公积金缴存六个月就可打点贷款，二套房可享公积金贷款，异地贷款“破冰”……近日，住房公积金小我私家贷款一系列政策**，将**利好缴存职工。但近日查询拜访发明，西安超六成正规楼盘却不给购房者做公积金贷款。这此中的缘故原由是甚么？购房者该怎样为争夺公积金贷款？

西安超六成正规楼盘不做公积金贷款

近来，西安市平易近牛女士看中了西安曲江新区某楼盘的屋子，楼盘五证齐备，但就是不给做公积金贷款。

“假如我走商贷，利率最低患上6.55%。假如是公积金贷款，利率才4.5%。如许比力下来，贷款40万元，30年的利钱，后者比前者能省18万多元。可开发商就是不肯意给咱们做公积金贷款。”牛女士无奈地说。

经牛女士先容，10月21日，查询拜访者以客户身份致电这家楼盘，置业参谋暗示：“简直做不了公积金贷款，缘故原由咱们也说不清晰，横竖就是做不了。”

无独占偶，位于西安丈八东路与朱雀年夜街十字四周一楼盘，置业参谋郑师长教师说：“做不了公积金贷款，由于暂时来讲，楼盘五证不全。”

10月22日，查询拜访者来到西安市玉祥门外一家楼盘的售楼处，一位置业参谋说：“咱们楼盘是四周范围最年夜的，交通利便，区位上风较着。但咱们只以及信合互助购房贷款，不克不及举行住房公积金贷款。”

西安有几多楼盘不克不及用公积金贷款呢？

西安市房地产信息网副总司理李宇兵先容，据他们一一统计，西安市今朝的330多家正规楼盘中，能用公积金贷款的楼盘在120家摆布，占比近四成，也就是说西安有跨越六成的正规楼盘不做公积金贷款。

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公积金异地贷款新政策要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认以及转移接续，并推进异地贷款营业，即职工可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，向户籍地点地住房公积金治理中央申请住房公积金小我私家住房贷款。那末，实行公积金异地贷款买房的都会有哪些？卡宝宝小编立刻为各人盘货一下。

一、河北石家庄

石家庄住房公积金治理中央发布的《关于调解我市住房公积金小我私家住房贷款有关政策的通知》，对于曾经经在异地缴存住房公积金、在石家庄缴存不满6个月的，缴存时间可按照原缴存地住房公积金治理中央出具的缴存证实归并计较。户籍在石家庄但在就业地（外埠）缴存住房公积金的职工，在石家庄采办自住住房的，可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，向石家庄住房公积金治理中央申请住房公积金小我私家住房贷款。

二、山东济南

就异地公积金贷款方面，早在2008年，济南就已经创办了省内异地公积金贷款营业。但在本次新政中，异地贷款政策由全省推至天下规模，济南市户籍人口在就业地缴存住房公积金的，凭就业地住房公积金治理中央缴存证实，在济南采办自住住房的，可申请住房公积金小我私家贷款。

对于借款人缴存住房公积金的时间要求由贷款时已经持续足额缴存12个月（含）以上改成已经持续足额缴存6个月（含）以上，可申请住房公积金小我私家贷款。

外埠缴纳公积金的市平易近在济南申请购房贷款，需要携带缴纳地公积金部分提供的证实，证实其在本地公积金贷款已经经还清。此外，还需要携带身份证、户口薄及复印件等资料，公积金中央事情职员建议申请者打点新居以及二手房贷款时，先咨询贷款经办银行举行相识。在外埠缴纳公积金可在济南申请贷款，那末在济南缴纳是否可在外埠申请呢？济南公积金中央暗示事情职员，这还要看本地公积金治理中央的政策，建议市平易近在打点前咨询本地公积金治理部分。

三、浙江杭州

2014年10月31日，杭州调解住房公积金贷款有关政策，在异地缴存住房公积金的杭州户籍职工，视同当地缴存职工，履行杭州市公积金贷款政策。在杭州市采办首套以及改良型平凡自住住房的，可持缴存地点地公积金中央出具的公积金存贷证实以及缴存地点地房管部分出具的借款人家庭房产查档证实，向杭州公积金中央申请公积金贷款。

四、内蒙古呼伦贝尔

2014年11月10日，呼伦贝尔住房公积金治理中央**新政落实三部委文件。为贯彻落实《住房城乡设置装备摆设部财务部 中国人平易近银行关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》，撑持缴存职工采办自住住房，呼伦贝尔住房公积金相干政策做出调解：

职工持续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金小我私家住房贷款。对于曾经经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间按照原缴存地住房公积金治理中央出具的缴存证实归并计较。

具备呼伦贝尔市户籍并在就业地缴存住房公积金的职工，在呼伦贝尔市采办自住住房的，可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，在呼伦贝尔市住房公积金治理中央申请住房公积金小我私家住房贷款。

五、四川成都

2014年10月30日，成都公积金住房治理中央对于公积金贷款政策做出调解，成都公积金中央相干卖力人先容说，从下月1日起，已经持续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且切合其他公积金贷款前提的成都市缴存职工，便可申请公积金贷款。同时，从外埠调入成都事情的职工，在成都缴存公积金不满6个月的，提供由外埠公积金中央出具的持续正常缴存证实后，缴存时间可归并计较。

据相识，这次调解还开通了异地贷款营业，成都市户籍职工在就业地缴存住房公积金，采办成都市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金治理中央出具的公积金缴存证实，向成都公积金中央申请贷款。

六、泸州

从2014年7月1日最先，泸州市行政辖区外缴存了住房公积金的职工，在泸州市行政辖区内采办自住住房，可以申请公积金贷款。此划定履行时间限两年。也就是说，假如你的公积金是在泸州之外的都会缴存的，如今也能够在泸州用公积金贷款买房了。

七、吉林长春

从2014年7月起，长春市平易近在省内异地购房，可以使用其长春市公积金账户举行贷款购房。省内异地购房贷款营业由铁路分中央详细承办。购房地有铁路分中央分支机构的，职工向本地铁路分中央分支机构提出申请；购房地没有铁路分中央分支机构的，职工向铁路分中央提出申请。

2014年10月21日，长春公积金治理中央再次做出调解，在长春市市公积金中央缴存住房公积金的职工，在其它市、州采办自住住房的，可申请住房公积金贷款。对于在市公积金中央缴存住房公积金，在户籍地点地采办自住住房的职工，市公积金中央为其出具住房公积金缴存证实，职工向户籍地点地公积金中央申请住房公积金贷款。

职工持续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金小我私家住房贷款。对于曾经经在外埠缴存住房公积金、在市公积金中央缴存不满6个月的，缴存时间可按照原缴存地公积金中央出具的缴存证实归并计较。

八、湖南长沙

2014年8月11日，湖南省住建厅印发《湖南省住房以及城乡设置装备摆设厅关于促成全省房地产市场平稳康健成长的定见》，明确划定异地购房者可申请公积金贷款。

住房公积金缴存人在缴存地之外的省内其他市州采办自住住房的，可向购房地点地住房公积金治理中央申请住房公积金贷款；无房户租赁住房用于本人自住的，可提取住房公积金付出房租，但月提取额不患上跨越本人住房公积金月缴存额。

2014年9月16日，长沙关于恢复打点住房公积金异地小我私家住房贷款的通知

为进一步促成长沙市房地产市场康健成长，撑持中低收入家庭改良住房前提，充实阐扬住房公积金的住房保障作用，按照长沙市住房公积金管委会审批赞成，现决议于2014年7月29日起恢复打点省内住房公积金异地小我私家住房贷款营业（含省直分中央）。凡省内其他中央的缴存人在本中央申请贷款，履行本中央贷款政策，且借款人伉俪两边的房产信息均需查询（缴存地与贷款地均需查询）。

九、湖北武汉

2014年9月15日，湖北省垣乡设置装备摆设厅发布《关于促成全省房地产市场平稳康健成长的若干定见》，该定见被媒体称为“鄂六条”。《定见》第十五条划定：在本省规模内异地购房的家庭，可以使用缴存地住房公积金打点贷款。摸索缴存职工购房时同时申请使用怙恃、子女的住房公积金，有用阐扬住房公积金在家庭代际间的合作作用。使用住房公积金贷款采办商品住房。

2014年11月6日，武汉住房公积金治理中央发布了《关于调解职工异地住房公积金转入营业流程及资金结算体式格局的通知》，对于武汉住房公积金治理中央（如下简称公积金中央）缴存职工异地住房公积金转入营业流程及资金结算体式格局举行调解。

对于于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中央出具正常缴存6个月及以上的缴存证实，并将异地缴存的公积金全数转移至当地公积金账户，异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值同一设定为1）及缴存余额倍数介入贷款额度计较。

十、甘肃兰州

2014年11月05日，兰州住房公积金治理中央发布《关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》落实三部委公积金新政。《通知划定》户籍在兰州市的省内其他住房公积金治理中央缴存职工家庭，在兰州市采办房产时，可以向我中央申请公积金住房贷款。职工持续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，可向我中央申请住房公积金小我私家住房贷款。由外中央转入我中央的缴存职工申请贷款，缴存刻日可归并计较。

十一、广东珠三角八市

早在2009年4月，珠三角八市就已经实施住房公积金异地互贷。广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金治理中央签订了八都会公积金异地互贷和谈。按照和谈，从2009年5月1日最先，在这八个都会缴存公积金者，只要切合前提，就可在任一都会申请公积金贷款采办住房。至于首付比例、贷款额度、年限等，都遵照现有划定，在哪一个都会贷款，就按哪一个都会的划定办。

十二、广西南宁以及柳州

柳州市在2009年曾经经实施南宁、柳州两地职工可“跨城”申请住房公积金小我私家贷款。

按照划定，在柳州市正常足额缴存住房公积金的职工到南宁市购房时，凭柳州市住房公积金治理中央开具的住房公积金缴存及贷款环境证实，可到南宁住房公积金治理中央申请住房公积金小我私家住房贷款，反之亦然。同时划定，对于于广西区内其他都会正常足额缴存住房公积金的职工，在柳州市购房时，凭缴存地住房公积金治理中央开具的住房公积金缴存及贷款环境证实，均可向柳州市住房公积金治理中央申请住房公积金贷款，柳州市住房公积金治理中央将根据柳州市住房公积金小我私家住房贷款政策划定予以受理。

因为贷款数目快速上升，资金不足，该办法只实施了半年。

1三、安徽六市

2014年8月20日，安徽省住建厅发布新通知布告提出5条办法。此中就有一条，开展省内异地贷款。

根据这个划定，住房公积金缴存职工在省内异地采办住房，可以选择向住房公积金缴存地或者衡宇地点地申请住房公积金贷款。好比，市平易近在淮北缴公积金，在合肥买房，那就能够在淮北或者合肥申请公积金贷款。今朝合肥、阜阳、六安、淮南、滁州、淮北6市均已经**了落地细则，明确这些都会与省内其他都会之间公积金贷款异地买房互通互贷。

1四、辽宁沈阳

沈阳已经经以及省内其他13个都会彻底开通住房公积金互贷营业，即省内其他都会职工可用公积金到沈阳购房，在贷款额度、贷款前提、贷款利率等方面享受与沈阳市平易近贷款的划一待遇；沈阳职工也能够用公积金到省内其他都会买房，并享受与本地市平易近贷款的划一待遇。

1五、河南焦作以及济源

2014年6月27日，焦作市发布《焦作、济源都会住房公积金异地贷款互助和谈》，焦作市的职工在签署《互助和谈》的住房公积金治理中央缴存了住房公积金，在焦作或者济源采办自住商品房时，都可向所购房地住房公积金治理中央申请小我私家住房公积金贷款。

异地贷款人必需是签署《互助和谈》都会的住房公积金缴存人，在申请贷款时需正常、持续、足额缴存住房公积金6个月以上。异地贷款人在住房公积金缴存地已经打点过住房公积金贷款且还没有结清的，不患上申请异地贷款。贷款刻日最终年限为30年，且贷款刻日不跨越借款人法定退休春秋的残剩工龄。

1六、山西太原

在太原市缴存住房公积金满6个月以上的职工，不管是外埠户口照旧当地户口，异地购房均可以向市住房公积金治理中央申请打点公积金贷款。申请时需提供所购衡宇的“商品房预售许可证”复印件、网签的“商品房生意合同”原件、首付款收条原件等质料。只要质料齐全，一般10个事情日内便可完成贷款审批。

属于太原住房公积治理中央信息体系内的住房公积金缴存人在异地采办衡宇并申请了贸易贷款或者采办二手房申请了贸易贷款的，申请住房公积金商转公贷款时，担保体式格局应根据异地贷款以及二手房贷款的要求仅限接纳房产典质以及质押担保。

1七、宁夏银川

2014年3月27日，银川住房公积金治理中央发布《住房公积金宁夏区内异地购房贷款治理措施》，通常在银川市之外的全区各住房公积金治理中央正常缴存住房公积金的职工，且具备宁夏区内非农业户口，在银川地域采办自住住房时，都可向银川住房公积金治理中央（如下简称治理中央）及其分中央、服务处申请住房公积金小我私家购房贷款。

《商贷比公积金贷款更受接待》 相干文章保举二：在深圳缴公积金 到东莞中山贷款买房

昨日从市住房公积金治理中央获悉，跟着去年12月东莞市住房公积金治理中央周全奉行异地贷款、中山市住房公积金治理中央发布《关于增长深圳住房公积金缴存职事情为我市公积金异地贷款的对于象的通知》，深圳缴存公积金的职工不分户籍，均可以向东莞、中山两市住房公积金治理中央申请贷款购房，深圳市住房公积金治理中央将协助职工打点深圳公积金缴存证实。

许多市平易近也在扣问公积金异地贷款到底该怎样打点？在深圳缴存公积金的职工到异地买房，公积金贷款是在深圳申请照旧到购房地申请？市住房公积金治理中央相干卖力人就此对于异地贷款政策举行了具体解读。

景象1 深户职工异地缴存 可在深圳贷款买房

该卖力人先容，深圳户籍职工在异地缴存公积金的，回深圳采办首套自住住房时，可向深圳市住房公积金治理中央申请公积金贷款。好比，一位深户职工在广州事情，假如他要在深圳买房，那末，只要他在广州持续6个月定时、足额缴存公积金，就能够凭广州市住房公积金治理中央开具的缴存证实到深圳公积金中央申请贷款。同时，已经经在深圳用贸易贷款购房却在外埠缴存公积金的深户职工也能够回深打点商转公营业。

景象2 在深圳贷款买房 外埠缴存时间可归并计较

曾经在异地缴存公积金、此刻深圳缴存不满6个月的职工，向深圳公积金中央申请贷款时，缴存时间可以归并计较。好比，一名北京户籍职工来深事情，他已经经在北京持续4个月定时、足额缴存了公积金，根据深圳现行的必需持续缴存6个月的贷款政策，此刻他只需要在深圳不间断缴存2个月，便可到达贷款的基本前提，其他都会的缴存时间均可以归并计较。

景象3 非深户职工在深圳缴存 可回老家申请贷款买房

今朝，大都都会的公积金贷款仍与户籍挂钩，非深户职工在深圳缴存公积金，回老家买房时，需先相识本地的公积金贷款政策，假如本地住房公积金治理中央答应不在本地缴存，但只要是本地户籍的职工也能够申请贷款，那末在深圳缴存公积金的非深户职工可先到深圳市住房公积金治理中央开具《住房公积金缴存证实》，再回到户籍地向本地住房公积金治理中央申请贷款。

景象4 在深圳缴存公积金 可去东莞中山贷款买房

去年12月4日，东莞市住房公积金治理中央发通知称，周全奉行异地贷款营业，勾销异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限定，试行半年；12月24日，中山市住房公积金治理中央发布《关于增长深圳住房公积金缴存职事情为我市公积金异地贷款的对于象的通知》，这象征着深圳缴存职工不分户籍，均可以向东莞、中山两市住房公积金治理中央申请贷款购房，深圳住房公积金治理中央将协助职工打点深圳公积金缴存证实。

据悉，今朝东莞市公积金最高可贷额度为小我私家可贷50万元，伉俪可贷80万元；中山市公积金最高可贷额度为小我私家可贷30万元，伉俪可贷50万元。

小贴士

深圳缴存职工 异地购房可提取

已经经在异地购房的深圳缴存职工，无论采办的是商品住房，照旧政策性住房、保障性住房，均可以向深圳市住房公积金治理中央申请“异地购房提取”，假如职工家庭名下只有一套房，且公积金账户余额不跨越购房总价，还可以申请全额提取账户余额。职工只需要携带身份证、联名卡、房产证或者其他产权证实质料、两年内开具的购房有用单据，便可到深圳市住房公积金治理中央治理部打点提取营业，可提额度以深圳公积金提取治理划定审核的额度为准。

深圳市住房公积金治理中央治理部地址

福田治理部深圳市福田区侨喷鼻路2008号侨喷鼻村1栋裙楼宝安治理部宝安区西乡年夜道288号华丰经济年夜厦东侧2楼龙岗治理部深圳市龙岗区黄阁北路龙岗天安数码新城2号楼2层A202客服热线：0755-12329。

《商贷比公积金贷款更受接待》 相干文章保举三：深圳将出6办法再降公积金贷款门坎 可贷额提至余额14倍

撮要：duang ! 深圳将**6办法再降公积金贷款门坎啦！为提高公积金使用效率，深圳将推出包孕可贷额从余额12倍提高到14倍等主要内容的六年夜办法。那末，六年夜办法详细是哪些？此刻就让卡宝宝小编带您先睹为快吧！

昨日，从市住房以及设置装备摆设局获悉，深圳将推出6项办法提高公积金使用效率，此中包孕可贷额从余额12倍提高到14倍、明确提出深圳市户籍职工在异地就业回深圳采办首套自住住房的，可以向深圳市住建局公积金中央申请公积金贷款等主要内容。

【办法一】一二套房应贷尽贷

按照昨日发布的《深圳市住房公积金治理委员会关于提高住房公积金资金使用效率加速成长住房公积金贷款营业的通知》（如下简称《通知》）要求，职工使用公积金贷款采办本市首套自住住房或者者第二套改良型平凡自住住房的，该当切实做到应贷尽贷。对于于切合公积金贷款前提的职工，市住建局公积金中央、受公积金中央委托打点公积金贷款的贸易银行、深圳市衡宇产权挂号机构该当为职工利便快捷打点公积金贷款创造前提。

【办法二】贷额从12倍变14倍

《通知》要求，调解公积金贷款（包孕商转公贷款）可贷额度计较尺度。职工公积金贷款可贷额度由深圳市现行划定中的职工公积金账户余额的12倍提高至14倍。深圳市现行划定入彀算职工公积金贷款可贷额度（仍为小我私家50万元，家庭90万元）的其他前提稳定。

【办法三】异地就业纳入贷款规模

《通知》要求，扩展公积金贷款政策笼罩规模。自2015年8月1日起，曾经经在异地缴存住房公积金、在本市缴存不满6个月的职工，缴存时间按照原缴存地公积金中央出具的缴存证实（包孕缴存明细）归并计较，本市户籍职工在异地就业且缴存公积金，在本市采办首套自住住房的，可以持就业地公积金中央出具的缴存证实（包孕缴存明细），根据深圳市公积金贷款政策要求，向深圳市住建局公积金中央申请公积金贷款。

【办法四】加速商转公打点

《通知》要求，加速商转公贷款营业打点。市住建局公积金中央该当当令调解商转公贷款预约时间段的划定，让更多已经打点贸易银行按揭贷款但切合公积金贷款前提的职工更早打点商转公贷款，以减轻职工的贷款利钱承担。

【办法五】缩短公积金贷款时限

《通知》还要求，继承简化手续，职工在深圳申请及打点公积金贷款无需付出住房公积金贷款保险费、公证费、新居评估费以及强迫性机构担保费。市衡宇产权挂号机构该当在受理公积金贷款典质挂号申请之日起10个事情日内完成典质权挂号手续。市住建局公积金中央该当自职工打点典质挂号后5个事情日内完成公积金贷款发放。

【办法六】贸易银行组合贷款

《通知》末了要求，增强公积金贷款办事质量治理。市住建局公积金中央继承做好0755-12329办事热线的咨询、查询等事情，不停晋升办事程度。受公积金中央委托打点公积金贷款的贸易银行该当做好公积金组合贷款办事，确保公积金组合贷款中贸易贷款资金到位。房地产开发企业不患上拒绝职工使用公积金贷款购房。

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《商贷比公积金贷款更受接待》 相干文章保举四：深圳公可贷额度调解为账户余额14倍

深圳市公积金治理中央发布通知，从本日起（4月15日），职工住房公积金贷款可贷额度，由原定的账户余额12倍提高至14倍，该调解一样合用于商转公营业。除了了倍数调解，其余贷款前提均连结稳定，最高额家庭90万、小我私家50万稳定。以公积金账户余额3万元为例，按此前12倍的划定可贷款36万，而此刻调解至14倍，则可贷款42万。

如下为深圳住房公积金治理中央官网通知布告原文：

　　

《深圳市住房公积金治理委员会关于提高住房公积金资金使用效率加速成长住房公积金贷款营业的通知》

深公积金委〔2015〕1号

各有关单元、住房公积金缴存职工：

为贯彻落实住房以及城乡设置装备摆设部关于增强住房公积金治理电视德律风集会以及省住房以及城乡设置装备摆设厅有关集会精力，提高住房公积金资金使用效率，晋升住房公积金缴存职工（如下简称职工）的住房消费能力，保障职工的基本权益，按照《住房以及城乡设置装备摆设部 财务部 中国人平易近银行关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》（建金〔2014〕148号，如下简称《通知》），联合本市现实，现就提高住房公积金资金使用效率、加速成长住房公积金贷款（包孕贸易性住房按揭贷款转住房公积金贷款，下同）营业提出以下要求，请联合《通知》一并贯彻履行。

　1、加年夜对于职工使用住房公积金贷款的撑持力度。职工使用住房公积金贷款采办本市首套自住住房或者者第二套改良型平凡自住住房的，该当切实做到应贷尽贷。市住房公积金治理中央（如下简称公积金中央）、受公积金中央委托打点住房公积金贷款的贸易银行、市衡宇产权挂号机谈判房地产开发企业该当为职工利便快捷打点住房公积金贷款创造前提。

2、调解住房公积金贷款可贷额度计较尺度。职工住房公积金贷款可贷额度由本市现行划定中的职工住房公积金账户余额的12倍提高至14倍。本市现行划定入彀算职工住房公积金贷款可贷额度的其他前提稳定。

3、扩展住房公积金贷款政策笼罩规模。自2015年8月1日起，曾经经在异地缴存住房公积金、在本市缴存不满6个月的职工，缴存时间按照原缴存地住房公积金治理中央出具的缴存证实（包孕缴存明细）归并计较，本市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金，在本市采办首套自住住房的，可以持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实（包孕缴存明细），根据本市住房公积金贷款政策要求，向公积金中央申请住房公积金贷款。

4、加速贸易性住房按揭贷款转住房公积金贷款（如下简称商转公贷款）营业打点。公积金中央该当当令调解商转公贷款预约时间段的划定，让更多切合前提的职工更早打点商转公贷款，享受住房公积金贷款优惠。

5、进一步缩短住房公积金贷款营业打点时限。职工在本市申请及打点住房公积金贷款无需付出住房公积金贷款保险费、公证费、新居评估费以及强迫性机构担保费。本市衡宇产权挂号机构该当在受理住房公积金贷款典质挂号申请之日起10个事情日内完成典质权挂号手续。公积金中央该当自职工打点典质挂号后5个事情日内完成住房公积金贷款发放。

6、增强住房公积金贷款办事质量治理。公积金中央要进一步完美办事手腕，继承做好0755-12329办事热线的咨询、查询等事情，不停晋升办事程度。受公积金中央委托打点住房公积金贷款的贸易银行该当做好住房公积金组合贷款办事，确保住房公积金组合贷款中贸易贷款资金到位。房地产开发企业不患上拒绝职工使用住房公积金贷款购房。

7、《深圳市住房公积金贷款治理暂行划定》（深公积金委〔2012〕2号）、《深圳市贸易性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行划定》（深公积金委〔2013〕1号）中有关划定以及本通知纷歧致的，以本通知为准。

8、本通知自觉布之日起施行，有用期5年。

特此通知。

深圳市住房公积金治理委员会

2015年4月14日

《商贷比公积金贷款更受接待》 相干文章保举五：公积金异地贷因地而异 贷款流程如许走

撮要：卡宝宝小编提示各人，缴存职工在享受房贷新政策福利的同时，也需留意相干流程及各地详细划定。例如，公积金异地贷款“因地而异”，其相干流程就有很年夜差别。

王师长教师在山东济南事情并缴纳公积金，想在老家青岛买房。已往，他只能向银行申请贸易贷款购房，一项新政策的**，让他可以直接在老家申请公积金贷款了。

本年9月尾，住房城乡设置装备摆设部、财务部、中国人平易近银行**《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，要责备面奉行公积金异地贷款营业。与这份通知险些同时**的《关于住房公积金异地小我私家住房贷款有关操作问题的通知》，使公积金异地贷款有了越发明确的操作标的目的，自此缴存职工可以在缴存地之外地域使用公积金贷款购房了。那末，公积金异地贷款的流程是如何的？还需要存眷哪些条件前提呢？

　　

贷款流程如许走

记者致电多都会12329公积金办事德律风发明，这项异地贷款的政策已经陆续落实到各个都会，愈来愈多的缴存职工最先享遭到这项政策带来的福利。

那末，公积金异地贷款详细是如何的流程？起首，缴存职工向贷款都会（采办住房都会）住房公积金治理中央举行异地贷款营业咨询，贷款都会公积金中央一次性奉告贷款所需审核质料。职工本人或者其委托人向缴存都会公积金中央提出申请。对于未使用过住房公积金小我私家住房贷款或者初次住房公积金小我私家住房贷款已经结清的缴存职工，缴存都会出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》。然后，职工向贷款都会公积金中央提出异地贷款申请。贷款都会公积金中央向缴存都会公积金中央核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》信息真实性以及完备性。假如核实无误，贷款都会公积金中央按划定时限执行贷款审核审批手续。

看着好像有些难明，照旧以王师长教师为例。王师长教师事情单元在山东济南，公积金也是在济南缴纳，但他想在老家青岛经由过程公积金贷款买房。这时候，王师长教师需要去济南住房公积金治理中央提出申请，济南公积金中央将会出具一份《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》。王师长教师拿着这份证实，去青岛住房公积金治理中央打点公积金贷款。接到申请以及这份证实后，青岛公积金中央需要向济南公积金中央核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》信息真实性以及完备性。

确认信息的真实以及完备性以后，由青岛公积金中央详细审核资料。根据划定，青岛公积金中央对于于王师长教师的申请核实无误以后，需在划定时限执行贷款审核审批手续，并将成果反馈给济南公积金中央。王师长教师采办的是新居，他在与开发商签署购房合同、在公积金中央打点典质贷款手续以后，就能够等候公积金中央的放款通知了。

在这个历程中，贷款都会公积金中央经由过程对于资料的审核确定申请职工的贷款额度。好比，青岛公积金中央将按照申请人每个月缴存额度、账户余额、购房首付款以及最高可贷额度4个指标综合衡量，确定申请人终极的贷款额度。按照青岛的公积金相干划定，最高可贷36万元，伉俪两边都切合公积金贷款前提的，最高可贷60万元。

或许有人担忧，公积金异地贷款在待赶上会不会有差别？据多方相识，许多都会的公积金异地贷款政策与当地贷款在额度等方面基本一致，并没有不同看待环境。“在政策上是一视同仁的，也不会呈现优先贷给当地职工，歧视来当地购房的外埠缴存职工的环境。”青岛12329客服职员告诉记者。

　　

各地划定不尽不异

作为一项陆续最先在天下实行的政策，需要处所**详细的操作细则，才气真正落实到位。记者在采访中相识到，很多处所已经经有了实行细则，但各地的划定其实不一致，甚至统一省分差别都会的详细划定也不尽不异，公积金异地贷款的“条件”前提需要存眷。

以山东省为例，济南以及青岛的划定就有差别。济南相干政策划定，申请公积金异地贷款的购房者纷歧定具备济南当地户口，但要求申请者是在山东省内其他都会缴存公积金。此外，还须满意贷款前在山东省其他都会持续6个月以上足额缴纳公积金，和需要一位有济南市户口且在济南市有正式事情以及不变收入的住民举行担保等前提。假如在山东省外缴存公积金，又没有济南户口，暂时不克不及在济南申请住房公积金异地贷款。青岛12329客服职员则告诉记者，异地缴存职工在青岛申请公积金贷款时，需在贷款前持续足额缴纳公积金12个月以上，且购房人须有青岛当地户口。

假如在其他都会缴存住房公积金，能不克不及在一线都会使用公积金贷款购房呢？北京12329客服职员告诉记者，向北京公积金中央申请公积金异地贷款购房，需要有北京当地户口。

据悉，一些都会已经经将异地贷款的规模放宽至天下。好比，浙江省温州市近日**的划定明确，在省外正常缴存住房公积金的职工，想在温州购房，可按温州市小我私家住房公积金贷款政策申请贷款。

值患上存眷的是，差别都会公积金贷款余额环境差别，这也可能会影响到公积金异地贷款购房的实现。据悉，有的都会住房公积金贷款申请量年夜，且个贷率很高，对于于公积金异地贷款可能面对无钱可贷的景况。

此外，住房公积金异地贷款差别都会间贷多贷少纷歧样，需要满意的前提也有差异，购房职工需要详细咨询购房都会的公积金中央。

《商贷比公积金贷款更受接待》 相干文章保举六：浙江公贷新政出炉 温州异地贷款9月实行

撮要：浙江省公积金贷款新政近日出炉，内容重要触及省内公积金可申请异地贷款。按照该新规，9月1日起，温州市平易近可以在省内任一都会用公积金贷款买房了。

公积金缴存全省互认

浙江省住房与城乡设置装备摆设厅**的《浙江省住房公积金小我私家住房异地贷款治理措施》提到，自9月1日起，浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工，采办自住住房时，可向购房地点地住房公积金治理中央申请打点异地贷款。

因为此刻人们事情的流动性日趋加强，很多人在就业地缴存公积金、却因房价太高等缘故原由而选择回原籍购房，很多公积金用度白白缴存。而新规**可以解决省内住民就业地缴存公积金、异地购房之间的抵牾。

新划定提出，全省各地要实现住房公积金缴存异地互认以及转移接续，并推进异地贷款营业，如许职工就可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，向购房地点地住房公积金治理中央申请住房公积金小我私家贷款。

也就是说，从下月起，在杭州、宁波或者者省内其他都会有缴存公积金的温州人，接下来可使用住房公积金回温州贷款购房了。同时，在温州缴存住房公积金的职工，也能够向本地公积金治理中央申请贷款撑持，去省内其他都会购房。固然，条件是你患上持续正常缴存住房公积金六个月以上。

温州人在杭州买房该在哪里贷款？

关于在那边贷款以及取公积金的问题，温州市住房公积金治理中央事情职员暗示，在哪儿买房就在哪儿申请贷款；在哪儿缴存公积金，就在哪儿掏出公积金。比喻说，一个温州人要在杭州买房，就在杭州申请贷款，贷款会在杭州发放，而以前在温州缴存的公积金，只能在温州领取。

温州购房者该怎样申请异地贷款？

按照新划定，有不变的经济收入以及定期归还贷款本息的能力、小我私家信用精良，且贷款已经结清，切合购房地公积金贷款政策的公积金缴存职工，并已经付出不低于划定比例的首期付款，都可申请异地贷款。

申请时，借款职工需到缴存地公积金中央开具《异地贷款职工住房公积金缴存证实》，再带着贷款资料到购房地中央提出异地贷款打点申请。购房地公积金中央对于贷款审批经由过程后，借款职工可到购房地公积金中央或者承办银行劈面签署借款合同及相干从属合同、票据等书面文件。贷款办妥后，购房地公积金中央会将《缴存证实》回执反馈至缴存地中央，贷款的发放环境等都可经由过程全省住房公积金平台查询。

宁波等都会已经率先吃螃蟹

本年7月，绍兴、台州、舟山、嘉兴、宁波等5市实施新的异地贷款政策。宁波推出了提高住房公积金最高贷款额度，绍兴降低了平凡自住房首付比例，台州推出并完美“商转公”、“公转商”贴息贷款政策，舟山适量放宽职工家庭在市外购房提取住房公积金前提，嘉兴简化认房认贷手续等，为更多缴存职工提供住房保障。

现实上，此前的广东、辽宁、湖南就试行过省内公积金互贷，北京也于2009年与河北省秦皇岛市实施异地公积金贷款政策，但这只是部门区域间的互助，并未广泛放开。

据相识，今朝公积金治理以属地治理为主，不克不及满意资金的有用集合，好比在一些县或者市，因为人口比力少，原有住民自住房比例也比力高，这时候公积金的贷款使用量不年夜，也致使许多县级市房地产总量多余；而同时一些年夜都会则存在住房公积金发放紧张的景况。异地贷款的呈现，将有助于打破这一场合排场。

但同时，这些省市在异地贷款实行历程中也发明了部门难题，一个是资金缴纳差异的问题，另外一个就是资金的往来账户问题。据先容，一旦政策奉行，需要两边有一个和谈，才可以举行资金划拨。

《商贷比公积金贷款更受接待》 相干文章保举七：公积金贷款额度将与缴存年限挂钩

共同楼市去库存，住房公积金新政频出，详细政策怎样落地？近日，跟着楼市趋于不变，惠州市住房公积金治理中央体例的《惠州市住房公积金贷款营业操作规范》进入定见征求阶段，对于于前一阶段申请贷款前提的放宽，和贷款额度的分异等全数予以规范。

规范中，传了泰半年的“持续缴存公积金满6个月便可申请贷款”政策患上以正式落地，别的，对于于贷款职工家庭收入以及信用状态也作出详细要求。此外，记者留意到，以往公积金贷款中被市平易近质疑没法贷足款的问题在新规范中获得解决，将按照职工持续缴存公积金周期的是非来计较，缴存时间越长，贷款系数越高。

1.谁可以贷？

持续缴存公积金满6个月的职工

近两年来，商转公贷款、异地贷铺开等营业不停开展，既有的切合申请惠州公积金贷款的群体也获得有用放宽。新修订的规范为了明确这一问题，在基于年满18岁的成年中国公平易近根蒂根基上，从职工缴存公积金状态、小我私家信用，和购置的住房属性等方面予以确定。

记者留意到，2015年中以来被市平易近广泛存眷的“缩短缴存刻日”在规范中明确。要打点公积金贷款的职工需满意“持续按月足额缴存住房公积金满6个月，且当前正常缴存”的前提。

市住房公积金中央卖力人先容，6个月缴存刻日不但是惠州缴存公积金职工，对于于申请异地贷款的惠州户籍的外埠务工职工，该条款一样合用。别的他先容，异地贷款申请在打点时将从严，除了了要求职工缴存地点地公积金中央出具的《职工住房公积金缴存及贷款环境证实》，还需要近12个月的缴存明细。

差别于打点贸易贷款的银行是谋划企业，公积金贷款作为职工住房保障的主要环节对于于资金危害防控显患上尤为严酷。“并不是缴存了公积金就均可以贷。”该卖力人说，中央在查核贷款职工前提时，对于于有还贷过期等信用污点的环境将从严审核，申请人的家庭收入将同步思量。

规范要求申请人家庭所有欠债每个月还款金额扣除了申请人及配头住房公积金月缴存额后，不跨越申请人家庭月收入的50%。或者每个月还款金额扣除了申请人及配头住房公积金月缴存额后，不跨越申请人家庭月收入扣除了家庭基本糊口费5000元后的余额。

别的，规范对于于申请贷款的住房用途赐与明确。购房职工必需是采办衡宇用来栖身，若职工贷款用于自建衡宇，衡宇修建面积则不克不及跨越144平方米。在贷款年限上，差别于商贷较强的自立性，公积金贷款年限不患上跨越申请人法定退休春秋后5年，贷款最终年限为30年且贷款年限加之房龄不患上跨越30年。

2.能贷几多？

缴存时间越长，可贷金额越高

依据既有的公积金贷款政策，当前惠州公积金贷款额度以家庭为单元，首套房公积金贷款小我私家最高限额为30万元，伉俪配合申请最高限额为50万元；二套房小我私家最高限额为20万元，伉俪配合申请最高限额为40万元。这一限制额度在规范中再度获得重申。

记者在采访中相识到，自从3年前实施该限额程度以来，在市平易近现实的贷款申请历程中很难到达该限制额度。那末，购房到底可以或许贷款几多？该中央主任袁贵平此前受访时吐露，将来将按照职工缴存的时限的是非，和缴存额度的几多来决议职工贷款的多寡。

上述假想在规范中获得明确。关于公积金贷款的可贷额度，文件指出，将按照申请人住房公积金账户缴存余额和已经持续正常缴存时间来确定。按照缴存刻日的差别，详细的计较公式为：持续按月缴存满6个月：贷款额度＝小我私家住房公积金账户余额×8；缴存满12个月：贷款额度＝账户余额×15；缴存满36个月：贷款额度＝账户余额×20。这也象征着缴存时间越久，购房时可贷款额度也将越高。

对于于伉俪两边配合申请贷款的环境，规范在计较贷款额度时予以分隔，再将二者加起来。

按照计较公式，记者发明缴存周期较长的职工极可能将跨越限额。以月缴存公积金2000元为例，持续缴存36个月就将使患上账户余额到达7.2万元，根据公式该职工申请贷款额度将到达7.2万元×20=144万元，远超小我私家贷款30万元的最高限额。面临这一环境，公积金中央卖力职员直言，都将依据限额来履行。

联合本年惠州楼市的涨势，当前惠城区多个楼盘都迅速提价至1万元/平方米摆布，惠阳年夜亚湾则有年夜量房源单价迫近2万元。动辄上百万元的房源刺激下，不少市平易近扣问公积金贷款额度可否上调？对于此，该卖力人直言短时间内尚未规划。相干业内子士以为，楼市的上涨暂时属于阶段性事务，市场还处在颠簸之中，房价亦然，迅速提高公积金贷款限额其实不实际。

《商贷比公积金贷款更受接待》 相干文章保举八：公积金异地房贷为什么“叫好难叫座”?

此前公积金异地贷款“叫好难叫座”，有相干流程繁琐、处所上有益益抵牾、资金池差别、第三方不甘愿答应、市场需求不年夜等多方面缘故原由。破解这一难题，底子还在于深化公积金治理体系体例鼎新，出格是要在住房公积金跨地域转移、设置装备摆设天下同一的公积金信息互换体系、优化小我私家住房贷款营业流程等方面做出摸索。

住房以及城乡设置装备摆设部、财务部、央行日前结合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，异地贷款营业周全奉行。对于这一惠平易近举措，社会遍及叫好。然而，实际并不是想象的那样美。去年10月三部分就已经结合发文，要求推进公积金异地贷款营业，但年夜大都都会并无启动。纵然少数都会试行，贷款额度也极小。

公积金异地贷款为什么“叫好难叫座”？这要从实际中的诸多难堪提及。

一是流程繁琐。缴存都会公积金中央卖力审核缴存以及已经贷款环境，而贷款都会公积金中央及受委托银行卖力异地贷款的营业咨询、受理、审核、发放、收受接管、变动及贷后治理事情，并负担贷款危害等。贷款人要与两个都会的公积金中央打交道，从咨询、递交质料、开证实、办贷款，需要破费年夜量的时间以及精神。若两个都会之间协调不顺，申请人时间便等不起。因为差别都会公积金贷款额度差别，年夜都会缴存却去小都会购房，每每不克不及按年夜都会缴存的比例贷款，而在小都会缴存但要去年夜都会贷款，公积金的额度又太少。假如加之组合贷款，且不说手续贫苦，更在于商贷部门利率上浮会超出跨越纯商贷，分歧算。

二是好处孕育发生抵牾。公积金治理属于处所财务账户，履行异地贷款，会有处所担忧动了本身的奶酪。加之当前人材凡是是向一二线都会流动，人们在一二线都会购房的欲望比在三四线都会要强烈，异地贷款使资金流向一二线都会，影响公积金治理而孕育发生的利钱及其他投资性收入。有些都会的公积金是用来撑持本地的住房保障以及棚改房的开发贷款，天然不但愿这些资金被另外都会使用。

三是资金池差别。有些都会公积金哄骗率不足，而有些都会的公积金则入不够出。当地的公积金缴存者申请住房贷款尚且紧张，哪能轮到异地缴存者贷款？

四是第三方不甘愿答应。一些开发商想尽快回笼资金，拒绝使用公积金异地贷款。有的楼盘甘愿给购房者多点优惠，也要挽劝购房者改成贸易贷款。此外，有些银行也劝购房者转成贸易贷款，由于公积金异地贷款对于受委托银行来讲手续复杂，属于中间营业收入，赢利不高，缺乏办贷的动力。另有一些银行积压了许多当地公积金贷款，异地的就更难办了。

五是市场需求不年夜。能申请公积金贷款的大都是机关企事业单元的员工，这种人口较为不变，一般也不会到其他都会贷款购房，这就决议了公积金异地房贷需求不会年夜。

鞭策公积金异地贷款营业，若只见“证实”不见“资金”，办贷都会公积金中央没有踊跃性，公积金异地贷款胡想就很难实现。破解这一难题，底子的还在于深化公积金治理体系体例鼎新。借使倘使缴存都会的住房公积金能顺遂转移到贷款地点地都会，如许贷款都会就有了打点异地贷款的踊跃性。

此外，针对于银行积压了许多公积金贷款，建议让申请人转成贸易贷款，公积金治理中央实行贴息赐与撑持。鉴于公积金属地治理性子，且治理较为关闭，缴存地以及购房地住房公积金治理中央应踊跃共同，实时出具、确认缴存证实等质料，以利便打点贷款手续。同时，国度有关部分应加速设置装备摆设天下同一的公积金信息互换体系，各地公积金中央应根据异地贷款政策要求，加紧开展信息体系进级改造，优化小我私家住房贷款营业流程，以尽快顺应天下异地贷款营业信息化要求。

《商贷比公积金贷款更受接待》 相干文章保举九：合肥房贷商转公及异地贷被叫停 150万屋子首付多7.5万

　　据江淮晨报动静 10月2日合肥市发布的“限购令”中，陪同的另有限贷的内容。10月9日，记者从各年夜银行相识到，限贷已经经基本履行到位，首套房首付从最低2.5成提至3成，可享受必然利率扣头。省市公积金治理中央均发出通知，对于采办第三套房住手发放住房公积金贷款，同时住手“商转公”贷款营业打点，住手发放住房公积金异地贷款。

　　各年夜银行首套房首付最低提至3成

　　按照合肥市“限购令”政策，合肥实行不同化住房信贷政策，对于市区住民家庭首套房最低首付款比例调解为30%；拥有1套住房且无购房贷款记载（含在外埠贷款记载，下同）、拥有1套住房且响应购房贷款已经结清、无房但有1次购房贷款记载的，最低首付款比例均为40%；拥有1套住房且响应购房贷款未结清，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍住民家庭、拥有1套及以上住房或者没法提供购房之日前2年内涵本市区逐月持续缴纳1年以上小我私家所患上税或者社会保险证实的非本市区户籍住民家庭发放贸易性小我私家住房贷款。

　　金融羁系部分还要增强对于贸易银行履行不同化住房信贷政策的监视查抄，督促贸易银行严酷对于购房人首付款资金来历举行核查。

　　10月9日，中国银行、工商银行、设置装备摆设银行、徽商银行、平易近生银行等银行个贷中央均暗示，已经经上调首付比例，对于首套房首付最低需要3成，不少银行给出了首付3成93折利率优惠，农业银行、工商银行、设置装备摆设银行则暗示首付5成最高可拿到9折优惠。中国银行、光年夜银行以及徽商银行均在等最新利率优惠通知。

　　150万屋子首付多7.5万

　　这次合肥市履行的限贷政策除了了提高首套房首付比例为最新变化外，其余的以及8月初部门银行吐露出限贷“加码”的基本一致，只不外经由过程文件情势做出了明确要求。即对于市区有1套房或者无房，但有2次及以上贷款记载，1次或者1次以上未结清的住手放贷。

　　对于采办首套房的刚需来讲，一套150万的屋子，之前起码需要预备37.5万元首付，如今需要最低45万首付，首付上就需要多出7.5万元。

　　公积金“商转公”及异地贷款全数叫停

　　10月9日，合肥市住房公积金治理中央及省直住房公积金治理分中央别离发出通知，从严节制公积金贷款，“对于于家庭名下已经经拥有2套住房的职工采办第3套住房时，住手发放住房公积金贷款。住手‘商转公’贷款营业打点。住手发放住房公积金异地贷款。”

　　公积金紧迫叫停“刹车”，也以及这次“限购令”政策有关。“商转公”贷款营业即贸易贷款转公积金贷款，由于公积金贷款利率较着低于商贷利率，可以在必然水平上减轻购房者压力。这个政策此前合肥已经经履行数年，本年合肥公积金还优化了“商转公”贷款流程，对于原“商转公”流程中借款人需在申请转贷前结清原贸易贷款调解为在贷款发放前完成结清手续。

　　公积金异地贷款则对于省内都会及长沙、武汉、南昌职工利好，从去年年头最先，合肥对于省内及长江中游都会群4省省会都会，即长沙、武汉、南昌、合肥四地的住房公积金缴存实施异地互认以及转移接续。这次叫停，象征着这些人将不克不及再到合肥使用公积金，在合肥缴纳公积金的也不克不及去这些都会买房。

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