现在常见的房贷方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款等，由于公积金贷款门槛比较高，组合贷款下款太慢，所以选择商业贷款的人比较多。商业贷款流程比较简单，有些费用需要注意一下，比如契税，那么具体什么时候交呢？今天就来介绍一下。

　　一、商业贷款契税什么时候交？

　　根据管理条例：契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。

　　每个城市的要求不同，常见的缴纳时间有：

　　1、可以在交房之前交契税。

　　2、在合同签订满10天就立即需要缴纳。

　　3、房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候。

　　注意：房子交付后尽可能不要超过一年，不然可能会要缴纳滞纳金。

　　二、商业贷款和公积金贷款契税一样吗？

　　是一样的。不管是商贷还是公积金贷款，都是按统一的标准收取，必须在规定时间内缴纳。

　　目前，国家对契税率的规定为，实行3%～5%的幅度税率，每个城市的标准不同。

　　大家可以咨询一下当地的房屋契税率是多少，然后按应纳税额的公式来计算，这样就比较简单。

　　应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率

　　总之，大家办理商贷的时候，按流程进行就可以了，开发商或银行会通知你按时缴纳费用。

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