3·30房贷新政自宣布一个月来，在连续宽松的市场情况和央行降息降准利好政策的多重刺激下，近期许多想换房的人都锁定了公积金贷款。可是卡宝宝小编告诉您，在换房人群中，却有几类人群没法使用公积金贷款：

1、公积金贷款未结清的人群不克不及使用公积金贷款采办二套房。公积金贷款初次使用以及二次使用的贷款申请前提与贸易贷款差别。假如购房人初次置业时 使用公积金贷款，并且正处在偿还房贷中。假如再次使用的话，必需结清本来第一套住房的贷款，才气再次申请打点公积金贷款的相干手续

2、首套房人均面积超标。只管公积金贷款调解了二套房首付，然而对于面积的认定尺度却未铺开。对于于想买二套房的人来讲，假如现有家庭人均住房修建 面积跨越31.31平方米，将没法采办二套房。以家庭三口人计较，第一套住房的面积不克不及跨越93.9平方米，好比购房者邢蜜斯现有的住房面积100多平方 米，显然已经经跨越了面积要求，是以她只有卖失现有住房，才气再用公积金贷款，不然只能选择商贷。

3、提取公积金记载叠加。在限购未铺开的配景下，以家庭为单元只能采办两套住房，以是购房人买第三套房将被停贷。由于假如购房者以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记载，与第一次贷款买房的记载叠加，便掉去了采办二套房的资历。

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