在央行以及银监会9月30日下发首套房贷款利率最低可打7折等一系列最新居贷政策后，银行方面什么时候履行成为各届存眷的核心。10月8日，有媒体报导称设置装备摆设银行、农业银行已经率先履行“认房不认贷”的房贷新政，工商银行也已经确定实行细则。针对于该动静，记者从四年夜行青岛分支机构求证，四年夜行方面均回应称，并未接到相干通知，是以，四年夜行在青岛地域暂未履行房贷新政。

在国庆假期前末了一个事情日**的《关于进一步做好住房金融办事事情的通知》(如下简称《通知》)堪称一石激起千层浪。此中，“贷款采办首套平凡自住房，贷款利率最低可打7折。拥有1套住房并已经结清贷款的家庭，再次申请采办平凡商品住房，视为首套房。”等细则对于房地产以及相干信贷市场影响深远。

不外，不论是房地产商照旧购房者，都在等候银行对于《通知》的落实。10月8日，有媒体爆料，设置装备摆设银行、农业银行已经率先最先履行央行的房贷新政，“根据央行宣布的新政策来申请房贷了，只要名下有 1套房产而且贷款已经经还清了，再贷款就能算作是首套房，不外利率仍是基准利率。”此外，工商银行也已经确定实行细则。

10月8日，针对于此动静 ，记者接洽了四年夜行在青岛的分支机构，四年夜行方面均回应称并未收到通知。农业银行青岛分行相干卖力人说：“咱们也是从收集上看到相干动静的，假如该动静属实，那也是北京地域农行的房贷政策，而农行青岛分行今朝并未接到总行方面的任何通知。”四年夜行中另外一家银行信贷部分卖力人则告诉记者：“央行、银监会已经经对于房贷政策提出了明确的要求，银行方面将当真贯彻履行，不外制订相干的细则需要时间。”

他同时暗示：“划定中提到的7折房贷，只是利率下限，从今朝信贷市场的环境看，绝年夜部门房贷不会那末低，不然银行要蚀本。比拟之下，放松首套房认定尺度，履行"认房不认贷"政策的可操作性更强。”

记者留意到，该卖力人的亮相与10月8日收集上传播的设置装备摆设银行、农业银行履行房贷新政的体式格局基本一致。而在《通知》中，履行“认房不认贷”政策是强迫性要求，在羁系部分明确发文的环境下，该政策的履行将只是时间问题。不外，贷款利率可否真的再现7折优惠则欠好说。

　　

不雅察 信贷“松绑”，楼市“转向”？

央行修改首套房贷款政策认定尺度，北京市放宽平凡室第尺度……一系列楼市利好政策在国庆节的前一天集中**。在各地纷纷勾销限购的配景下，这次对于市场影响更年夜的信贷松绑政策**，毕竟是对于低迷楼市的短时间提振 ，照旧楼市就此“转向”的旌旗灯号？

　　

市场可否“反转”？

几经传言以后，被以为对于楼市影响最主要因素之一的房贷政策以出人意表的力度年夜幅松动。9月30日，央行发布《关于进一步做好住房金融办事事情的通知》，对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，再次申请贷款采办平凡商品住房，银行业金融机构履行首套房贷款政策。央行并重申贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

现实上，在房贷新政策**前，业内对于传统意义上的“金九银十”其实不乐不雅。一线都会平稳、二线市场不涨反降、三线都会试图经由过程以价换量旋转颓势让2014年的“金九“成色不足。

按照华夏地产研究中央的统计数据，9月前28天，54个重要都会合计室第签约187990套，环比8月同期基本持平。三季度北京市二手室第共成交25573套，虽然与二季度比拟上升21.7% ，但与去年同期比拟降落 25.6%，市场成友爱况难言好转。

链家地产市场研究部张旭以为，央行此轮政策调解将对于房地产市场各方预期孕育发生伟大影响，利好政策的集中呈现或者将使市场预期由灰心旋转至向好，不解除市场受预期改变动员而回暖的可能性。

　　

“刺激”可否继承？

事实上，除了了近期**的房贷新政策，跟着本年以来楼市的低迷，不少实施限购的2、三线都会逐渐铺开政策，松绑楼市。只管在国庆节前夜传出铺开限购的三亚否定了传说风闻，但截至今朝仍在履行限购政策的除了三亚外，仅剩北上广深等四个一线都会。

“这次央行的松绑对于市场的旌旗灯号意义很是年夜。”华夏地产首席阐发师张年夜伟说，从总体效果看，这一政策将会对于市场有决定信念提振，但楼市反弹的幅度现实成果依然要看后续信贷开释环境，假如再呈现一两次定向或者者周全的降低存款预备金率等政策，楼市生怕还会呈现更年夜幅度的反弹。

但同时，也有不少阐发人士持审慎立场。伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖暗示，虽然新政策对于当前市场是庞大利好，但出于购房者自身资金实力受限、银行自行掌握贷款利率下限等因素，市场各方也不该过于乐不雅，其对于于楼市成交、“去库存”的现实效果，仍旧有待市场不雅察。

《房贷新政暂未在青落地 四年夜行称还没有接到通知》 相干文章保举一：房贷新政暂未在青落地 四年夜行称还没有接到通知

在央行以及银监会9月30日下发首套房贷款利率最低可打7折等一系列最新居贷政策后，银行方面什么时候履行成为各届存眷的核心。10月8日，有媒体报导称设置装备摆设银行、农业银行已经率先履行“认房不认贷”的房贷新政，工商银行也已经确定实行细则。针对于该动静，记者从四年夜行青岛分支机构求证，四年夜行方面均回应称，并未接到相干通知，是以，四年夜行在青岛地域暂未履行房贷新政。

在国庆假期前末了一个事情日**的《关于进一步做好住房金融办事事情的通知》(如下简称《通知》)堪称一石激起千层浪。此中，“贷款采办首套平凡自住房，贷款利率最低可打7折。拥有1套住房并已经结清贷款的家庭，再次申请采办平凡商品住房，视为首套房。”等细则对于房地产以及相干信贷市场影响深远。

不外，不论是房地产商照旧购房者，都在等候银行对于《通知》的落实。10月8日，有媒体爆料，设置装备摆设银行、农业银行已经率先最先履行央行的房贷新政，“根据央行宣布的新政策来申请房贷了，只要名下有 1套房产而且贷款已经经还清了，再贷款就能算作是首套房，不外利率仍是基准利率。”此外，工商银行也已经确定实行细则。

10月8日，针对于此动静 ，记者接洽了四年夜行在青岛的分支机构，四年夜行方面均回应称并未收到通知。农业银行青岛分行相干卖力人说：“咱们也是从收集上看到相干动静的，假如该动静属实，那也是北京地域农行的房贷政策，而农行青岛分行今朝并未接到总行方面的任何通知。”四年夜行中另外一家银行信贷部分卖力人则告诉记者：“央行、银监会已经经对于房贷政策提出了明确的要求，银行方面将当真贯彻履行，不外制订相干的细则需要时间。”

他同时暗示：“划定中提到的7折房贷，只是利率下限，从今朝信贷市场的环境看，绝年夜部门房贷不会那末低，不然银行要蚀本。比拟之下，放松首套房认定尺度，履行"认房不认贷"政策的可操作性更强。”

记者留意到，该卖力人的亮相与10月8日收集上传播的设置装备摆设银行、农业银行履行房贷新政的体式格局基本一致。而在《通知》中，履行“认房不认贷”政策是强迫性要求，在羁系部分明确发文的环境下，该政策的履行将只是时间问题。不外，贷款利率可否真的再现7折优惠则欠好说。

　　

不雅察 信贷“松绑”，楼市“转向”？

央行修改首套房贷款政策认定尺度，北京市放宽平凡室第尺度……一系列楼市利好政策在国庆节的前一天集中**。在各地纷纷勾销限购的配景下，这次对于市场影响更年夜的信贷松绑政策**，毕竟是对于低迷楼市的短时间提振 ，照旧楼市就此“转向”的旌旗灯号？

　　

市场可否“反转”？

几经传言以后，被以为对于楼市影响最主要因素之一的房贷政策以出人意表的力度年夜幅松动。9月30日，央行发布《关于进一步做好住房金融办事事情的通知》，对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，再次申请贷款采办平凡商品住房，银行业金融机构履行首套房贷款政策。央行并重申贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

现实上，在房贷新政策**前，业内对于传统意义上的“金九银十”其实不乐不雅。一线都会平稳、二线市场不涨反降、三线都会试图经由过程以价换量旋转颓势让2014年的“金九“成色不足。

按照华夏地产研究中央的统计数据，9月前28天，54个重要都会合计室第签约187990套，环比8月同期基本持平。三季度北京市二手室第共成交25573套，虽然与二季度比拟上升21.7% ，但与去年同期比拟降落 25.6%，市场成友爱况难言好转。

链家地产市场研究部张旭以为，央行此轮政策调解将对于房地产市场各方预期孕育发生伟大影响，利好政策的集中呈现或者将使市场预期由灰心旋转至向好，不解除市场受预期改变动员而回暖的可能性。

　　

“刺激”可否继承？

事实上，除了了近期**的房贷新政策，跟着本年以来楼市的低迷，不少实施限购的2、三线都会逐渐铺开政策，松绑楼市。只管在国庆节前夜传出铺开限购的三亚否定了传说风闻，但截至今朝仍在履行限购政策的除了三亚外，仅剩北上广深等四个一线都会。

“这次央行的松绑对于市场的旌旗灯号意义很是年夜。”华夏地产首席阐发师张年夜伟说，从总体效果看，这一政策将会对于市场有决定信念提振，但楼市反弹的幅度现实成果依然要看后续信贷开释环境，假如再呈现一两次定向或者者周全的降低存款预备金率等政策，楼市生怕还会呈现更年夜幅度的反弹。

但同时，也有不少阐发人士持审慎立场。伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖暗示，虽然新政策对于当前市场是庞大利好，但出于购房者自身资金实力受限、银行自行掌握贷款利率下限等因素，市场各方也不该过于乐不雅，其对于于楼市成交、“去库存”的现实效果，仍旧有待市场不雅察。

《房贷新政暂未在青落地 四年夜行称还没有接到通知》 相干文章保举二：房贷新政下北京9折利率门坎高 银行称7折蚀本

中新网10月13日电(房产频道 马榕)自9月30日中国人平易近银行、中国银监会结合发文松绑房贷政策以来,中国设置装备摆设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等接踵跟进，公布最先履行房地产贷款新政。

但对于比四年夜银行亮相不难发明，各行宣布的首套房认定“贷清不认房”、利率扣头最低7折等新政履行方案，仅为日前央行文件重申版本，并无吐露更多的履行“细则”。

现实上，公布履行新政的各年夜银行中，对于于“贷清不认房”已经基本落实，但今朝为止所谓的“最低7折利率”尚未呈现，北京首套房最低扣头仅止步“9折”且门坎较高。业内子士遍及以为，就本年年夜情况而言，“9折利率”已经靠近房贷利率扣头底线，低至“7折”基本不成能。

四年夜银行履行“贷清不认房”

中国人平易近银行、中国银监会曾经于9月尾结合下发了《关于进一步做好住房金融办事事情的通知》，内容触及加年夜对于保障房金融撑持、撑持住民合理住房贷款需求、撑持房企合理融资需求等多项政策。此中，最受购房者存眷的“贷清不认房”、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍等新办法，被业内视为超乎预期的年夜标准房贷政策“松绑”。

新政发布后，中国设置装备摆设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等多家年夜型银行纷纷相应。10月9日，中国设置装备摆设银行发文暗示履行新政，称首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。拥有一套住房并已经结清响应购房贷款的家庭再次申请贷款采办住房，可参照履行首套房贷款政策。

10月10日，中国银行也发布通知布告，称中国银行各分行已经于10月1日起根据相干政策要求履行首套房贷政策，内容与央行、建行文件基本无异。招商银行、中国工商银行、中国农业银行等也举行了近似亮相。

除了了发声相应，上述银行已经将“贷清不认房”正式落地，即采办二套房贷款时房贷还清可算首套，根据首套房贷款政策履行。同时，中国设置装备摆设银行北京市分行还暗示，对于有一套房、未还清贷款的北京客户，再购房贷款首付比例由70%降至60%。

北京不到两成银行“最低9折”

与“贷清不认房”政策的顺遂落地履行差别，“利率最低7折”虽也在四年夜行亮相中被说起，但多个银行暗示，详细由各分行按照危害环境自立确定。

而从市场履行中看，这一政策并未获得天下各地分行的“青睐”，今朝市场仍旧难见7折利率。以北京为例，据融360数据显示，在北京提供房贷营业的29家银行中，首套房商贷最低为基准利率的0.9倍，与7折利率相去甚远。

别的，该数据显示，北京最低房贷利率打9折的银行仅有5家，别离为中信银行(601998,股吧)、招商银行、汇丰银行、浦发银行以及邮储银行。其余银行多以基准利率为主，有部门银行甚至并没有额度。

不仅9折利率优惠数目少之又少，各银行对于房贷扣头利率申请者要求也很严酷，申请难度较年夜。据中新网房产频道相识，在招商银行申请首套房贷款时，假如想要获得9折房贷利率，即5.90%，申请者除了具有必然天资外，还需向招商银行存入一笔包管金，刻日为一年，金额为贷款额的15%。其余4家银行也设置了典质房产证、针对于特定房源等差别的申请优惠利率门坎。

阐发称7折房贷利率不成能 银行会蚀本

在不少业内子士看来，在贸易银行存贷比查核不放松、房地产行业危害压力连续、央行对峙流动性定向开释等多重因素影响下，贸易银行履行7折房贷利率将会带来较年夜危害。

《央广财经评论》10月10日引述一名国有银行支行卖力人不雅点称，房贷基准利率打7折为4.585%，而大都银行理产业品已经在5%以上，假如银行履行7折房贷利率，将做一单赔一单。

华夏地产首席阐发师张年夜伟阐发称，7折房贷利率扣头基本不成能，“不仅7折不成能，连9折如下的贷款扣头呈现的可能性都很是低。” 中国农业银行首席淫乱家向松祚也以为，从整个天下市场环境来看，8.5折摆布较为适合。

不外，也有不雅点以为，这次央行及其他各年夜银行房贷新政中关于利率最低7折的表述，可以理解为是对于房贷利率扣头拟定权的下放。依据房贷新政，贸易银行可以依据自身危害治理架构、各地房地产市场环境等因素，自立决议房贷利率扣头的实行。

《房贷新政暂未在青落地 四年夜行称还没有接到通知》 相干文章保举三：扬州首房贷首付周全进入“2时代”

春节前夜，央行以及银监会发布《关于调解小我私家住房贷款政策有关问题的通知》，明确：在不实行“限购”的都会，住民家庭采办首套平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，原则上最低首付款比例25％，各地可向下浮动5个百分点；对于有1套住房且响应购房贷款未结清的家庭，再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡住房，最低首付款比例调解为不低于30％。

继节后首个事情日扬州农行、建行、招行等最先履行房贷新政后，昨日志者相识，包孕市工行、市中行在内的多家银行，也已经最先履行房贷新政，至此扬州四年夜行首套房贷均已经进入2成首付时代。

首套房贷首付周全进入“2时代”

虽然这次房贷新政春节前夜才发布，但扬州银行对于此反映迅速，春节后首个事情日，市农行、市建行、市招行等就暗示已经落实新政。而昨日，记者再次探寻发明，市工行、市中行等也已经最先履行新政，首套房首付比例降至20％，二套房首付比例降至30％摆布。

“咱们昨天已经经收到了上级行的文件，从昨天最先已经正式履行央行的房贷新政。按照文件，住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，原则上最低首付款比例为20％；对于拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡住房的，最低首付款比例调解为不低于30％。”昨日，市工行个贷中央总司理李雨中暗示。而记者从市中行也获悉，不久前该行也最先履行首套房首付最低2成的房贷新政。

不外，也有一些银行仍还在等候上级行的政策，好比市交行就暗示，今朝还没接到上级行的通知，不外该行房贷部相干卖力人暗示，“应该很快就会履行，可能就这两天。”

据相识，2月4日，江苏省市场利率订价自律机制已经形成决定，全省除了南京、姑苏外，包孕扬州在内的其他11个地级市首套房最低首付款比例不低于20％，二套房最低首付款比例不低于30％。也就是说，扬城的银行周全落实新政应该只是时间问题。

此前房贷结清再买房仍算首套

从各家银行履行新政的细则来看，记者发明，各行的政策都趋势于“宽松”。

按照人平易近银行、银监会的《通知》，最低首付20％的条件为“住民家庭采办首套平凡住房”。“首套房”的观点怎样理解？以前买过房，但已经经还清了贷款，再贷款买房算不算首套？“对于于这个问题，咱们工行的文件已经经举行了明确，初次买房贷款已经经还清的，假如再贷款，可以视同首套房对待，一样可享受最低2成首付的政策。固然，这要求贷款人是信用精良的优良客户。”李雨中暗示。而市农行、市招行等多家已经经履行新政的银行，对于于初次贷款已经结清的客户，也能够履行以及首套房一样的政策。

此前，对于于二手房，银行每每也履行相对于严酷的政策，首付比例也会响应提高，但这次新政，有一些银行对于二手房的政策也比力宽松。好比市工行实行细则就明确，切合前提的二手房贷客户，也与一手房享受不异的政策，首套房贷款首付最低2成。

不外，记者发明，在贷款利率方面，各家银行暂未呈现较着松动的迹象，包孕市农行、市工行等在内的四年夜国有银行，仍旧是默契地履行“最低可打9折”的利率优惠政策。

降低首付象征还贷压力增长

近半年来，银行两次下调房贷首付比例，首套房贷首付从3成下调至2成。首付比例降低，象征着降低了购房门坎，好比之前100万的屋子，首付需要30万，此刻首付20万就能买到了，这有助于不少购房者，尤为是年青人早日实现购房梦。不外，首付的降低，另外一方面也象征着需要向银行贷款的金额就多了。

来算笔账，以采办总价100万元的新居（首套房），20年等额本息还款为例：政策调解前首付比例是25％，即需首付25万元，贷款75万元，贷款基准利率为4.9％，扬州银行凡是打9折，算下来也就是4.41％，经由过程房贷计较器可以算出，这笔贷款月供为4708.51元；调解后，首付比例是20％，首付20万元，需贷款80万元，那末，月供就会变为5022.41元。也就是说，首付降低5％后，房贷月供现实上要多出313.9元，这对于贷款人来讲，也是多了不少的承担。

“不管是首套房照旧二套房，降首付势必致使每一个月还贷额的增长，是选择减首付增月供，照旧增首付减月供，可能大家城市按照本身环境来决议，但以咱们的经验，可能更有买房者只要资金答应，城市选择多付一些首付，少负担一些贷款压力，以是末了现实选择2成首付的可能其实不必然会太多。”银行人士如许以为。

《房贷新政暂未在青落地 四年夜行称还没有接到通知》 相干文章保举四：首套房贷首付最低25% 兰州部门银行已经落地

央行以及银监会日前结合发布“关于进一步完美不同化住房信贷政策有关问题的通知”，公布在不实行“限购”办法的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。至今，该新规发布已经经有半个月，昨日，记者走访兰州部门银行以及楼盘相识到，今朝兰州已经有部门银行最先履行该政策。

　　招商银行兰州分行的相干卖力人暗示，10月1日动静发布后，该行便最先履行首套房首付25%的新政。该卖力人暗示，前次房贷新政**后，首套房认定根据“认贷不认房”的尺度。也就是说，即便购房人此前有过购房贷款记载，但只要贷款已经经全数结清，则再次采办商品房仍可以享受首套房贷政策，便可享受首付25%的新政。 　　“今朝本行新的首套房贷款营业已经经最先根据新的政策履行，也就是说首套房首付降至25%。”建行甘肃省份行房贷营业相干卖力人也告诉记者，9月30日该行就最先经由过程微信、邮件等体式格局举行了新政调解通知。 　　不外，今朝各银行关于新政履行进度纷歧，有的银行仍在等候总行明确下文。一家国有行的事情职员暗示，虽然国度已经有相干划定，但暂时尚未收到总行通知，是以今朝仍根据首套房30%的比例在履行。 　　首套房首付比例从30%降至25%，对于于购房人来讲，无疑减轻了首付压力。但首付削减未必真的划算，以一套价值100万元的房产为例，新政周全履行后，首付削减了5万元，但贷款金额从70万增长到75万元，以贷款20年，等额本息还款为例，月供从4677元增至5012元，利钱总额也要多还3万余元。 《房贷新政暂未在青落地 四年夜行称还没有接到通知》 相干文章保举五：合肥9行房贷首付最低25% 年末买房或者再迎降息

“虽然央行政策划定是最低25%，可是咱们尚未接到总行通知，此刻照旧最低30%”，11月上旬，合肥10家主力贷款银行中仅有1家银行还没有落实新政，基准利率仍是市场“主流”，年末买房人或者将再迎降息。

9家银行房贷首付降至25%

11月上旬，本站对于合肥10家主力贷款银行的贷款环境举行了摸底，今朝，合肥10家主力贷款银行中，9家银行已经经履行“9.30”新政，仅有中原银行买入还没有落实。

这9家银行别离是中国银行买入、中国设置装备摆设银行买入、中国农业银行买入、中国工商银行买入、中邦交通银行买入、光年夜银行买入、中信银行买入、招商银行买入、徽商银行，今朝首套房贷款最低首付比例为25%。

“虽然央行政策划定此刻最低首付降到2.5成，可是因为咱们尚未接到总行的通知，以是暂时最低首付照旧3成”，中原银行周谷堆支行的个贷司理如是说道。

据本站相识，9月30日，央行结合银监会结合发文，公布在不限购都会，贸易贷款首套房最低首付比例由以前的3成降至2.5成，随后国有四年夜行率先相应新政。

如今1个多月的时间已往，仍有银行未落实。“贷款首付尺度的调解，包孕利率的变更，银行城市综合思量到此中的危害，才会做决议，各家银行的环境差别，会存在差异”，银行人士如是说道。

基准利率仍是市场“主流”

在首套房贷款利率方面，本站相识到，以上的10家主力银行的首套房贷基准利率仍旧是市场“主流”。

“只要客户没有不良贷款记载、过期还款之类的，征信方面没有太年夜问题，均可以打点到基准利率”，中国银行高新支行的个贷人士如是说道。

而在二套房贷款方面，本站相识到，今朝合肥主力贷款银行的二套房首付比例维持在40%—45%之间，贷款利率遍及上浮10%。

《房贷新政暂未在青落地 四年夜行称还没有接到通知》 相干文章保举六：大都银行房贷政策未较着放松 说好的房贷7折利率呢？

商报讯 （记者 熊园 欧阳海杰）截至昨日，央行房贷新政发布已经满一个月。备受消费者存眷的首套房“认贷不认房”政策因为银行履行动力不足，今朝年夜大都仍逗留在政策方面。昨日，《西部商报》记者走访兰州市场相识到，确认履行房贷新政的银行其实不多，而房贷新政中最受购房者存眷度的“7折利率”在房贷新政落地一个月后也并未呈现。

　　

大都银行政策未较着放松

9月30日，央行、银监会正式**文件，放松首套房认定尺度，并称首套房贷款利率最低可打7折。昨日，这一政策满月，但兰州各银行的房贷政策并无呈现较着放松。走访中记者相识到，仅招行、交行、建行、中行、兰州银行暗示，关于首套房认定的新规细则虽然未**，但已经按新政履行，即贷款最低首付比例为30%。但农行、工行、浦发、中信等银行均暗示，新政落地仍需要时间等候。

而据平台《2014年中国房贷市场10月陈诉》显示，天下各地10月房贷较9月遍及宽松。在23个重点都会近400家银行中，今朝仅约3成银行落实央行新政，即履行首套房“认贷不认房”的认定尺度。

　　

房贷利率仍上浮5%~10%

而对于于消费者来讲，最体贴的房贷利率则险些纹丝未动。“房贷不太可能呈现打折，别说是7折，就算是9折也不太可能呈现。银行也会思量成本问题。”朗域房产庆阳路店的一名置业参谋告诉记者，就今朝他们打点的房贷环境，兰州各银行仍履行利率上浮5%~10%,没有变化。但若是二手房生意业务，因为向银行贷款需参考银行评估价格，这以及现实的成交价格有收支，是以可能会呈现首套房首付超出跨越衡宇总价30%的环境。

而随后，记者以购房者身份走访了几家银行房贷部分后相识到，虽然这些银行已经经在履行首套房贷款还清再买算首套的政策，但在利率方面是没有优惠的，履行的尺度仍是基准利率上浮10%。

　　

新居成交量爬升

“从今朝市场体现看，新居成交一直处于爬升状况，”兰州市住房保障以及房地产治理局有关卖力人称，兰州市场房价稳中有降，年夜企业推盘量年夜，市场供给足够，从而动员发卖自8月份后一直上升，出格是9月份以来，勾销限购限价后，成交量增幅较年夜，发卖主力是恒年夜、台甫城(600094,股吧)等年夜盘。

上海易居房地产研究院研究员严跃进称，兰州商品室第成交量自9月份以来就出现反弹态势。一是限购政策松绑后，购房门坎最先降低。对于于成交量的刺激将是一个迟缓且连续的历程；二是央行认贷不认房政策最先获得落实，改良型购房需求最先开释；三是兰州作为省会都会，外来人口导入的速率还在加速，这会加年夜购房需求范围的晋升。

也有业内子士称，从今朝市场反馈看，10月份的成交有望继承爬升，这会使患上兰州房企将来降价促销的力度不停削弱。一旦第四序度去库存的效果有了闪现，那末将来房价也轻易止跌反弹。

　　

二手房生意业务变化不较着

而差别于新居成交量呈现较着增加，兰州二手房的生意业务却变化不较着。昨日，记者走访了武都路、庆阳路、甘南路的部门衡宇中介，发明年夜大都店肆内都较为冷僻。“房贷新政**后，购房者但愿利率呈现优惠的预期比以往更年夜，使患上不雅望情绪越发稠密。”宏辉房产二中店的一名置业参谋告诉记者，因为该店内房源年夜大都是学区房，而这种衡宇历来紧俏，是以近期成交量有呈现上涨，但成交主顾年夜可能是看房好久的老客户，新客户未几。

“改良型需求购房者是新政的沾恩对于象，以前一直遭到二套房首付60%的制约，没能脱手，此刻新政**，他们可以省一部门首付款，但若他们选择采办的是二手房，房主又会僵持不降价，是以想要促进终极的成交需要时间”朗域房产庆阳路店的置业参谋暗示，每一次楼市调控政策**，二手市场反映都比一手楼慢，是以二手房市场的变化并无很较着。

《房贷新政暂未在青落地 四年夜行称还没有接到通知》 相干文章保举七：合肥房贷新政落地又迈出一步 信用状态或者影响首付及利率

继东莞银行在合肥履行房贷新政后，招商银行(600036,股吧)昨日明确公布在天下规模内履行央行的最新居贷政策。记者从招商银行合肥分行获悉，该行房贷详细实行细则近几日就会出炉。业内估计，本月内，年夜大都银行都将**细则。不外，首套房贷七折利率生怕只是“奢望”。

招行：零丁划拨信贷额度

继东莞银行在合肥落实房贷新政后，昨天，记者又从招商银行合肥分行获悉，该行已经正式履行房贷新政。

昨全国午，招商银行合肥分行正式答复记者，称央行房贷新政**后，招行在房贷额度上零丁拨出信贷额度，用于撑持购房贷款市场需求，并按照房地产市场的成长当令调增房贷额度。招即将根据央行房贷新政的要求，在订价方面进一步撑持住民购房贷款需求，详细按照借款人偿付能力、信用状态等因素，确定各借款人首付款比例以及贷款利率程度。

该行相干事情职员暗示，详细实行细则还需等候总行逐级下发，“应该就在近几日宣布。”

业内：本月内或者周全落地

自房贷新政**后，各家银行从国庆假期的不雅望，逐渐改变到踊跃履行。比拟国有年夜银行外，中小贸易银行落实新政速率看来更快。记者相识到，除了东莞银行以及招商银行已经公布在合肥履行房贷新政外，备受存眷的工行、农行、中行、建行、中信、兴业等银行的总行层面，陆续对于媒体暗示正踊跃制订细则。有业内子士估计，跟着部门银行**实行细则，其他银行城市抓紧速率，房贷新政本月内也许将周全落地。

在新政**前，合肥地域首套房贷利率年夜多在基准利率至上浮10%的程度，且放贷周期较长。是以业内估计，即便房贷新政周全落地，首套房贷利率程度也将以基准利率为主流，至多下浮不跨越10%。

专家建议：由第三方协调房贷营业订价

房贷新政效果到底怎样？银行可以说是要害性的一环。

早在本年5月份，央行曾经“喊话”要求银行满意首套房房贷需求。其时多家银行声明暗示撑持，但并未对于详细的房贷政策做出本色调解，房地产市场的冷寂一直连续到了今天。

此次环境有所差别。“此次是国度划定，银行必定要履行。但今朝上级只是口头通知，尚未收到正式文件。”一些银行业内子士暗示，他们在等候细则，但年夜的标的目的是必定的。

思量到利差，银行其实不会容易给出最高优惠。交通银行首席淫乱家连等分析，从房贷成原来说，不年夜可能降到7折利率。今朝，银行欠债成本以及前些年比拟有了很年夜晋升。欠债成本上升了，根据今朝一般欠债成本计较，再思量利差收窄、息差收窄，假如住房贷款低于8.5折，银行就没有钱赚了，在9折摆布银行还可能愿意做。

连平建议，银行应兼顾摆设，优先保障小我私家房贷营业范围，调解构造架构，精简贷款审批流程，提高放款效率。他建议由第三方—中国银行业协会主导开展小我私家住房贷款营业订价的指引以及协调，在撑持平易近生消费的同时，统筹银行运营的贸易可连续性。房贷利率调解下限简直定应充实思量银行的利差状态、业务成本以及危害成本，使银行具备连续撑持小我私家住房贷款的踊跃性。page

新政旬日不雅

昨天是央行“认贷不认房”新政**第十天。履历十一长假的休整，楼市虽未有较着回暖的迹象，但博弈中，各方情绪已经然摩拳擦掌。这此中，有人欢乐不已经，有人坐立不安，也有人举棋不定。从开发商到购房者，再到银行，房贷新政这十天里，演绎出了很多欢乐哀愁的众生相。

北京：不少假仳离落了空

为了享受首套房优惠而假仳离，但在复婚时却呈现了胶葛，北京市平易近程师长教师匹俦就是此中一例。本年5月，为享受首套房待遇，程师长教师匹俦打点了假仳离，和谈名下的两套屋子每一人一套。

然而在他们仳离不到四个月，房贷新政**了。根据新政划定，程师长教师匹俦底子无须仳离。使人遗憾的是，在假仳离时期，程师长教师匹俦的情感呈现变故，一方不想复婚。

“新政落地，真是有人欢乐有人愁啊，那些假仳离的算是白离了。”在北京从事房产中介事情近10年的朱师长教师说，“去年国五条**之后，梗概四蒲月份假仳离的至多，除了了避税就是规避二套房的高首付高利率。”

朱师长教师告诉记者，之前他在发卖住房时，有不少客户自动咨询假仳离事宜。为了促进生意业务，他以及同事们也都曾经向业主或者购房者建议过假成婚、假仳离，“扣除了外在因素，假仳离的成本也就是领个仳离证交个工本费，你不仳离就要多掏几十万，哪一个更划算？”

如今新政落地，朱师长教师也松了口吻，“建议他人仳离究竟不是功德儿，此刻总算没有那末重的负罪感了。”

济南：部门购房者欲提早还贷

房贷新政虽然尚未落地，记者日前在济南部门银行网点采访时发明，已经有不少人来咨询或者打点房贷营业，甚至有规划改良住房的市平易近，成心提早将首套房贷款还清，以便在采办二套房时能享遭到房贷优惠政策。

“我申请房贷的时辰遇上政策好，商贷利率在基准利率上打了八折。”来银行咨询房贷营业的济南市平易近赵师长教师告诉记者，他此刻有近15万元的贸易贷款没还，另有8年按揭贷款才到期。据说近来房贷政策有可能调解，他想问问是否有须要提早还贷。

赵师长教师说，他的这套按揭住房只有60平方米，颠末几年事情有了些积存后，他最先思量换套住房。假如还清房贷以后就能“不认贷”的话，那他把现有住房卖失再买房就能享受首套房的前提了。“首套房的首付至少要交全款的三成，而二套房则至少要六成，这之间的不同可年夜多了。”赵师长教师说，假如买套100万元的新居，30万元的首付不同直接决议了能不克不及办患了按揭贷款。

“国庆假期刚竣事，就有不少客户来咨询、打点提早还贷营业。”欢迎赵师长教师的银行事情职员先容，这些客户年夜可能是想还清房贷以后再根据新尺度买套新居。“另有的客户是在9月刚提交房贷申请的，今天可以发放贷款了，却告诉我想延期打点，要等等新政落地后的扣头优惠。”

天津：楼市8.5折利率预发卖

房贷新政“搅乱了”长假后的第一周。在明确的预期与还没有坐实的实际之间，楼市生意两边都有点儿沉不住气。不少中介最先了“预发卖”，楼市变数激增。

“您的房贷不是已经经还清了吗，再买房就可视作首套，首付三成，利率8.5折。正式合划一到各银行房贷新细则下来后再签。”这两天，在天津南海河教诲园四周的几个售楼处，发卖员们不厌其烦地向买房者注释。

“咱们这几天卖了16套新居，是已往两个月的总以及。此中14套屋子商定好是基准利率的8.5折，另2套商定好是基准利率的9折，正式合划一房贷细则下来后就签。”天津一家房地产中介的发卖司理李青告诉记者，今朝他们尚未接到四年夜行的房贷优惠细则，“各家银行都在彼此不雅望，看他人怎么出牌，但"认贷不认房"、首套房还清贷款再贷仍算首套，已经经是板上钉钉的事了，究竟央行以及银监会已经经发文了。”据不彻底统计，这两天，中介经办的新居中，给出的意向性房贷利率年夜多居于基准利率的8折至9折之间，以8.5折为主流。

《房贷新政暂未在青落地 四年夜行称还没有接到通知》 相干文章保举八：新政满月 温州银行上演“房贷圈客赛”

本年2月2日，央行以及银监会发出通知，下调不实行限购都会首套房以及二套房首付款比例：初次购房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点至20%；同时，二套房最低首付款比例调解为不低于30%。温州是不限购都会，“2·2”楼市新政**满月，昨日志者接洽多家银行，此中不少银行已经经紧跟政策实行“首付新政”，当下温州房贷市场主流畅率为首套房可享9折优惠，但也有银行放出8.5折的狠招，“二套房”贷款利率遍及履行基准利率上浮10%。

“2·2”楼市新政一**，平易近生银行买入温州分行就快速跟进，于2月3日便最先履行“首套房首付20%，二套房首付30%”的新政。据平易近生银行温州分行住房按揭营业卖力人吐露，今朝平易近生银行首套房利率遍及可享9折优惠，对于于优良客户及优良楼盘他们行将推出8.5折利率优惠。此外，平易近生银行温州分行迅速加速房贷营业的打点速率，购房质料审批基本做到一天内完成，购房者典质挂号手续完成后若在事情日当天16时条件交就可当天放款，16时后提交则只管即便做到越日放款。

记者从建行温州分行相识到，该行已经最先履行房贷新政，而且额度足够，办好典质挂号当天便可放款。

招商银行买入温州分行是在2月下旬最先履行“首套房首付20%，二套房首付30%”房贷新政的，近期有不少采办二手房的客户已经经前来申请打点首付二成的营业。该行房贷营业相干卖力人暗示，因为2月份有春节假期，从数据来看，今朝2月份房贷放款量与1月份比拟没有呈现太年夜增加，但近期前来该行房贷中央咨询、递交房贷申请的人有所增多，每一年3至6月是学区房采办岑岭期，估计3月份的贷款数据应该会有所上升。在房贷利率方面，该卖力人暗示招行今朝仍履行首套房9折利率优惠，二套房基准利率上浮10%，今朝房贷额度足够，质料齐备一般两天内就能完成审批，房管局典质挂号手续完成便可立刻放款。

安然银行买入温州分行一样已经经最先履行首套房新政，该行房贷营业相干卖力人暗示，安然银行首套房贷利率最低可享8.5折利率优惠，二套房利率则是最低基准上浮10%。可否享受优惠利率是按照客户天资而定，需要逐笔审批。此外，该卖力人指出，2月份由于有春节假期的缘故原由，该行房贷营业放款量也是增加不较着，不外近期申请贷款人已经经有所增长。

浦发银行买入温州分行2月26日经由过程其微信公家平台向粉丝推送“首付最低2成，浦发银行超给力！”。据悉，该行推出了“一次申请，两份额度”的出格办事，申请房贷不仅可享受房贷利率优惠，申请后浦发银行还配送了最高额度为30万元的“安居贷”，“安居贷”可用于衡宇装修等用途。

《房贷新政暂未在青落地 四年夜行称还没有接到通知》 相干文章保举九：央行房贷新政哈尔滨市落地 部门行首付降至25%

央行以及银监会日前结合发布房贷新政，在不实行“限购”办法的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。而在此前，首套房最低商贷首付比例为30%。昨天，记者走访多家在哈银行相识到，部门银行已经经最先履行首套房首付25%的新政。

招商银行哈分行个贷部卖力人告诉记者，10月1日动静发布后，在哈招行便最先履行首套房首付25%的新政。该卖力人暗示，前次房贷新政**后，首套房认定根据“认贷不认房”的尺度。也就是说，即便购房人此前有过购房贷款记载，但只要贷款已经经全数结清，则再次采办商品房仍可以享受首套房贷政策，便可享受首付25%的新政。浦发银行也暗示此刻可以接管首套房最低首付25%的贷款申请。

不外，今朝各银行关于新政履行进度纷歧，有的银行仍在等候总行明确下文。工商银行一家网点事情职员暗示，虽然国度已经有相干划定，但暂时尚未收到总行通知，“此刻办的话首付最低照旧三成。”

首套房首付比例从30%降至25%，对于于购房人来讲，无疑减轻了首付压力。但首付削减未必真的划算，以一套价值100万元的房产为例，新政周全履行后，首付削减了5万元，但贷款金额从70万增长到75万元，以贷款20年，等额本息还款为例，月供从4677元增至5012元，利钱总额也要多还3万余元。

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