商业贷款是用户想购买商品房而向银行申请的一种贷款，现在这种房贷已经很普遍了，很多开发商不支持用公积金贷款，会要求用户办理商贷。那么商业贷款期限最长多少年？我们一起来了解一下。

　　一、商业贷款期限最长多少年？

　　一般而言是三十年。

　　商品房最长贷款期限为三十年。

　　私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

　　二、商业贷款期限怎么确定？

　　商贷的期限与购房者的年龄、房龄、收入等因素有关。

　　1、年龄

　　一般年龄+期限不能超过65岁，所以年龄越大，贷款期限越短。假设小王已经37岁，想通过商业贷款购买一套老房子，那么最长只能贷28年。

　　2、房龄

　　新房和二手房能获得的期限也不相同，房龄越短、贷款期限越长，每个银行的规定略有不同，购买房龄超过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款。

　　提醒：查看房龄可以通过看房产证和登记中心。

　　3、收入

　　房贷期限拖的越长，总利息也就越高，购房者在申请商业贷款的时候，需要提供一系列的申请资料，银行会结合你的收入、负债情况，建议你选择合适的商贷期限。

　　总之，商业贷款额度高、门槛低、下款快，深受广大购房者的钟爱，建议大家选择贷款期限的时候，要多多与银行进行沟通，不要把期限定的太短，会造成还款压力，太长的话，也会影响生活品质。

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