撮要：昨日在重庆房交会上，银行以及楼盘方面均暗示房贷新政已经周全落地；对于此，两诀窍可省房贷利钱。

“在你们这里按揭买房，二套房首付要几多、利率是很多多少？”昨日在房交会上，浩繁看房者热问房贷政策，银行以及楼盘方面均暗示：小我私家房贷新政**半个月来，在重庆房交会上已经经周全落地，按揭买房均可按新政策贷款。

央行、银监会、住建部本年3月30日结合发通知，小我私家二套房贷款首付款比例调解为不低于40%，详细首付款比例以及利率程度可浮动。

首套房：有益率下浮10%

“首套房贷利率可以优惠了！”融创集团在展位上宣传，房交会时期（4月16日至19日），凡采办融创集团旗下楼盘客户，首套房贷款履行基准利率下浮2%的优惠政策，互助方是中国银行。

此前披露的重庆银行、重庆屯子贸易银行、重庆三峡银行三家当地银行在房交会上首套房贷的9折利率优惠，也已经最先履行。

二套房：利率一般上浮5%~10%

与首套房贷利率在近几年来初次呈现优惠差别，二套房贷政策在新政**后，呈现了分解征象。“与咱们互助的重要是农业银行、屯子贸易银行等。”龙湖U城发卖职员称，此刻这些银行打点二套房贷，首付已经由此前的六成降低到四成，利率一般上浮5%~10%。

融创、恒年夜、金科、华宇等参展楼盘的发卖职员也暗示，二套房贷首付比例已经履行四成，利率均要上浮5%~10%。

只管大都楼盘、银行在二套房贷款方面履行的首付比例一致，但也有少数楼盘二套房贷款首付要求五成或者六成。

两个小诀窍也可省房贷利钱

按揭买房，最年夜成本就是利钱，有无诀窍可以省利钱呢？昨日，在房交会现场，市内银行人士举行了支招。

诀窍1：打点住房储蓄

你可以经由过程银行推出的住房储蓄营业来实现降低房贷利率，节省贷款利钱。住房储蓄贷款是指你与相干银行签署住房储蓄合同，按所签合同举行存款，颠末配贷得到的用于住房消费的固定低利率贷款。

存款体式格局可以分为一次性存款、每个月固定存款、自由存款等三种，也能够在这三种存款体式格局中自由组合，通常为存款两年之后就能够办贷款，贷款利率可以低至3.3%。

诀窍2：亲朋金融组合

对于于不想打点住房储蓄的采办者，另有一种矫捷的体式格局，那就是打点特定的金融组合，也可以让小我私家房贷利率更低。

银行人士先容，在相干银行打点小我私家房贷时，联系关系家人在该银行的借记卡，全家活期存款可以享受按期1.2倍收益。本身、家人或者亲朋活期累计跨越3万元，最高就能够享受3.96%的贷款利钱抵扣，至多可联系关系10个家人。以贷款金额100万元，贷款刻日20年为例，每一年最高可以节省利钱近4万元。

《重庆房贷新政周全落地 两诀窍可省房贷利钱》 相干文章保举一：重庆房贷新政周全落地 两诀窍可省房贷利钱

撮要：昨日在重庆房交会上，银行以及楼盘方面均暗示房贷新政已经周全落地；对于此，两诀窍可省房贷利钱。

“在你们这里按揭买房，二套房首付要几多、利率是很多多少？”昨日在房交会上，浩繁看房者热问房贷政策，银行以及楼盘方面均暗示：小我私家房贷新政**半个月来，在重庆房交会上已经经周全落地，按揭买房均可按新政策贷款。

央行、银监会、住建部本年3月30日结合发通知，小我私家二套房贷款首付款比例调解为不低于40%，详细首付款比例以及利率程度可浮动。

首套房：有益率下浮10%

“首套房贷利率可以优惠了！”融创集团在展位上宣传，房交会时期（4月16日至19日），凡采办融创集团旗下楼盘客户，首套房贷款履行基准利率下浮2%的优惠政策，互助方是中国银行。

此前披露的重庆银行、重庆屯子贸易银行、重庆三峡银行三家当地银行在房交会上首套房贷的9折利率优惠，也已经最先履行。

二套房：利率一般上浮5%~10%

与首套房贷利率在近几年来初次呈现优惠差别，二套房贷政策在新政**后，呈现了分解征象。“与咱们互助的重要是农业银行、屯子贸易银行等。”龙湖U城发卖职员称，此刻这些银行打点二套房贷，首付已经由此前的六成降低到四成，利率一般上浮5%~10%。

融创、恒年夜、金科、华宇等参展楼盘的发卖职员也暗示，二套房贷首付比例已经履行四成，利率均要上浮5%~10%。

只管大都楼盘、银行在二套房贷款方面履行的首付比例一致，但也有少数楼盘二套房贷款首付要求五成或者六成。

两个小诀窍也可省房贷利钱

按揭买房，最年夜成本就是利钱，有无诀窍可以省利钱呢？昨日，在房交会现场，市内银行人士举行了支招。

诀窍1：打点住房储蓄

你可以经由过程银行推出的住房储蓄营业来实现降低房贷利率，节省贷款利钱。住房储蓄贷款是指你与相干银行签署住房储蓄合同，按所签合同举行存款，颠末配贷得到的用于住房消费的固定低利率贷款。

存款体式格局可以分为一次性存款、每个月固定存款、自由存款等三种，也能够在这三种存款体式格局中自由组合，通常为存款两年之后就能够办贷款，贷款利率可以低至3.3%。

诀窍2：亲朋金融组合

对于于不想打点住房储蓄的采办者，另有一种矫捷的体式格局，那就是打点特定的金融组合，也可以让小我私家房贷利率更低。

银行人士先容，在相干银行打点小我私家房贷时，联系关系家人在该银行的借记卡，全家活期存款可以享受按期1.2倍收益。本身、家人或者亲朋活期累计跨越3万元，最高就能够享受3.96%的贷款利钱抵扣，至多可联系关系10个家人。以贷款金额100万元，贷款刻日20年为例，每一年最高可以节省利钱近4万元。

《重庆房贷新政周全落地 两诀窍可省房贷利钱》 相干文章保举二：重庆首套房贷利率松动 邮储银行履行基准利率

昨日，记者从邮政储蓄银行重庆分行相识到，该行决议将首套房贷利率的下限设定为基准利率。这是央行房贷新政发布后，重庆地域金融机构的首套房贷利率初次呈现松动。

据相识，今朝，重庆地域金融机构首套房贷利率遍及是在基准利率根蒂根基上上浮5%-10%。邮储银行昨日的决议，在重庆房贷市场上引起震惊。

　

邮储银行履行基准利率

据相识，这次央行**房贷新政后，年夜大都银行的房贷利率尺度与以前比并无变化，仅中德住房储蓄银行及中信银行(601998,股吧)在2014秋季房交会时期，推出了一些针对于房交会的房贷利率优惠政策。

邮储银行重庆分行消费信贷部相干事情职员昨日告诉重庆晨报记者，针对于央行发布的房贷新政，邮储银行重庆分行决议调解房贷政策，对于拥有一套住房并还清房贷、为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房的家庭，履行首套房贷款政策。

是否是所有首套房贷均能享受基准利率？该人士暗示，“以前没有申请过房贷的客户，绝年夜部门均可以享遭到基准利率，除了非是天资很差，好比收入不不变、信用记载不良等，咱们才会按照环境上浮或者者不予发放贷款。”

这象征着，能享遭到基准利率的客户，必需是无房无贷，并且还款能力以及信用状态较好。业内子士以为，这申明邮储银行的首套房贷利率优惠重要是针对于刚需一族。

　

房贷额度比力足够

据该事情职员先容，邮储银行重庆分行本年以来已经是第二次调解房贷利率，此前邮储银行重庆分行履行的首套房房贷利率是基准利率上浮10%，以后调解为基准利率上浮5%。

此外，针对于房贷额度是否足够的问题，该事情职员暗示，邮储银行房贷额度足够，出格是四序度，分行向总行申请了购房贷款专项额度，保障住民合理住房消费需求。在资料齐备的环境下，3个事情日即可完成房贷审批事情。

　　

房贷市场激发震惊

只管邮储银行并未就房贷利率调解一事举行广泛宣传，但各家银行昨日均已经通晓此事。据重庆某银行事情职员先容，昨日该行就邮储银行下调房贷利率召开了专题集会，一直到晚上7时才竣事。“这个集会并无说咱们行的房贷利率会不会调解，重要是怕万一有客户来问邮储银行的工作，咱们知道怎样回覆。”该事情职员暗示，今朝各家银行的首套房贷利率均是在基准利率根蒂根基上上浮5%-10%，而邮储银行的做法无疑对于各家银行孕育发生压力。

　

房贷利率下调空间小

邮储银行率先履行基准利率，无疑将“铁板”一块的重庆地域的房贷利率市场扯开了一条口儿，其它银行会不会跟进？

某国有年夜行重庆分行信贷部的事情职员暗示，因为邮储银行的房贷政策刚推出不久，各家银行仍在不雅望以及参议中，将来是否会有银行跟进，欠好说。

而另外一家股分制银行的个贷司理则以为，此刻各家银行的房贷资金紧张、资金成本高企，将来银行跟进下调房贷利率的可能性其实不年夜。

　　

10月重庆房贷

平均利率微降0.23%

昨日在线金融搜刮平台发布《2014年中国房贷市场10月陈诉》，陈诉指出，按照融360统计的数据，重庆地域10月份的房贷平均利率降落了0.23%，是融360拔取的23个重点都会中降落幅度最年夜的都会之一。

陈诉指出，在央行“9·30”房贷新政鞭策下，四序度房贷市场会比三季度宽松，但因为年末信贷资金遍及紧张等缘故原由，房贷利率年夜幅下调的环境难以呈现，9折利率对于银行来讲，留有一点盈利空间，或者是底线。

《重庆房贷新政周全落地 两诀窍可省房贷利钱》 相干文章保举三：重庆首付降至2成 二房贷款降至3成

猴年首个事情日，规划按揭买房的读者迎来好动静——小我私家房贷首付降了！昨日，重庆晚报记者走访市内部门贸易银行、品牌坊盘相识到，小我私家房贷新政已经在重庆实行，按揭首套房首付降至2成。

中国人平易近银行、中国银监会在春节前发布了《关于调解小我私家住房贷款政策有关问题的通知》，在不实行限购办法的都会，住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对于拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡住房，最低首付款比例调解为不低于30%。对于于实行限购办法的都会，小我私家住房贷款政策按原划定履行。

重庆晚报记者相识到，2015年5月18日，重庆市金融办、人平易近银行重庆业务治理部、重庆银监局在结合发出的《关于做好住房金融办事事情的通知》中明确划定，“暂时勾销非本市户籍住民家庭在打点住房贷款时提交缴纳社会保险、小我私家所患上税纳税证实的有关要求。”也就是说，重庆地域已经在那时退出了对于外埠住民的限购政策。

小我私家房贷新政在重庆地域究竟是如何履行的呢？市内一家国有贸易银行相干人士称，该行调解后的小我私家房贷政策为——住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例由不低于25%调解为不低于20%；对于拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡自住房的，最低首付款比例由40%调解为30%。也就是说，根据该行政策，此刻市平易近按揭采办首套房，首付最低可所以2成；按揭采办第二套房，首付最低可所以3成。

市内其余部门贸易银行调解后的重庆地域小我私家房贷政策，与上述国有贸易银行大抵不异。

重庆晚报记者还相识到，市内部门楼盘已经接到贸易银行调解小我私家房贷的通知。对于于还没接到房贷新政通知的楼盘，市平易近在该楼盘按揭购房前，没关系细心扣问与其互助的贸易银行，待小我私家房贷新政在该楼盘实行后再打点相干手续。

至于小我私家房贷新政实行后的小我私家房贷利率，重庆晚报记者相识到，眼下首套房贷利率仍按照贷款者的小我私家信用状态综合确定，至多可以享受基准利率9折优惠，即履行4.41%的贷款利率；第二套房贷利率暂没发明优惠，仍履行基准利率4.9%或者基准利率适量上浮。

多知道点

按揭买房成本 创五年新低

对于于规划按揭买房的市平易近，此刻买房到底划不划算？根据人平易近银行重庆业务治理部宣布的数据，截至2015年12月，全市小我私家住房贷款利率为4.58%，为2011年以来最低程度。也就是说，若按揭采办首套房时享受基准利率9折优惠，履行4.41%的利率，贷款成本是近来5年来最低的时辰。

重庆晚报记者相识到，2011年5年期以上小我私家房贷基准利率为7.05%，纵然在其时可以拿到基准利率7折优惠，现实履行利率也为4.935%，仍旧要比眼下基准利率9折优惠之后的4.41%高。

重庆住民房价 满足度回升

按照人平易近银行重庆业务治理部查询拜访，早在2015年4季度，房价满足度指数为29.88%，同比上升7.63个百分点；房价预期指数为52.88%，同比降落3.61个百分点。

不外，在住民购房意愿方面，有13.75%的住民在将来3个月有买房筹算，同比降落3.25个百分点。在房地产政策对于住民购房规划的影响方面，仅有21.5%的住民选择“加速购房进程”，有34.5%的住民选择“不雅望，等候进一步利好”，有44%的住民选择“无影响”。

部门人待新政 实行后下叉

按照中国银联重庆分公司发布的数据，2016年春节时期，全市银行卡POS跨行生意业务小幅上扬，节日7天生意业务252.76万笔，金额31.42亿元，别离较去年同期上涨13.57%以及18.01%。此中，汽车、百货、房地产差别幅度下跌，家电、餐饮、加油类较快增加。

在市内金融行业人士看来，从银联的刷卡消费数据来看，市平易近在房地产方面的消费下跌，可能重要缘故原由是小我私家房贷新政在春节时期尚未在许多楼盘落地履行，因而原本规划在春节时期交钱买房的市平易近，可能在春节时期只是相中了屋子，待小我私家房贷新政正式实行之后才会脱手。

《重庆房贷新政周全落地 两诀窍可省房贷利钱》 相干文章保举四：海内房贷利率现松动 重庆暂时没消息

海内部门地域小我私家房贷利率有所松动，但昨日重庆晚报记者走访市内部门银行以及品牌坊盘相识到，我市小我私家房贷利率暂未见松动迹象，大都银行仍旧履行基准利率上浮10%。

海内媒体披露，与上个月的房贷利率遍及在基准利率(6.55%)上浮差别的是，本年8月以来，多家银行的深圳分行首套房贷利率均回归到基准利率，部门银行甚至为首套房贷利率提供优惠扣头。

虽然海内部门地域小我私家房贷利率现松动，可是重庆暂未见到有此迹象。某国有贸易银行李家沱支行小我私家房贷部事情职员暗示，此刻市平易近到该行打点小我私家首套房贷，年利率为7.205%，也就是履行根蒂根基利率上浮10%。重庆晚报记者相识到，此小我私家房贷政策与前几个月没有发生变化。市内部门贸易银行网点、品牌坊盘也暗示，小我私家房贷利率近来没有呈现变化，首套房贷仍旧是履行基准利率上浮10%。

《重庆房贷新政周全落地 两诀窍可省房贷利钱》 相干文章保举五：房贷利率进入汗青最严期间

　　房贷利率进入汗青最严期间，继小面积削减扣头、晋升首付比例、周全认房又认贷后，房贷再迎第四次收紧。当前，热门都会正周全进入房贷低扣头甚至“零扣头”时代。

　　卡宝宝数据显示，6月天下首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升3.38%；此中，超八成的银行无利率优惠，32家银行履行基准利率上浮，为基准利率的1.05至1.2倍不等。卡宝宝阐发师李万赋暗示，继5月一线都会房贷利率年夜幅上涨以后，受房贷政策性收缩的时滞效应影响，6月二线都会迎来房贷利率的周全收紧，涨幅较着。

　　相干人士暗示，我国房贷利率进入汗青最严期间，第一波收紧是削减扣头，第二波晋升首付，第三波是周全认房又认贷，第四波是周全回归基准以上。

　　“首套房贷款呈现基准利率上浮，这类环境险些未曾有过。”张年夜伟暗示，已往楼市调控中，最严酷的是房贷利率基本以基准为顶，二套房贷款履行基准利率的1.1倍，但今朝多地呈现了首套房贷款利率上浮，二套利率上浮更多的环境。

　　从深圳房贷来看，据统计，截至7月24日，工行、招行、建行、农行、交通银行及渣打银行等都已经勾销首套房贷利率扣头优惠，履行基准利率，兴业银行、平易近生银行首套房贷款利率则上浮10%。与此同时，南洋银行、中信银行、安然银行、浦发银行等已经暂停房贷营业。

　　重庆方面，已经周全勾销利率优惠。10家重点银行中，仅重庆农商银行、中信银行、工商银行三家履行基准利率，其他全数履行上浮利率。此中，中国银行履行上浮5%，招商银行、交通银行、浦发银行上浮5%至10%，设置装备摆设银行、农业银行、重庆银行上浮10%。

　　合肥方面，工行、招行、农行、中行、建行等14家银行首套房贷全数回归基准利率，光年夜银行上浮5%，中信银行、浦发银行停贷。二套房方面，光年夜银行二套房利率履行上浮20%。

　　姑苏方面，有数据显示，颠末调解工、农、中、建四年夜行等对于新受理的首套（含初次）小我私家住房贷款，实施利率订价底线为1.05倍（含）基准利率，部门贸易银行提高至1.1倍。二套房方面，部门银行到达了基准利率的1.15倍。

　　徐州方面，设置装备摆设银行从7月14日最先首套房以及二套房的贷款利率均在基准利率的根蒂根基上上浮5%；交通银行今朝是首套房利率上浮5%，二套房利率上浮15%；平易近生银行的首套房以及二套房的贷款利率均上浮10%；中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行、浦发银行等多家银行的首套房利率按基准利率履行，二套房利率上浮10%。

　　武汉方面，多家银行首套房贷款利率已经至少上浮10%，二套房利率最高已经上浮25%。与此同时，房贷放款时间也年夜幅延伸。武汉市平易近老张在白沙洲地域采办了一套100平方米的屋子，打点130万元的贷款，一个多月已往，贷款一直没有办下来。老张说，他屡次到银行催问，每一次营业都说正在审核，称“近来上面管患上紧，信贷额度少，另有一年夜堆单子在列队”。

　　记者相识到，今朝假如质料齐备，首套房贷款放款时间在两至三个月，假如有瑕疵，则需要半年以上，二套房贷款的放款时间更是不定。

　　方才召开的金融事情集会显示，房贷利率将继承维持收紧态势。李万赋暗示，跟着流动性紧缩，银行欠债成本上升，资产收益下行致使银行的收入及利润承压，再加之信贷额度的限定，银行慢慢削弱房贷扣头、提高房贷利率成为一定选择，估计将来几个月，房贷利率仍旧会连结上行趋向。

《重庆房贷新政周全落地 两诀窍可省房贷利钱》 相干文章保举六：5年夜行房贷最低首付降至25%

2015年末了一个月，本应较为紧张的岛城房贷市场一反常态，不仅额度较为宽松，首套房贷款首付比例也慢慢下调。12月8日，记者从多家银行相识到，继农业银行买入后，工商银行买入、中国银行买入、设置装备摆设银行买入、交通银行买入前后将首套房贷款首付比例调解为最低25%。至此，五年夜行均已经插手首付比例低至25%阵营。

新婚不久的尹师长教师预备采办一套新居，颠末千挑万选，看中了李沧区重庆路与金水路接壤处的一处楼盘，在打点贷款时，置业参谋告诉尹师长教师，此刻在中国银行贷款首付比例最低可以到25%。这让尹师长教师喜出望外。“由于我以及老婆卒业不久，积存其实不多，十分困难凑够30%的首付，假如能再降5%，咱们的压力会小许多。”尹师长教师说。

本年国庆前夜，央行、银监会将首套房最低首付比例从以前的30%降为25%，而此前青岛地域仅有农业银行、青岛银行等少数银行可以到达这一比例。如今时价岁末，愈来愈多的银行最先插手首付比例最低25%的阵营。12月8日，记者查询拜访发明，今朝五年夜行均已经将首套房最低首付比例降为25%。

不外，其实不是所有打点首套房贷的市平易近均可以享受这一政策。设置装备摆设银行青岛分行相干卖力人告诉记者：“今朝仅对于于无小我私家住房贷款记载且名下无住房的购房者履行这一政策。”12月8日，记者在农业银行某支行咨询时，银行事情职员也注释称，必需是首套房且初次贷款才气享受25%的首付比例。除了了五年夜行外，招商银行买入、青岛银行今朝首套房首付比例最低也是25%。

首付比例从30%降至25%，象征着买一套100万的屋子，首付款可以少交5万。“这5万元看起来虽然未几，可是对于于一些刚需购房者来讲，差几万元就可能与屋子当面错过。”岛城一家楼盘置业参谋说。尹师长教师告诉记者，在享受首付比例降至25%的新政后，他们筹算将省下来的钱用于装修。“现实上，降低首付比例的政策重要针对于的是刚需人群，好比刚卒业不久的年夜学生、新婚伉俪等，他们事情刚起步，手中积存不足，但每个月工资足以撑持月供，对于于他们来讲，降低首付比例比力有用。”岛城某国有银行房贷部分卖力人告诉记者。“购房者愿不肯意少付首付，这需要因人而异。”他说，“首套房最低首付比例从30% 降至25%，对于于购房人来讲，无疑减轻了首付压力，但贷款金额会响应增长，这不成防止地将增长月供承担。对于此，购房人在选择首付比例时，还要按照自身现实环境来衡量。”

在房贷利率方面，今朝中国银行、农业银行、工商银行、设置装备摆设银行、交通银行等均实施最低8.5折优惠政策。“首付25%，贷款8.5折。应该说今朝青岛的房贷政策很是宽松。并且今朝银行贷款额度也比力足够。”岛城某城商行相干卖力人阐发以为，本年岛城房贷市场一反常态的缘故原由在于，“一方面在政策的不停刺激下，楼市有望回暖，房地产对于经济的作用仍不成轻忽。另外一方面，也源于银行的自身需求。”他吐露，本年各家银行的信贷形势其实不乐不雅，“前三季度银行放贷都比力审慎，这对于银行营收造成为了很年夜压力，从半年报中就能看出来，银行事迹险些是零增加，为此四序度银行必需突击放款，减缓压力，同时包管来岁的信贷范围，而房贷是危害最低的信贷资源，对于银行来讲无疑是优质资产的首选。”

《重庆房贷新政周全落地 两诀窍可省房贷利钱》 相干文章保举七：广州多家中资银行利率达基准 房贷需求仍不振

近期广州市房贷价格最先往下走，多家中资银行的房贷利率到达了基准，外资银行甚至推出房贷有前提打折。可是，“房贷松了，需求并没跟上来。”今朝房贷利率低至基准的某银行高管叹道。而记者查询拜访却发明，近期广州房贷的成交量并无因利率下调而上升。

　

8月广州房贷利率降幅排名第二

按照融360最新宣布的数据显示，8月份，在重点存眷的23个都会中有15城差别幅度地下调了首套房贷款利率。

降幅排名前5的都会依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。此中，广州达0.23%，降幅排名第二，仅低于哈尔滨0.25%的降幅。

记者查询拜访发明，淡定多时的广州市场，多家银行上周最先下调首套房利率（详见9月2日AII2《广州多家银行下调房贷利率》）。如招商银行(600036,股吧)只要资料齐备，征信精良就能够得到基准利率，今朝额度也很足够。而此前招商银行首套房贷利率遍及是上浮5%。

融360的监测数据注解，8月房贷市场有必然的松动迹象，首套房房贷利率呈拐点下跌，但遍及履行基准至基准上浮5%不等的利率。贷款额度比力足够，放款再也不“排长队”。

二套房利率仍旧未呈现较着下调迹象，但多地房贷放款速率有所加速，房贷申请难、放款难征象获得必然减缓。

融360数据显示，8月房贷审批时间平均为15~20天，放款时间平均为20~30天摆布。银行审批后，最快可以在7个事情日放款。整体上，8月份的放贷速率快于上半年。

松贷至今个贷投放量几无变化

某股分制银行广州分行卖力零售营业的相干人士告诉记者，本年总行对于房贷的撑持力度加年夜，房贷利率降至基准，但申请房贷的需求并无跟上来。“今朝不管是一手照旧二手，生意业务都没有较着增多。”

随后，记者查询拜访相识到，多家银行近期房贷发放量变化不年夜，并无呈现因利率下调而较着上升的环境。工商银行广州分行近期几度下调房贷利率，不外该行相干人士暗示，近期小我私家贷款投放量连结不变，暂无较着变化。

另外一家股分制银行一支行行长也暗示：“房贷成交比力少。”该人士以为，影响房地产成交量的因素许多，房贷利率只是此中一个因素，并不是决议性因素。

从平易近生银行(600016,股吧)的半年报来看，只管重启小我私家住房贷款，上半年小我私家住房贷款照旧呈现负增加。截至6月尾，平易近生房贷金额为594.18亿元，较2013年年底的620.87亿元削减4%。对于此，靠近平易近生的相干人士暗示，一方面是由于启动房贷是在上半年底，另外一方面是由于房贷需求其实不年夜。

一手方面，据网易房产统计阳光家缘数据显示，8月广州全市网签4786套，环比成交微涨7.1%，但同比成交量年夜跌34.1%，成交比拟去年依然有较年夜差距。而7月，全市网签数环比跌22%，创下本年次低。

二手方面，广州市房地产中介协会宣布数据显示，8月广州市中央六区二手室第生意业务市场中介促进的新增放盘面积与签约面积别离为7.68万平方米、8.73万平方米，别离上涨4.20%以及4.38%，成交均价18609元/平方米，环比微涨0.42%。

此前，广州房地产中介协会数据显示，7月中央六区二手室第生意业务市场的新增放盘面积与签约面积别离下跌12.76%以及13.01%，已经经持续下滑5个月。

而同比而言，纵然是回暖的8月，放盘面积以及签约面积也别离同比下跌了超六成。

银行不会因房贷需求不足再降利率

中心财经年夜学中国银行业研究中央主任郭田勇以为，银行资金的杠杆松一松，原来是可以吸引更多人买房。“可是，在当前房价走势不开阔爽朗的环境下，房地产成交量重要取决于公家对于房价的预期。”郭田勇指出。

融360以为，假如后续不呈现年夜的政策调解，迫于处所当局的压力，下半年房贷利率或者将维持迟缓微降的趋向，下调利率的都会会增多，利率“拐点”或者将到来。

郭田勇指出，因为企业流动资金需求其实不旺盛，部门银行下半年自动增长小我私家房贷市场的投入。在房贷额度足够的环境下，银行在审批、放款方面的速率加速。可是，面临申请房贷的需求不足，银行不会一味往降落利率，而是挖掘小微、三农、高新企业范畴的贷款。

　

业内说法

广州市房地产中介协会相干卖力人暗示，天下履行限购政策的46个都会中，已经经有年夜大都都会勾销或者者放松限购政策。“一方面，广州西部与佛山交会的楼盘将遭到较年夜的打击，另外一方面受"穗六条"限购的外埠户籍职员颇有可能分流至佛山置业。”该卖力人暗示，接下来广州楼市的走势，还需不雅察限购政策的变化，和信贷是否有所松动。

《重庆房贷新政周全落地 两诀窍可省房贷利钱》 相干文章保举八：重庆首套房贷降首付利率仍可9折

“此刻按揭采办首套房，首付比例是否是25%呢？”昨日下战书，在南岸区南滨路一品牌坊盘，购房者何女士咨询售楼职员，获得必定回复后，她暗示接下来会思量脱手了。据相识，在首套房贷降首付政策宣布后的半个月，不少市平易近向银行、楼盘咨询首套房贷首付、利率等问题。

近期，央行在官方网站发布动静，在不实行限购办法的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。

“与咱们互助的几家年夜型贸易银行，此刻都已经经最先履行新政策了。”上述品牌坊盘的售楼职员先容，节后上班第一天，市平易近在该楼盘按揭采办首套房，首付比例由此前的30%降至25%。“购房者只要把手头房贷还清，在咱们这里按揭买房就按首套房算。”

上述职员暗示，对于于小我私家信用记载好的购房者，在履行首付25%的政策时，贷款利率也可在基准利率根蒂根基上打9折优惠。对于于上陈说法，市内某国有贸易银行小我私家房贷部人士予以证明。

《重庆房贷新政周全落地 两诀窍可省房贷利钱》 相干文章保举九：北京房贷7月成交量再度“摸高” 二套房利率优惠空前

撮要：业内统计数据显示，7月北京房贷市场成交量再度“摸高”，购房人需求慢慢开释及银行批贷放款速率平稳均成为生意业务量上涨动力。今朝首套房的优惠力度空前，大都都会的调解已经基本到位，将来可下调的空间以及幅度有限，可是二套房利率另有较年夜的下行空间，将来可提供二套房基准利率甚至优惠利率的银行会愈来愈多。

在政策宽松化配景的支撑下，房贷市场成交量继承升温。业内统计数据显示，7月京房贷市场成交量再度“摸高”，同比去年涨幅35%摆布。购房人需求慢慢开释及银行批贷放款速率平稳均成为生意业务量上涨动力。

今朝多家银行针对于首套房的利率优惠依然维持稳定，农业银行针对于金卡客户可以提供最低8.5折利率优惠。业内子士指出，央行上半年连番降息后，8.8折盘踞首套房贷款利率主流，部门原先扣头为9折的银行也呈现下行趋向，降低了购房人房贷承担。

咱们也同时相识到，从今朝首套房贷的优惠力度来看，不少银行均可以赐与房贷利率的9折优惠，不少为8.8折。此外，据相识，7月天下527家银行中，提供9折如下优惠利率的银行有32家，比上月增长7家，占比6.07%，重要漫衍在北京、上海、广州、重庆、天津、青岛等13个都会。昆明的富滇银行针对于VIP客户可以或许提供最低7折的优惠利率，今朝为天下最低利率扣头，其次为9家银行提供的8.5折优惠利率，此中北京以及宁波各占两家。并且，北京有两家银行履行8.5折利率，别离为包商银行以及农业银行，首套房东流畅率仍为8.8折，贷款政策连续宽松。

业内子士还暗示，二套房方面，监测中的30家银行中，除了5家停贷银行以外，仅剩汇丰银行、花旗银行及年夜华银行二套房首付连结七成稳定，其余银行均对于二套房首付做出调解。在调解银行中，二套房首付最低的为江苏银行、中信银行及南京银行履行的四成，其余银行均为五成。

业内子士以为，今朝首套房的优惠力度空前，大都都会的调解已经基本到位，将来可下调的空间以及幅度有限，部门都会可能还会继承下行。受上半年各类利好政策的影响，部门购房需求被提早开释，7-8月又是楼市淡季，楼市将蒙受必然压力，而短时间内也不是一个**新楼市刺激政策的好机会。可是二套房利率另有较年夜的下行空间，将来可提供二套房基准利率甚至优惠利率的银行会愈来愈多。

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