手房贷款时，先咨询贷款经办银行举行相识。在外埠缴纳公积金可在济南申请贷款，那末在济南缴纳是否可在外埠申请呢？济南公积金中央暗示事情职员，这还要看本地公积金治理中央的政策，建议市平易近在打点前咨询本地公积金治理部分。

三、浙江杭州

2014年10月31日，杭州调解住房公积金贷款有关政策，在异地缴存住房公积金的杭州户籍职工，视同当地缴存职工，履行杭州市公积金贷款政策。在杭州市采办首套以及改良型平凡自住住房的，可持缴存地点地公积金中央出具的公积金存贷证实以及缴存地点地房管部分出具的借款人家庭房产查档证实，向杭州公积金中央申请公积金贷款。

四、内蒙古呼伦贝尔

2014年11月10日，呼伦贝尔住房公积金治理中央**新政落实三部委文件。为贯彻落实《住房城乡设置装备摆设部财务部 中国人平易近银行关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》，撑持缴存职工采办自住住房，呼伦贝尔住房公积金相干政策做出调解：

职工持续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金小我私家住房贷款。对于曾经经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间按照原缴存地住房公积金治理中央出具的缴存证实归并计较。

具备呼伦贝尔市户籍并在就业地缴存住房公积金的职工，在呼伦贝尔市采办自住住房的，可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，在呼伦贝尔市住房公积金治理中央申请住房公积金小我私家住房贷款。

五、四川成都

2014年10月30日，成都公积金住房治理中央对于公积金贷款政策做出调解，成都公积金中央相干卖力人先容说，从下月1日起，已经持续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且切合其他公积金贷款前提的成都市缴存职工，便可申请公积金贷款。同时，从外埠调入成都事情的职工，在成都缴存公积金不满6个月的，提供由外埠公积金中央出具的持续正常缴存证实后，缴存时间可归并计较。

据相识，这次调解还开通了异地贷款营业，成都市户籍职工在就业地缴存住房公积金，采办成都市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金治理中央出具的公积金缴存证实，向成都公积金中央申请贷款。

六、泸州

从2014年7月1日最先，泸州市行政辖区外缴存了住房公积金的职工，在泸州市行政辖区内采办自住住房，可以申请公积金贷款。此划定履行时间限两年。也就是说，假如你的公积金是在泸州之外的都会缴存的，如今也能够在泸州用公积金贷款买房了。

七、吉林长春

从2014年7月起，长春市平易近在省内异地购房，可以使用其长春市公积金账户举行贷款购房。省内异地购房贷款营业由铁路分中央详细承办。购房地有铁路分中央分支机构的，职工向本地铁路分中央分支机构提出申请；购房地没有铁路分中央分支机构的，职工向铁路分中央提出申请。

2014年10月21日，长春公积金治理中央再次做出调解，在长春市市公积金中央缴存住房公积金的职工，在其它市、州采办自住住房的，可申请住房公积金贷款。对于在市公积金中央缴存住房公积金，在户籍地点地采办自住住房的职工，市公积金中央为其出具住房公积金缴存证实，职工向户籍地点地公积金中央申请住房公积金贷款。

职工持续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金小我私家住房贷款。对于曾经经在外埠缴存住房公积金、在市公积金中央缴存不满6个月的，缴存时间可按照原缴存地公积金中央出具的缴存证实归并计较。

八、湖南长沙

2014年8月11日，湖南省住建厅印发《湖南省住房以及城乡设置装备摆设厅关于促成全省房地产市场平稳康健成长的定见》，明确划定异地购房者可申请公积金贷款。

住房公积金缴存人在缴存地之外的省内其他市州采办自住住房的，可向购房地点地住房公积金治理中央申请住房公积金贷款；无房户租赁住房用于本人自住的，可提取住房公积金付出房租，但月提取额不患上跨越本人住房公积金月缴存额。

2014年9月16日，长沙关于恢复打点住房公积金异地小我私家住房贷款的通知

为进一步促成长沙市房地产市场康健成长，撑持中低收入家庭改良住房前提，充实阐扬住房公积金的住房保障作用，按照长沙市住房公积金管委会审批赞成，现决议于2014年7月29日起恢复打点省内住房公积金异地小我私家住房贷款营业（含省直分中央）。凡省内其他中央的缴存人在本中央申请贷款，履行本中央贷款政策，且借款人伉俪两边的房产信息均需查询（缴存地与贷款地均需查询）。

九、湖北武汉

2014年9月15日，湖北省垣乡设置装备摆设厅发布《关于促成全省房地产市场平稳康健成长的若干定见》，该定见被媒体称为“鄂六条”。《定见》第十五条划定：在本省规模内异地购房的家庭，可以使用缴存地住房公积金打点贷款。摸索缴存职工购房时同时申请使用怙恃、子女的住房公积金，有用阐扬住房公积金在家庭代际间的合作作用。使用住房公积金贷款采办商品住房。

2014年11月6日，武汉住房公积金治理中央发布了《关于调解职工异地住房公积金转入营业流程及资金结算体式格局的通知》，对于武汉住房公积金治理中央（如下简称公积金中央）缴存职工异地住房公积金转入营业流程及资金结算体式格局举行调解。

对于于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中央出具正常缴存6个月及以上的缴存证实，并将异地缴存的公积金全数转移至当地公积金账户，异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值同一设定为1）及缴存余额倍数介入贷款额度计较。

十、甘肃兰州

2014年11月05日，兰州住房公积金治理中央发布《关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》落实三部委公积金新政。《通知划定》户籍在兰州市的省内其他住房公积金治理中央缴存职工家庭，在兰州市采办房产时，可以向我中央申请公积金住房贷款。职工持续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，可向我中央申请住房公积金小我私家住房贷款。由外中央转入我中央的缴存职工申请贷款，缴存刻日可归并计较。

十一、广东珠三角八市

早在2009年4月，珠三角八市就已经实施住房公积金异地互贷。广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金治理中央签订了八都会公积金异地互贷和谈。按照和谈，从2009年5月1日最先，在这八个都会缴存公积金者，只要切合前提，就可在任一都会申请公积金贷款采办住房。至于首付比例、贷款额度、年限等，都遵照现有划定，在哪一个都会贷款，就按哪一个都会的划定办。

十二、广西南宁以及柳州

柳州市在2009年曾经经实施南宁、柳州两地职工可“跨城”申请住房公积金小我私家贷款。

按照划定，在柳州市正常足额缴存住房公积金的职工到南宁市购房时，凭柳州市住房公积金治理中央开具的住房公积金缴存及贷款环境证实，可到南宁住房公积金治理中央申请住房公积金小我私家住房贷款，反之亦然。同时划定，对于于广西区内其他都会正常足额缴存住房公积金的职工，在柳州市购房时，凭缴存地住房公积金治理中央开具的住房公积金缴存及贷款环境证实，均可向柳州市住房公积金治理中央申请住房公积金贷款，柳州市住房公积金治理中央将根据柳州市住房公积金小我私家住房贷款政策划定予以受理。

因为贷款数目快速上升，资金不足，该办法只实施了半年。

1三、安徽六市

2014年8月20日，安徽省住建厅发布新通知布告提出5条办法。此中就有一条，开展省内异地贷款。

根据这个划定，住房公积金缴存职工在省内异地采办住房，可以选择向住房公积金缴存地或者衡宇地点地申请住房公积金贷款。好比，市平易近在淮北缴公积金，在合肥买房，那就能够在淮北或者合肥申请公积金贷款。今朝合肥、阜阳、六安、淮南、滁州、淮北6市均已经**了落地细则，明确这些都会与省内其他都会之间公积金贷款异地买房互通互贷。

1四、辽宁沈阳

沈阳已经经以及省内其他13个都会彻底开通住房公积金互贷营业，即省内其他都会职工可用公积金到沈阳购房，在贷款额度、贷款前提、贷款利率等方面享受与沈阳市平易近贷款的划一待遇；沈阳职工也能够用公积金到省内其他都会买房，并享受与本地市平易近贷款的划一待遇。

1五、河南焦作以及济源

2014年6月27日，焦作市发布《焦作、济源都会住房公积金异地贷款互助和谈》，焦作市的职工在签署《互助和谈》的住房公积金治理中央缴存了住房公积金，在焦作或者济源采办自住商品房时，都可向所购房地住房公积金治理中央申请小我私家住房公积金贷款。

异地贷款人必需是签署《互助和谈》都会的住房公积金缴存人，在申请贷款时需正常、持续、足额缴存住房公积金6个月以上。异地贷款人在住房公积金缴存地已经打点过住房公积金贷款且还没有结清的，不患上申请异地贷款。贷款刻日最终年限为30年，且贷款刻日不跨越借款人法定退休春秋的残剩工龄。

1六、山西太原

在太原市缴存住房公积金满6个月以上的职工，不管是外埠户口照旧当地户口，异地购房均可以向市住房公积金治理中央申请打点公积金贷款。申请时需提供所购衡宇的“商品房预售许可证”复印件、网签的“商品房生意合同”原件、首付款收条原件等质料。只要质料齐全，一般10个事情日内便可完成贷款审批。

属于太原住房公积治理中央信息体系内的住房公积金缴存人在异地采办衡宇并申请了贸易贷款或者采办二手房申请了贸易贷款的，申请住房公积金商转公贷款时，担保体式格局应根据异地贷款以及二手房贷款的要求仅限接纳房产典质以及质押担保。

1七、宁夏银川

2014年3月27日，银川住房公积金治理中央发布《住房公积金宁夏区内异地购房贷款治理措施》，通常在银川市之外的全区各住房公积金治理中央正常缴存住房公积金的职工，且具备宁夏区内非农业户口，在银川地域采办自住住房时，都可向银川住房公积金治理中央（如下简称治理中央）及其分中央、服务处申请住房公积金小我私家购房贷款。

《山西公积金14年报：整年发放小我私家房贷92亿》 相干文章保举四：西安公积金省内异地贷款怎样申请?

为进一步阐扬住房公积金轨制作用，撑持缴存职工异地购房需求，去年5月份省住建厅下发了《关于住房公积金小我私家住房异地贷款有关问题的通知》，此中明确撑持全省10个设区市以及杨凌树模区之间实现通贷。原则上我省划定各住房公积金治理中央不患上拒绝借款人合理的异地贷款诉求。但仍有少数人由于前提分歧格而无缘享受此政策。

省内异地贷款的对于象是甚么？

凡采办西安市区自住平凡住房，切合我市住房公积金贷款申请前提的陕西省内非西安住房公积金治理中央缴存职工。

西安住房公积金治理中央缴存职工在陕西省内其他都会采办住房，并在采办地申请贷款的，根据衡宇采办地的异地住房公积金贷款政策履行。

省内异地贷款的前提是甚么？

那末在现实操作中，西安市住房公积金省内异地贷款该怎样申请呢？

据悉，若需申请异地贷款，借款人应具有如下前提：

（一）陕西省内缴存职工，在西安市行政区域规模内采办自住平凡住房，具备当地户口，在省内异地事情的可打点异地住房公积金贷款;非当地户口，须提供本人或者配头在本地事情或者进修的相干证实;

（二）借款人在住房公积金缴存地持续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且账户状况正常;

（三）有不变的经济收入，信用精良，有归还贷款本息的能力，且具备彻底平易近事举动能力的缴存职工;

（四）借款人征信陈诉中近5年内没有持续3个月或者累计6个月的贷款背约记载，且借款人及配头没有未还清的住房公积金贷款（含住房公积金缴存地）;

（五）赞成西安住房公积金治理中央相干贷款划定。

延长浏览——关于异地贷款快问快答：

问：我在西安事情，西安户口，在西安缴的公积金，此刻想在山西买房，申请公积金贷款是在西安打点么？

答：在西安不成以打点贷款，请详细咨询您购房地公积金中央。

问：我想咨询下，我媳妇是在郑州的公积金，我是在西安的公积金。那末咱们可以组合起来用两地的公积金在西安打点购房贷款吗？

答：可以。

问：我以及爱人在贵阳用爱人的贵阳公积金在贵阳贷款买的屋子，而我的公积金一直在西安交，我想问一下可以提取我的西安公积金或者用来充还房贷么？

答：可以提取。

问：你好 ，请问 我在杨树模区事情，公积金也在杨凌交。能在西安公积金贷款买房吗？

答：只要满意我市公积金治理中央划定的省内异地贷款前提便可。

《山西公积金14年报：整年发放小我私家房贷92亿》 相干文章保举五：公积金贷款不仅买房可以贷款 住房装修也能够

　　公积金贷款不仅买房可以贷款 住房装修也能够

　　据小编相识，为满意住房公积金缴存职工的需求，本年上半年颠末周全考查、试行后前提成熟，9月26日起山西年夜同市住房公积金治理中央周全推出住房公积金装修贷款营业。据市住房公积金治理中央贷款治理科事情职员先容，住房公积金装修贷款年限最长为10年，借款人必需取患上衡宇所有权证，在贷款时担保体式格局为以借款人本人所装修的房产典质。

　　住房公积金装修贷款，需要提供如下资料：

　　1.自行打印本人及配头征信陈诉（可网上查询或者当地人平易近银行查询）；

　　2.借款人及配头身份证、户口薄首页及本人页、婚姻瓜葛证实原件及复印件两份；

　　3.借款人、配头及配合还款人收入证实（格局模板在年夜同市住房公积金治理中央或者治理部领取），并打印半年工资流水（工资卡银行打印）；

　　4.借款人及配头公积金缴存证实两份（当地缴存证实由年夜同市住房公积金治理中央或者治理部提供）；

　　5.借款人及配头近期1寸免冠照片各两张；购房付款凭据（原件及复印件两份）；

　　6.《衡宇所有权证》（原件及复印件两份）；

　　7.住房装修和谈书、住房装修工程预算表（格局模板在年夜同市住房公积金治理中央或者治理部领取）及施工方身份证（复印件两份）。

　　购房人、配头、辅助还款人及包管人的身份证、户口薄、成婚证的身份证号以及姓名必需一致。

《山西公积金14年报：整年发放小我私家房贷92亿》 相干文章保举六：广西区直职工可在21省垣贷款买房

从南宁住房公积金治理中央区直分中央（如下简称“区直中央”）获悉，日前，区直中央与天下20个省（区）直公积金治理中央签署《异地贷款互助备忘录》，在签约的这21个中央任何一家缴存公积金的职工，在这21个省会都会购房时，可彼此使用异地公积金贷款。区直中央贷款治理科科长卢钊对于这项异地贷款营业举行相识读。

一、21个省会都会可以异地贷款

例子：王师长教师在山西省省级机关住房资金治理中央缴存公积金，他的孩子年夜学卒业后，留在南宁市事情。王师长教师想在南宁采办一套房，但愿在退休后能跟孩子糊口在统一个都会。他可以或许向南宁的区直中央申请公积金贷款吗？

解读：区直中央与陕西、河北、湖南、四川等20个省（区）直的公积金治理部分签署《备忘录》，商定举行异地小我私家住房贷款的贷前、贷后彼此互助，实施缴存证实互认、彼此协助贷前查询拜访、协助贷后过期催收营业互助。是以，只要是签约省（区）直公积金中央正常缴存的职工，岂论户籍，在这21个省（区）直公积金中央统领的规模内购房时，均可以向购房地的公积金中央申请贷款。是以，王师长教师是可以向区直中央申请公积金贷款购房的。

二、异地贷款要按购房地政策履行

例子：陈女士在陕西省住房资金治理中央缴存公积金，根据本地的政策，陈女士购房可以申请最高额度为75万元的贷款，但若她决议在南宁市购房，并向区直中央申请贷款的话，她应该根据陕西住房资金治理中央的尺度，照旧按南宁的尺度申请贷款呢？

解读：因为各地的环境略有差异，好比南宁市的房价跟西安也有差异，是以，各地公积金政策也不尽不异。假如购房者在异地申请贷款，就须根据购房地公积金政策申请贷款。陈女士假如在南宁市购房，她应根据区直中央异地贷款最高额度40万元的规模内申请，而且根据缴存基数来确定贷款数额。

三、跨省贷款要增长两份申请质料

例子：郭师长教师在湖南省省直住房公积金治理中央缴存公积金，他决议来南宁市采办一套住房，想向区直中央申请公积金贷款。那末，他需要提供的质料是否与本地职工不异呢？

解读：除了了正常提交的质料外，异地贷款职工要增长两份质料。一是缴存以及贷款环境证实，由缴存地中央出具；二是借款人与贷款地中央签署赞成缴存地、贷款地两个中央协同扣划借款人公积金账户的资金，用于归还过期贷款的授权书。

四、跨省互助实时相识贷款人信息

例子：张师长教师是广西壮族自治区直属某单元职工，在区直中央缴存公积金。他向福建省省直单元住房公积金治理中央贷款后，在没有还清贷款本息以前，在区直中央停缴了公积金，并将账户转移到另外中央。那末，贷款地中央怎样相识张师长教师的去向并催缴贷款呢？

解读：21个省（区）公积金中央签署互助备忘录，区直中央就有义务向贷款地中央提供张师长教师公积金账户的变更环境，好比停缴、断缴或者转移等。别的，签订备忘录的公积金中央每一年会在固按时间举办例会，实时交流总结，彼此借鉴，不停完美异地贷款营业。（记者 李俭芹）

附：21个省（区）直中央名单

南宁住房公积金治理中央区直分中央

陕西省住房资金治理中央

河北省省直住房资金治理中央

山西省省级机关住房资金治理中央

内蒙古自治区住房资金治理中央

辽宁省住房资金治理中央

吉林省省直住房公积金治理中央

黑龙江省省直住房资金治理中央

江苏省省级机关住房资金治理中央

浙江省省直住房公积金治理中央

安徽省省直住房公积金治理中央

福建省省直单元住房公积金治理中央

江西省省直住房公积金治理中央

河南省省直机关住房资金治理中央

湖南省省直单元住房公积金治理中央

四川省省级住房公积金治理中央

贵州省住房资金治理中央

云南省省级职工住房资金治理中央

甘肃省住房资金治理中央

宁夏回族自治区住房资金治理中央

青海省住房资金治理中央

《山西公积金14年报：整年发放小我私家房贷92亿》 相干文章保举七：公积金贷款不仅可买房还可用于装修

为满意住房公积金缴存职工的需求，本年上半年颠末周全考查、试行后前提成熟，9月26日起山西年夜同市住房公积金治理中央周全推出住房公积金装修贷款营业。据市住房公积金治理中央贷款治理科事情职员先容，住房公积金装修贷款年限最长为10年，借款人必需取患上衡宇所有权证，在贷款时担保体式格局为以借款人本人所装修的房产典质。

住房公积金装修贷款，需要提供如下资料：

1.自行打印本人及配头征信陈诉（可网上查询或者当地人平易近银行查询）；

2.借款人及配头身份证、户口薄首页及本人页、婚姻瓜葛证实原件及复印件两份；

3.借款人、配头及配合还款人收入证实（格局模板在年夜同市住房公积金治理中央或者治理部领取），并打印半年工资流水（工资卡银行打印）；

4.借款人及配头公积金缴存证实两份（当地缴存证实由年夜同市住房公积金治理中央或者治理部提供）；

5.借款人及配头近期1寸免冠照片各两张；购房付款凭据（原件及复印件两份）；

6.《衡宇所有权证》（原件及复印件两份）；

7.住房装修和谈书、住房装修工程预算表（格局模板在年夜同市住房公积金治理中央或者治理部领取）及施工方身份证（复印件两份）。

购房人、配头、辅助还款人及包管人的身份证、户口薄、成婚证的身份证号以及姓名必需一致。

《山西公积金14年报：整年发放小我私家房贷92亿》 相干文章保举八：危害堆积下 银行难弃房贷营业

在房地产开发贷款上，差别银行也体现出差别的立场。山东日照银监局相干卖力人暗示，房地产开发贷款中存在“年夜行退、小行进”的环境，值患上高度存眷。相干业内子士暗示，部门中小银行“接棒”年夜行重要是由于房地产行业今朝仍是“低危害、高收益”范畴。与年夜行比拟，竞争实力相对于较弱的中小银行贷款可投范畴仍较窄，中小银行出格是小型银行对于于房地产市场的走势、危害的预判能力仍较弱，存在盲目进入的环境。

作为撑持住房贷款主力银行之一的建行日前再次明确暗示，该行小我私家住房贷款审批尺度未举行调解。对于于眼下市场较为存眷的房贷利率变更环境，建行也给出谜底：小我私家房贷部门优惠政策调解重要是因为银行筹资成本上升。

一些专家据此阐发以为，银行仍难舍房贷营业，此后一段时间内不会对于房贷政策作出年夜幅调解。从现实环境来看，与此前比拟，一线都会小我私家房贷已经经呈现松动迹象。据有关研究机构提供的数据显示，8月以来，在其统计的北京市28家银行中，有6家银行差别水平地下调了首套房贷款利率。此中体现较为凸起的是，平易近生银行(600016,股吧)由此前的停贷转为首套房履行基准利率放贷。

虽然记者从中行相识到，该行本年将加速立异消费贷款产物，培育非住房贷款营业增加点，但社科院财经战略研究所博士高广春以为，对于于部门银行来讲，房贷范围较年夜，调解存在坚苦，一味收紧房贷将带来更年夜危害。同时，在新的小我私家消费贷款增加点还没有培育起来的环境下，资产质量尚优的小我私家住房典质营业仍是小我私家贷款的重要投向。

建行相干卖力人同时吐露，会继承择优撑持房地产开发贷款客户以及项目，对于平凡住房开发贷款的投放将连结平稳。

不外记者也从相干渠道获悉，个体年夜行在部门地域对于于房地产开发贷款采纳“一刀切”举措：压缩存量贷款或者再也不新增贷款范围。某贸易银行卖力人向记者暗示，跟着房地产贷款集中度不停提高，暂停房地产开发贷款重要是出于提防危害的考量；别的，总体来讲，贷款范围较为紧张，无力加年夜投放力度。

多家银行向记者暗示，暂停或者审慎发放房地产开发贷款的都会重要为一些衡宇供应出现较着供年夜于求、已经呈现泡沫的3、四线都会，如山西的榆林等。

在房地产开发贷款上，差别银行也体现出差别的立场。山东日照银监局相干卖力人暗示，房地产开发贷款中存在“年夜行退、小行进”的环境，值患上高度存眷。相干业内子士暗示，部门中小银行“接棒”年夜行重要是由于房地产行业今朝仍是“低危害、高收益”范畴。与年夜行比拟，竞争实力相对于较弱的中小银行贷款可投范畴仍较窄，中小银行出格是小型银行对于于房地产市场的走势、危害的预判能力仍较弱，存在盲目进入的环境。

据记者相识，针对于这一环境，日照银监局今朝已经对于全市31亿元房地产开发贷款举行逐户排查，增强房地产预售资金羁系，避免企业调用，节制信贷危害。而在天下多地，金融羁系部分也提出“鼎力大举防控房地产贷款危害”的整体要求。相干卖力人暗示，要进一步强化房地产信贷危害按期猜测阐发、压力测试和“名单制”治理，下一步需重点严控信贷资金绕道进入房地产市场。

从记者把握的数据来看，因为危害集聚，从2012年最先，部门银行便在不停压缩房地产开发贷范围，其所占公司类贷款中的比重出现普降趋向，五年夜行中以工行体现最为较着。数据显示，2012年底，工行房地产开发贷款余额较2011年底削减了264亿元，2013年底贷款余额则比上年削减86亿元。

与开发贷款的压缩比拟，小我私家住房贷款出格是首套房贷款仍是各行重点撑持的对于象。例如建行、中行于日前再次重申，当真贯彻落实国度房地产宏不雅调控政策以及羁系要求，重点撑持住民家庭初次采办自住房的贷款需求。建行相干卖力人暗示，在小我私家住房贷款方面的信贷资源投入占本行各项贷款新增范围的比重跨越四成，贷款新增占全行各项贷款的比重为最近几年最高程度。

一些业内子士暗示，小我私家住房贷款受各行器重除了与国度宏不雅政策以及羁系要求有关外，还在于其对于银行利润带来的较高孝敬度。按照公然的数据计较，工行2013年小我私家贷款利钱收入增幅为11.8%、农举动15.8%、建举动14.96%。

不外，对于今朝个体地域呈现的购房者断供环境，部门银行也已经有所小心。如中行暗示要“阐发小我私家信贷资产质量状态，实行小我私家信贷预警叫停机制”，思量到小我私家住房贷款是小我私家信贷的重要构成部门，这也象征着银行已经最先存眷小我私家住房贷款的潜在危害。建行相干卖力人暗示，断供重要是因为区域经济以及行业危害通报到小我私家，致使还款能力不足，今朝还没有形成趋向。

《山西公积金14年报：整年发放小我私家房贷92亿》 相干文章保举九：最新调控** 成都公积金“认房认贷”！

　　1月30日，成都**《成都住房公积金小我私家住房贷款细则》通知，将二套房认定由“只认贷”进级成“认房又认贷”。

　　文件中明确划定了小我私家申办贷款尺度，率先确保住房刚需人群有房可住。

　　关于首套、二套及三套以上住房尺度界定内容以下：

　　首套住房：无住房且无未结清的住房贷款。

　　第二套住房：有住房、有一套未结清贷款和住房与未结清贷款为统一套房

　　第三套及以上住房，不予贷款：有两套及以上住房；有两笔及以上未结清的住房贷款；有住房，有未结清的住房贷款，且非统一套住房。

　　首付比例、利率及贷款额度：

　　（一）首套房首付款比例不低于30%；第二套房公积金贷款，首付款比例不低于40%。

　　（二）二手房房楼龄跨越10年的，最低首付款比例响应提高10%。

　　（三）第二套房公积金贷款，贷款利率为同期首套房贷款利率的1.1倍。

　　（四）两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。

　　（五）借款申请人归还住房贷款月还款额不患上高于月收入的50%。

　　从成都发布关于公积金新政咱们不丢脸出，成都在优先确保刚需，冲击炒房，降低住民购房杠杆的刻意相称坚定。

　　去年年末，住建部在天下住房以及城乡设置装备摆设事情集会上提出了“稳地价、稳房价、稳预期”要求。再以后各地召开的两会纷纷将保障房地产康健成长作为来年当局事情方针。

　　在“三稳”的目标政策之下，将来楼市将怎样？从靠近年终这一个月来的动作，咱们临时能猜度一二。

　　1、棚改下调，要冷的三四五线

　　进入1月，恰是举行年关总结，制订新一年规划的要害节点。

　　尽人皆知，棚改是鞭策去年三四线楼市年夜涨的动力，不外这一动力在2019年较着要熄火了。

　　据统计今朝各省已经经出炉的2019年棚改规划，比拟2018年年夜幅缩水。

　　数据统计的5个省市中，山西、河南棚改缩水到达70%以上，北京2019年棚改规划方针比2018年削减一半。

　　实在，早在2018年10月，淫乱常务集会就提出要严酷把好棚改规模以及尺度，随机应变调解完美棚改钱币化安设政策。并明确提出要调解完美棚改钱币化安设政策，商品房库存不足、房价上涨压力年夜的市县，要尽快勾销钱币化安设优惠政策。经由过程调解棚改政策来不变房价的举措早有预警。

　　限定现金在棚改环节的畅通，晋升房产安设比例，再加之范围几近腰斩，楼市需求在政策影响下被报酬降低。

　　对于于三四线楼市以及**小小的县城，严峻多余的屋子，没法制止的人口流掉，有限的市场需求，必将会致使年夜量因棚改致使过热的都会房价逐渐冷却。

　　2、一城一策，包管刚需

　　继房贷利率下调，个体都会放松调控，在各地举办人年夜集会之计，“一城一策”成为进场率想当高的辞汇。

　　1月14日，福建。将实行“一城一策”方案，不变房价地价。

　　1月17日，河南。实施“一城一策” ，增强市场供需双向调治

　　1月18日，浙江。杭州、宁波将研究制定“一城一策”方案。

　　1月24日，成都。“一城一策”不克不及理解为铺开限价。

　　1月24日，长沙。将实施一城一策，去年反炒房政策乐成。

　　1月27日，陕西。对峙分类引导，鞭策房地产市场平稳康健成长。

　　1月28日，广东。因城施策、分类引导，促成房地产市场平稳康健成长。

　　因城施策，保障刚需，已经成为2019年毫无疑难的楼市调控引导标的目的。

　　履历了去年下半年的政策高压，来岁楼市调控走向将偏重于保障刚需。房贷利率降落，首套房首付比例回落，也许会成为春节以后各地调控的重点标的目的。

　　刚需购房门坎被降低，市场需求量会逐渐被开释。而人口年夜量堆积一二线都会将呈现市场供给紧张的环境，房价因市场需求而稳步上涨的趋向已经可以预料。

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