房地产行业依然处于利润和规模上涨周期，但业绩增长现乏力，利润率有所下调。

中原地产研究中心统计数据显示，截至8月21日，已有超过30家房企公布2019年半年报。其中25家房企，合计营业收入为3619.39亿元，同比2018年同期上涨了25.9%。合计净利润达到了340.1亿元，净利润率为9.4%。

中原地产首席分析师张大伟表示，虽然整体来看，房地产行业依然处于利润和规模上涨周期，但同时可以发现，业绩增长现乏力，增速较去年明显放缓，利润率有所下调。

张大伟表示，调控的收紧，资金成本大幅上升，是房企净利润率下调的主要原因。房企拼规模趋势加剧，在调控持续加码的趋势下，房企依然加速拿地。拿地多自然推动了房地产企业的融资需求，房企的资金压力越来越大。

以万科为例，2019年上半年财务费用为32.27亿元，而去年同期仅为23.32亿元，同比增长38.38%。万科集团执行副总裁、财务负责人王文金表示，财务费用上升一方面是上半年把一些短债转换为长债，融资成本有所上升；另一方面，负债总额上涨也是造成财务费用上涨的主要因素。

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