继8月广州公积金额度一日被抢光后，9月、10月广州公积金再次上演抢额度年夜战。9月尾，广州市住房公积金治理中央在其官网挂出通知布告，其内容显示，借款申请人在10月份仍可打点预受理，但10月8日当天无需过早前来列队。这象征着，10月公积金贷款额度再度秒光。

通知布告显示，截至2014年9月23日，广州市公积金贷款今年发放金额约163.27亿，处于审批流程还没有放款的的贷款有5426笔，金额26.23亿。此外，已经录入贷款体系，但因额度限定未能进入审批流程，列队等待上报的贷款申请有3852笔，金额19.54亿（已经包罗广州市住房置业担保中央预受理的贷款数据）。

不少市平易近为了增长得到额度的时机，不吝连夜在公积金担保中央列队等待，担保中央事情职员先容，虽然额度被抢光，可是市平易近仍旧可之前往递交资料，将根据提交资料的挨次轮候下个月的额度，没必要亲自列队。

1、10月纯公积金额度已经预约满

继8月以及9月广州公积金额度刹时被抢光后,10月伎痒的额度年夜战或者会消声匿迹。搜狐核心从业内子士处相识到,广州公积金中央已经发出通知，10月额度已经被预约终了。新增公积金贷款资料待11月方能轮候上报。10月8日无需过早前来列队。

公积金担保中央：额度已经满 网友无需列队

据悉，与银行差别的是,广州公积金置业担保中央只能受理纯公积金贷款而且是二手房营业,规模较小。以是去公积金担保中央抢额度比去银行抢额度要轻易。不少网友把眼光投到公积金担保中央。继8月13日用完当月额度后，9月仅2小时公积金担保中央额度公布“秒杀”完。担保中央事情职员先容,假如当月额度用完,市平易近仍旧可之前往递交资料,届时将根据提交资料的挨次轮候下个月的额度,没必要亲自列队。因10月额度已经被预约终了，如网友需申请公积金贷款，可在肆意一天递交资料。公积金中央建议网友无需在8号当日过早前去公积金中央列队递交申请。　　

公积金当月额度一旦用完 体系将再也不录入新增贷款申请

假如当月额度用完，还能继承列队抢公积金额度吗？谜底是可以，但只能抢下个月的额度。8月11日,广州公积金中央向银行、担保中央和按揭公司发通知暗示,因为体系聚集了年夜量逾额度没法上报的贷款申请,为了公允起见,将按照贷款申请受理时间举行轮候列队争夺额度。也就是说一旦额度凌驾,银行和担保中央没法向体系录入申请。　　

担保中央事情职员同时暗示,切合前提的市平易近可直接到担保中央提交资料,不需要亲自列队,待有额度以后将按照申请的挨次举行受理。正因递交申请的时机电光石火。9月不少市平易近为了增长得到额度的时机,不吝连夜在公积金担保中央列队等待,乃至8月连续了13天额度才被用光的广州市住房置业担保中央,9月仅用了两小时就把额度用完。

2、公积金贷款为何那末难？

公积金中央担忧无钱可贷 设置限额

据先容，2014年1月至8月，广州公积金中央已经发放贷款约156.56亿元，存贷比为82.14%，已经超广州市住房公积金治理委员会设定的80%的鉴戒线，此外另有10100笔住房公积金贷款在线待审批（此中，已经录入未上报3025笔，已经上报待放款7075笔），金额总计49.63亿元（此中已经录入未上报15.18亿元，已经上报待审批放款34.45亿元）。

此后限额放贷的轮候体式格局将成常态

对于于公积金贷款限额，广州住房公积金治理中央给出周全回应，初次将贷款发放额度确定体式格局、“限额放贷”操作流程等作出具体解读。

　

“公积金作为一种持久住房贮备资金，在职工提取不停增长，贷款需求愈来愈旺盛，公积金提取以及贷款发放的增加速率远远高于归集节余增加速率环境下，公积金中央可用于贷款的资金日趋紧张。”广州住房公积金治理中央注释，因为中央不克不及从外拆借资金，节余资金在扣除了须要的备付金及流动性危害预备金后，才气用于贷款，故可投放额度每一年是有限的。为包管职工提取以及提防资金流动性危害，市住房公积金管委会要求该中央把公积金存贷比节制在80%。同时，该中央着眼于住房公积金轨制的公允、安全以及可连续成长等几个方面，从2014年7月最先对于住房公积金贷款实施“限额放贷”。此后，“限额放贷”的轮候体式格局将会成为一种常态，借款申请人要留意由此孕育发生的生意业务危害。

开发商与银行绑缚为好处配合体

当房价居高不下，公积金保障重要体现为使用公积金贷款买房，缴存人可享受比商贷低2%的利钱优惠。但在当下中国，开发商与银行绑缚为好处配合体，2%的利差沦为安排。银行借钱给开发商的前提是商贷买房享受扣头，因而催生了“公积金贷款又慢又不划算”的吊诡征象。

有楼盘不接管公积金贷款

广州几个在售热点楼盘中，增城翡青翠洲及海珠万科派明确暗示不接管公积金贷款；万科欧泊发卖职员则暗示只帮助递质料，且纷歧定能经由过程。也有个体楼盘虽能做公积金贷款，但暗示最短期也要4个月；更多的楼盘则暗示时间不克不及确定。

3、跨省治理公积金额度紧张或者减缓

公积金跨省治理环境或者减缓

中山年夜学岭南学院财务税务系主任林江建议，假如天下的公积金能举行同一治理，则既能阐扬资金的最年夜效用，又能满意公允。据统计，截至2014年3月份，天下住房公积金缴存余额已经高达3.2万亿元。“可能在广州有许多人抢着去用公积金贷款，但在许多省没有人用这笔钱。如许就造成这部门资金的效率很低。”他还建议，可以经由过程室第银行的情势对于天下的公积金沉淀资金举行更高层面的兼顾。

公积金贷款优先思量初次申请市平易近

广州市社科院高级研究员彭澎以为，在贸易贷款收紧的环境下，公积金贷款收紧是合理的。“由于整个贸易贷款收紧了，公积金贷款不收紧就会成为缝隙。公积金贷款必需要跟贸易贷款有必然的拉齐。”其建议，在公积金贷款额度紧张的环境下，划一前提下，应该思量对于初次申请公积金贷款的市平易近予以优先。”

《广州公积金贷款为何这么难？》 相干文章保举一：公积金月月被“秒” 额度到底够不敷？

继8月份1亿元公积金贷款额度在第一天被秒杀以后，9月公积金贷款再次上演“掠取”之战，9月1日放出的公积金额度再度被“秒光”。 这象征着，接下来的放贷又要颠末一个月甚至更永劫间的漫长等候。

有爆料者称，抢到额度至多的某支行出动了7人也只是抢到4个名额；某支行只分配到一个80万元的额度，但更多则是颗粒无收。令业界人士倍感纳闷的是，从时间上看，公积金额度在半小时不到就被抢完，那末，这必定就没有10亿元的额度，不然，发放的速率不成能这么快。那公积金中央是否应该明确奉告公家：9月份的额度到底有几多？究竟，公积金发放的额度数据“打斗”此前就已经上演过——8月首日，公积金贷款呈现了“秒杀”，就是由于当天的额度是1亿元而非10亿元。而广州公积金治理中央此前是公然亮相说“每个月贷款发放额度节制在10亿元的尺度”的。

如今，9月额度再次被秒杀，公积金中央给出的新注释是：“在额度发放上，上半年因未实施额度节制，到2014年8月已经发放的贷款金额约156.56亿元，距整年170亿元的额度仅剩不到15亿元，因而可知，残剩几月的额度将很是紧张。”先是说“每个月发贷额度不跨越10亿元”，现又酿成了“距整年170亿元的额度仅剩不到15亿元”。若按每个月至多10亿元额度计较，那末8月~12月一共应该能有50亿元的额度可发放，但如今，却只剩不到15亿元，二者之差多达35亿元，这差距确凿也太年夜了吧？公积金中央可否就每个月发放的详细额度晒出来呢？

有学者更建议，广州应科学判定今朝资金紧张场合排场是因为短时间资金不足，照旧有其他非凡缘故原由所致使，只有找出问题的底子地点，才气制订出有用的应答计谋。否则，一味夸大全市有近280万职工不曾按划定缴存公积金，却轻忽已经经缴存者对于申请公积金贷款的权力，那是极为不卖力任的。

保举浏览

9月广州公积金贷款额度半日被抢光

广州公积金贷款8月额度已经预约满

《广州公积金贷款为何这么难？》 相干文章保举二：广州公积金贷款为何这么难？

继8月广州公积金额度一日被抢光后，9月、10月广州公积金再次上演抢额度年夜战。9月尾，广州市住房公积金治理中央在其官网挂出通知布告，其内容显示，借款申请人在10月份仍可打点预受理，但10月8日当天无需过早前来列队。这象征着，10月公积金贷款额度再度秒光。

通知布告显示，截至2014年9月23日，广州市公积金贷款今年发放金额约163.27亿，处于审批流程还没有放款的的贷款有5426笔，金额26.23亿。此外，已经录入贷款体系，但因额度限定未能进入审批流程，列队等待上报的贷款申请有3852笔，金额19.54亿（已经包罗广州市住房置业担保中央预受理的贷款数据）。

不少市平易近为了增长得到额度的时机，不吝连夜在公积金担保中央列队等待，担保中央事情职员先容，虽然额度被抢光，可是市平易近仍旧可之前往递交资料，将根据提交资料的挨次轮候下个月的额度，没必要亲自列队。

1、10月纯公积金额度已经预约满

继8月以及9月广州公积金额度刹时被抢光后,10月伎痒的额度年夜战或者会消声匿迹。搜狐核心从业内子士处相识到,广州公积金中央已经发出通知，10月额度已经被预约终了。新增公积金贷款资料待11月方能轮候上报。10月8日无需过早前来列队。

公积金担保中央：额度已经满 网友无需列队

据悉，与银行差别的是,广州公积金置业担保中央只能受理纯公积金贷款而且是二手房营业,规模较小。以是去公积金担保中央抢额度比去银行抢额度要轻易。不少网友把眼光投到公积金担保中央。继8月13日用完当月额度后，9月仅2小时公积金担保中央额度公布“秒杀”完。担保中央事情职员先容,假如当月额度用完,市平易近仍旧可之前往递交资料,届时将根据提交资料的挨次轮候下个月的额度,没必要亲自列队。因10月额度已经被预约终了，如网友需申请公积金贷款，可在肆意一天递交资料。公积金中央建议网友无需在8号当日过早前去公积金中央列队递交申请。　　

公积金当月额度一旦用完 体系将再也不录入新增贷款申请

假如当月额度用完，还能继承列队抢公积金额度吗？谜底是可以，但只能抢下个月的额度。8月11日,广州公积金中央向银行、担保中央和按揭公司发通知暗示,因为体系聚集了年夜量逾额度没法上报的贷款申请,为了公允起见,将按照贷款申请受理时间举行轮候列队争夺额度。也就是说一旦额度凌驾,银行和担保中央没法向体系录入申请。　　

担保中央事情职员同时暗示,切合前提的市平易近可直接到担保中央提交资料,不需要亲自列队,待有额度以后将按照申请的挨次举行受理。正因递交申请的时机电光石火。9月不少市平易近为了增长得到额度的时机,不吝连夜在公积金担保中央列队等待,乃至8月连续了13天额度才被用光的广州市住房置业担保中央,9月仅用了两小时就把额度用完。

2、公积金贷款为何那末难？

公积金中央担忧无钱可贷 设置限额

据先容，2014年1月至8月，广州公积金中央已经发放贷款约156.56亿元，存贷比为82.14%，已经超广州市住房公积金治理委员会设定的80%的鉴戒线，此外另有10100笔住房公积金贷款在线待审批（此中，已经录入未上报3025笔，已经上报待放款7075笔），金额总计49.63亿元（此中已经录入未上报15.18亿元，已经上报待审批放款34.45亿元）。

此后限额放贷的轮候体式格局将成常态

对于于公积金贷款限额，广州住房公积金治理中央给出周全回应，初次将贷款发放额度确定体式格局、“限额放贷”操作流程等作出具体解读。

　

“公积金作为一种持久住房贮备资金，在职工提取不停增长，贷款需求愈来愈旺盛，公积金提取以及贷款发放的增加速率远远高于归集节余增加速率环境下，公积金中央可用于贷款的资金日趋紧张。”广州住房公积金治理中央注释，因为中央不克不及从外拆借资金，节余资金在扣除了须要的备付金及流动性危害预备金后，才气用于贷款，故可投放额度每一年是有限的。为包管职工提取以及提防资金流动性危害，市住房公积金管委会要求该中央把公积金存贷比节制在80%。同时，该中央着眼于住房公积金轨制的公允、安全以及可连续成长等几个方面，从2014年7月最先对于住房公积金贷款实施“限额放贷”。此后，“限额放贷”的轮候体式格局将会成为一种常态，借款申请人要留意由此孕育发生的生意业务危害。

开发商与银行绑缚为好处配合体

当房价居高不下，公积金保障重要体现为使用公积金贷款买房，缴存人可享受比商贷低2%的利钱优惠。但在当下中国，开发商与银行绑缚为好处配合体，2%的利差沦为安排。银行借钱给开发商的前提是商贷买房享受扣头，因而催生了“公积金贷款又慢又不划算”的吊诡征象。

有楼盘不接管公积金贷款

广州几个在售热点楼盘中，增城翡青翠洲及海珠万科派明确暗示不接管公积金贷款；万科欧泊发卖职员则暗示只帮助递质料，且纷歧定能经由过程。也有个体楼盘虽能做公积金贷款，但暗示最短期也要4个月；更多的楼盘则暗示时间不克不及确定。

3、跨省治理公积金额度紧张或者减缓

公积金跨省治理环境或者减缓

中山年夜学岭南学院财务税务系主任林江建议，假如天下的公积金能举行同一治理，则既能阐扬资金的最年夜效用，又能满意公允。据统计，截至2014年3月份，天下住房公积金缴存余额已经高达3.2万亿元。“可能在广州有许多人抢着去用公积金贷款，但在许多省没有人用这笔钱。如许就造成这部门资金的效率很低。”他还建议，可以经由过程室第银行的情势对于天下的公积金沉淀资金举行更高层面的兼顾。

公积金贷款优先思量初次申请市平易近

广州市社科院高级研究员彭澎以为，在贸易贷款收紧的环境下，公积金贷款收紧是合理的。“由于整个贸易贷款收紧了，公积金贷款不收紧就会成为缝隙。公积金贷款必需要跟贸易贷款有必然的拉齐。”其建议，在公积金贷款额度紧张的环境下，划一前提下，应该思量对于初次申请公积金贷款的市平易近予以优先。”

《广州公积金贷款为何这么难？》 相干文章保举三：广州公积金房贷需列队抢 购房者遭“秒杀”

近期，广州住房公积金贷款传出“秒杀”动静，当月额度在数小时内就被抢光。“想买适合本身的好屋子要用抢的，此刻好了，抢完屋子不算数，还患上抢公积金了，之后还能痛快买房吗？”筹算在广州市番禺区某楼盘置业的孙师长教师暗示，由于没“抢”到公积金贷款的额度，他的买楼规划只好暂时弃捐，转商贷利钱“伤不起”，列队抢公积金担忧手不敷快，寄望公积金贷款置业或者者换房的买家们纷纷诉苦，买房难又添新问题。

“秒杀”没抢到

广州市平易近李师长教师插手了8月抢公积金的雄师，末了的成果是没抢到。“没想到秒杀这个词此刻都能用在公积金贷款申请上了，之前只听过网购甚么的0元秒杀，此刻买房用个公积金怎么就这么难呢？说到底这照旧咱本身的钱啊！”李师长教师暗示。

据相识，8月1日为实行“限额发贷”的首日，就有多家按揭公司传出，本月的额度在数小时内就已经被抢光。广州住房公积金治理中央相干人士从头注释，10亿元是向此前已经经由过程审批的申请者所发放的贷款额度，而被“秒杀”的额度，现实上只有约1亿元，这一额度是提供应新申请者的。广州公积金置业担保中央发出通知，该中央本月的公积金贷款申请额度已经经用完，从11日起暂停受理公积金贷款申请。

由于没抢到1亿新申请的额度，李师长教师决议找中介辅佐申请加急，而且以最快速率交了加急费。“不知道中介的加急是否是真的，只是但愿下个月能不失去。要是这类列队的环境一直存在，那末想经由过程公积金贷款买房的，就必需增长申请尽快被批的可能性。”他暗示，除了了要挂念房价，期望公积金贷款买房的刚需族还要担忧秒杀抢不到，无疑是为买房增长了难度。

担心月月抢贷难

孙师长教师规划在广州番禺某新盘购置一套113平方米的三房，筹算使用纯公积金贷款。由于广州的公积金新政从征求定见最先，就被传为“史上最严肃”，是以，孙师长教师对于公积金政策的变更一直很是存眷，又由于不肯慌忙抢闸，以是他“坐等新政首月的环境”。

“8月1日是限额发放贷款的首日，当天我就向几个伴侣另有一些按揭公司探询探望了环境，据说都是几个小时就被秒杀了。”孙师长教师说，10亿被秒杀有点吓人，厥后据说是先放的已经经走审批流程的那部门，新申请被秒的现实上只有1亿，“要是每一个月都根据这个措施的话，那不是列队抢？并且是月月抢？抢不到的买房就只能等？咱还能不克不及痛快地买房了？”

孙师长教师暗示，虽然买房的规划已经经是“箭在弦上”，但他照旧筹算暂缓一步，“先看一看接下来这个月公积金贷款申请的环境，不外，不知道是否是会是以错过金九银十买房的好机会，要是遇到心水的屋子在黄金周有出格的促销优惠，就有点难办了。”

　

加急费未必能“加急”

“买个屋子轻易吗，抢个公积金都抢不外人家”，朱女士也筹算近期置业，“8月份用完了就等9月份的，9月份的要是还被秒失，那这要比及何时啊？”由于在某社区论坛看到中介公司发帖提供公积金贷款的加急营业，朱女士也一度很动心，“根据这间公司的说法，交了加急费，假如是纯公积金贷款可以早点办下来，不消担忧抢不到的环境。”

事实真是云云吗？记者接洽了某中介公司相识到，业主交加急费，公司就会第一时间将申请件递到广州市住房置业担保中央举行申请，可是现实上照旧根据正常步伐打点贷款申请的，也就是说，几千元的加急费只是“帮你列队”，并不是能包管必然抢获得每一个月有限的新申请额度。

“用抢的，会有很年夜部门人抢不到，公积金中央应该要采纳必然的机制”，朱女士以为，口多食寡也不克不及把申请公积金弄患上云云紧张，这现实上是给买房难添加新的问题。

《广州公积金贷款为何这么难？》 相干文章保举四：9月广州公积金贷款额度半日被抢光

9月公积金贷款额度昨晨又被“秒杀”！

险些是不出意料的，9月份广州新的公积金贷款额度昨天上午一放出就被“秒杀”，连上个月还相对于“足够”的公积金下属住房置业担保中央也在昨天上午贴出告示称，“本月额度已经用完”，只能接管预受理。这象征着，广州本月新申请的公积金贷款以及此前递交未能抢到额度的贷款申请都只能继承“积压”到下个月了。广州公积金中央人士也坦言，因为已经实施了年度总额以及每一个月的限额治理，这类状态很难在年内获得减缓。

　　

省内多家银行以及按揭中央昨日暗示，上月末就做好了抢额度的预备。这次公积金中央也“知心”地事前给他们发通知称，9月额度开放时间调解到1日上午8时30分。然而，因为刹时申请量太甚伟大，广州公积金中央体系曾经一度呈现过错而没法提交，近9时30分才恢复，成果新放出来的额度很短期内就被“秒光”！

　

上个月在年夜部门银行都已经无额度的环境下，另有少许额度的广州住房置业担保中央这个月被不少购房者“盯上了”，有市平易近竟在前一天漏夜去担保中央列队等待放号。有网友反应，昨天早上6点多现场就已经排到60号，担保中央门口人满为患，比新楼开盘抢筹还火爆。

有银行事情职员就暗示，此刻每一个月给新申请者的额度很是有限，年夜部门都要先解决已经递交申请并审批经由过程的单，预计8月份新申请的能到年末批出来就算不错了。公积金中央方面则暗示，9月份的新放额度相干数据还未出，但因为限额治理，能得到贷款简直实不会太多。

穗公积金中央终究打破缄默沉静回复舆论热门——

　

广州公积金年度节余-29.84亿 资金将“入不够出”必需限贷！

　　　　

在履历了公家对于贷款新政以及每一个月限贷10亿的种种质疑后，广州住房公积金治理中央终究打破缄默沉静，于昨日对于近期舆论热门举行了汇总回复，并坦承：跟着公积金贷款人数的增长以及提取的不停增多，中央的资金量面对“入不够出”的场合排场，今年度节余额竟为-29.84亿元！综合上年度累计节余额，今朝累计节余资金仅为189.40亿元，存贷比已经超80%鉴戒线，估计贷款资金需求行将冲破170亿元的整年总额，以是必需实施限贷。

　　

广州住房公积金资金量足够吗？贷款提取猛增致使“入不够出”

　　

公积金中央暗示，广州市住房公积金的提取率一直较高，2012年、2013年提取率别离为65.43%以及76.75%，2014年前7月的提取率也达76.20%。与此同时，近几年广州房地产市场活跃，房价一起爬升，对于初次贷款购房置业的刚性需求人群来讲，低息的住房公积金贷款成为首选。2013年，广州市共发放贸易以及住房公积金贷款15.2万户，此中住房公积金贷款户数为6.3万户，占比41%。

　　

跟着公积金贷款人数的不停增长，职工因购房提取公积金的环境也增多，面临提取以及贷款的同步增加，公积金中央的资金量面对“入不够出”的场合排场。2014年1至7月，广州住房公积金缴存额294.03亿元，提取金额224.05亿元，归集余额69.98亿元，贷款余额99.82亿元，今年度节余额为-29.84亿元，综合上年度累计节余额，今朝累计节余资金仅为189.40亿元。

　　

剩下几月额度怎样？存贷比已经超80%鉴戒线

　　

另外一统计总数显示，2014年前8月，住房公积金归集约338.24亿元，提取约256.84亿元，已经发放贷款约156.56亿元，贷款收受接管约47.07亿元；贷款余额约879.38亿元，归集余额约1070.54亿元，存贷比为82.14%，已经超广州住房公积金治理委员会设定的80%的鉴戒线。今朝，住房公积金贷款在线待审批笔数共有10100笔(此中，已经录入未上报3025笔，已经上报待放款7075笔)，金额总计49.63亿元(此中已经录入未上报15.18亿元，已经上报待审批放款34.45亿元)，整年住房公积金贷款资金需求行将冲破170亿的贷款发放规划总数。

　　

在额度发放上，上半年因未实施额度节制，到2014年8月已经发放的贷款金额约156.56亿元，距整年170亿的额度仅剩不到15亿元，因而可知，残剩几月的额度将很是紧张。“我中央只能按照审批历程中的环境适量调剂余额用于新增贷款申请。估计2014年11月中下旬，发放贷款额度会趋于不变。”

　　

“限额放贷”连续多久？将会成为常态

　　

公积金中央暗示，公积金作为一种持久住房贮备资金，在职工提取不停增长、贷款需求愈来愈旺盛、公积金提取以及贷款发放的增加速率远远高于归集节余增加速率环境下，中央可用于贷款的资金日趋紧张。因为中央不克不及从外拆借资金，节余资金在扣除了须要的备付金及流动性危害预备金后，才气用于贷款，故可投放的额度每一年是有限的。为包管职工提取以及提防资金流动性危害，广州住房公积金管委会要求把公积金存贷比节制在80%。从住房公积金轨制的公允、安全以及可连续成长等几个方面出发，本年7月最先对于住房公积金贷款实施“限额放贷”。“此后，‘限额放贷’的轮候体式格局将会成为一种常态，借款申请人要留意由此孕育发生的生意业务危害。”

保举浏览

广州公积金贷款8月额度已经预约满

公积金额度竭尽 转商贷利钱多出18万

《广州公积金贷款为何这么难？》 相干文章保举五：广州公积金贷款抢光 纯公积金贷款仍有额度

广州（楼盘）住房公积金贷款本月起已经经正式进入“限”时代。有动静指，在贷款额度节制之下，8月的10亿元额度被全数“抢光”。不外，记者昨日从业内子士处相识到，今朝纯公积金贷款仍可以经由过程公积金中央旗下的住房置业担保中央申请，所谓额度抢光只是银行的额度被抢光罢了。

本月起，广州公积金贷款正式实行贷款限额的新政。广州住房公积金中央相干人士吐露，公积金中央按照每个月节制的总额度以及各承办营业银行的营业量，向银行分配额度，而8月份的额度分两部门，包孕摆设此前已经经申请而且在这个月内完成审批的，另外一部门则是这个月新申请的个案。因为此前已经经申请的个案今朝仍有在走审批流程，以是实在月度的额度另有必然的份额。此后每一个月，公积金中央城市照此打点，把额度分为两部门，在已经经由过程审批的申请者额度用完后，再发放给新申请的市平易近。

“咱们有不少客户的个案经由过程银行没法做下去，转到住房置业担保中央做，都有乐成的案例。”汇瀚按揭高级营业司理莫静向记者暗示，对于于贷款额在一人申请50万元、两人申请80万元之内的客户，基本还可以申请纯公积金贷款解决。可是对于于跨越这一贷款额的购房者，凌驾额太年夜的话，则只能转为全贸易贷款。而假如凌驾额度不年夜的话，按揭公司会建议买家自筹，或者者经由过程银行配套推出的装修消费贷款等产物解决。不外，因为像消费贷款如许的产物还款期只有三年，还款压力确凿会年夜幅增长。

莫静暗示，因为今朝总体楼市的外部情况倒霉于成交，一些急于出货的业主除了了在总价上有所让利外，不少人还赞成各付各税甚至替买家出一部门按揭费，现实上税费等方面的购房成本比前一阶段有所降低。

有公积金业内子士暗示，此刻环境最值患上同情的还不是没有申请公积金贷款的准申请者，而是已经经递件还在窗口“列队”的申请者，因为放款时间不确定，他们今朝都处于旁皇之中。为此，他们都劝这部门买家假如下个月尚未额度，照旧赶快转战贸易贷款为妙。

　

二手楼市：纯公积金贷款购房套均总价年夜降

按照公积金中央以前宣布的新政策修改内容，客户申请公积金的缴存时间变为“累计12个月或者36个月”。虽然尚未正式实行，但其对于二手楼市的影响也最先慢慢出现。

合座红市场研究部高级司理周峰阐发，广州住房公积金治理中央在近来几个月持续**收紧办法，但这类新政策是在“穗六条”履行了泰半年以后才**，带有必然的滞后性。每个月10亿元的贷款总额度，若按每一个家庭最高申请80万元推算，至多只能满意1250个家庭的申请需要。从使用规模来看，一手楼市因成长商赐与公积金贷款客户的优惠远不如一次性付款或者贸易贷款客户，故一手市场的公积金使用群体也不如二手市场多。

7月份经合座红地产促进的二手室第生意生意业务中，使用纯公积金的宗数比例为24.1%，比6月增长6.6个百分点，年夜部门个案是赶在公积金新政策**前得到审批的，但因套均总价降落，每一套物业的获批额度也比6月较着降低，套均总价由140.6万元降落到104.3万元。估计本年残剩的几个月，广州二手楼市内使用纯公积金作购房手腕的客户比例会有所降落。

《广州公积金贷款为何这么难？》 相干文章保举六：50万公积金贷款转商贷 20年需多还18.6万元

广州（楼盘）8月份公积金额度竭尽

组合贷遥遥无期 买家咬牙转贷

计较器

以小我私家采办首套房，贷款20年，公积金50万元加商贷50万元来计较

公积金贷款的年利率为4.5%，月供为3163.25元，总利钱25.9万元；商贷方面，按主流贷款利率，基准利率上浮10%来算，年利率7.21%，月供3939.77元，总利钱44.5万元。组合贷款月供约7103.2元，总利钱为70.4万元。

假如全数是用商贷，月供为7879.54元，总利钱为89万元。

综合以上，假如50万元公积金贷款额度全数转成贸易贷款，月供将增长776.34元，而总利钱将多出18.6万元。

进入8月，广州房贷市场落井下石。因为8月的公积金额度在1日凌晨已经经被“秒杀”，昨日部门广州买家暗示，只能咬牙从组合贷款转向公积金贷款或者贸易贷款。而记者测算发明，50万元公积金贷款转商贷的话，20年需多还18.6万元利钱。银行方面暗示，因为年内公积金额度都十分有限，算上申请和再算上列队等待的时间，此刻递交申请的房贷可能要比及来岁才气批复。

公积金贷款额度收紧，买家刘师长教师“中招”。他告诉记者，本身7月份采办了水荫路一套室第，总价220万元，因为是首套房，筹算申请7成贷款，即154万元，按50万元公积金贷款、104万元贸易贷款来举行组合。

刘师长教师说，因为业主一直在外埠，比及业主7月尾回来广州预备资料的时辰，按揭中介告诉他，今朝公积金贷款额度已经被限，建议改为纯商贷。

刘师长教师告诉记者，衡量利弊以后，他照旧一狠心爽性转了纯商贷。

记者同时从市场得悉，因为公积金贷款额度紧张，部门新盘已经住手接管公积金贷款或者者对于于贸易贷款的客户赐与更低扣头。

“咱们到此刻都很难估算何时才气有额度。”某国有年夜行小我私家贷款营业相干卖力人昨日暗示。而记者获悉，今朝按全省的环境看，工行以及建行的公积金贷款以及贸易贷款的占比都较年夜，跨越四成，而其他银行会轻微低一些。“但对于各家银行的营业影响是同样的。”

也有业内子士暗示，因为8月份公积金贷款额度早在月初就被抢光，是以9月份的环境暂时还不克不及测算，但若客户想要贷款，算上申请和列队等待的时间，此刻递交申请的房贷可能要比及来岁才气批复。

此前，广州公积金治理中央就曾经暗示，5月份就已经确定整年贷款额度为170亿元，到7月份已经贷出跨越120亿元，从8月份起只能按“每一个月10亿元”的额度发放。

记者相识到，各银行的房贷额度也是有限的，跟着部门客户从公积金组合贷转向贸易贷款，额度或者将越发垂危，随之推高房贷利率。

购房者：

年夜部门仍愿等候“拼人品”

“此刻公积金贷款转房贷简直实已经经呈现。” 汇瀚按揭高级营业司理莫静对于记者称，这类环境在二手房按揭中尤为凸起。“咱们手头积压的涉公积金贷款中，有40%的组合贷款没能抢到额度，9月份能不克不及抢到也是未知数。”莫静暗示，“年夜部门业主愿意推延收款，但顶多等一两个月”。各个按揭公司都暗示，此刻只能通知生意两边，但愿业主能让点利，让卖家转商贷以完成生意业务。莫静暗示，今朝其手头有好几单案例，“让利从几千元到两万元摆布都有。”

“曲线贷”：

消费贷+纯公积金

莫静暗示，对于于部门贷款者而言，另有一个体式格局可以完成“贷公积金”的“胡想”。

莫静先容说，申请公积金贷款有两个渠道，一个是分配给银行的额度，一个是经由过程担保中央申请的额度。“走银行额度的重要是公积金组合贷款，这方面额度掠取出格猛烈，很难抢到；而另外一个渠道是经由过程公积金担保中央来申请额度，今朝还可以接管申请，可是担保中央仅受理纯公积金贷款。”

“好比说原来申请的是55万元组合贷，此中50万元公积金加5万元贸易贷款，可以直接改为纯公积金贷款，假如残剩部门其实凑不齐，可以应用消费贷的模式来操作，一方面可以不消遥遥无期地等候，另外一方面也能够享受相对于利率优惠。”今朝银行消费贷的利率年夜多为基准利率上浮30%~40%。

《广州公积金贷款为何这么难？》 相干文章保举七：额度增长 广州公积金贷款本月另有戏！

作为11月的首个事情日，昨日准期最先分配的月度公积金贷款额度，依然出现出“秒光”的状况。根据上月广州公积金管委会经由过程的决定，本年的公积金额度将由170亿元增长至197亿元，广州住房公积金治理中央相干卖力人昨日吐露，本月的新增额度并未全数到位，暂时仍旧根据原本的额度分配体式格局举行分配。

本年增长27亿元额度

按照公积金中央此前披露的数据，本年上半年广州未实施公积金贷款额度节制，在重复征求定见的历程中年夜量贷款申请进入体系，截至9月尾，广州已经发放公积金贷款约164.79亿元，距本来设定的整年170亿元的额度仅剩5.21亿元，整年的贷款额度将很快用完，余下第四序度将无额度分配。另外一方面，全市公积金存贷比达83%以上，已经超管委会此前设定的80%的鉴戒线。

截至9月尾，全市已经上报待审批的公积金小我私家贷款总计5245笔，合计25.32亿元，假如此后三个月每一个月按规划的2亿元额度举行审批放款，本年整年公积金小我私家贷款的发放额将到达196.11亿元，超支约27亿元。为此，公积金中央在上月进行的公积金管委会集会上建议本年内增长27亿元额度，并获原则性经由过程。

此后原则上“先到先患上”

“新额度的详细分配法则还在研究之中，今朝还在根据本来的额度举行分配。”广州住房公积金治理中央相干卖力人昨日暗示，原则上此后将根据先到先患上的原则分配贷款额度，如许申请者就没必要在每一个月的第一个事情日列队或者者由经办银行抢单。

据悉，按照公积金中央的内部测算，来岁该中央可用于发放住房公积金小我私家贷款的资金重要为新增贷款余额65亿元，收受接管贷款约75亿元，总计140亿元。今朝，已经开端确定来岁的贷款额度为140亿元。

公积金中央此前曾经暗示，为了确保2015年1月能正常放款且不呈现拥堵的环境，拟从11月中旬最先，实施按月按日分配来岁的额度，并由体系主动根据申请件录入时间挨次轮候上报以及审批。公积金中央相干卖力人昨日暗示，鉴于今朝体系的开发进度，本月中旬未必可以或许立刻实行按月按日分配来岁额度，但相干办法将尽快落实。

“银十”楼市成交涨六成

按照宣布的统计数据，10月1日~31日广州共网签7222套一手室第，与9月的4515套比拟，环比年夜涨60%。但楼价方面，则环比微降5%，为14483元/平方米。

总体来看，广州各区中，仅越秀区成交环比呈现降落，其他区域均呈现差别水平的上升。中央六区从9月的1643套上升至2718套，环比上涨65%；外围区域则从2872套上升至4504套，环比上涨57%。

=相干新闻保举=

广州申请贷款比春运抢票还难

广州公积金贷款为何这么难？

广州公积金贷款 还能火多久？

《广州公积金贷款为何这么难？》 相干文章保举八：广州公积金贷款10倍缺口 银行每个月只有2个名额

“不到一分钟，额度就被秒杀，只好等下一次再说了。”半年前已经与开发商签署购房合同的蔡师长教师暗示。

  

每一逢月初广州公积金新额度“开闸”,贷款额度都在很短的时间内被迅速抢光，他至今仍未比及轮候列队的资历。而与他采办统一楼盘的近百名业主，也有着近似的遭受。

  

现实上，这仅是广州市公积金贷款申请难的一个缩影。在各地纷纷加至公积金贷款力度时，广州公积金贷款额度却多次拉响警报。只管该市日前公布公积金年度贷款额度将增长27亿元，却仍面对与现实需求缺口高达近10倍的拮据，深陷“无米下炊”的困境。

  

新增额度“人浮于事”

  

从广州多位购房者处相识到，每一逢公积金贷款额度“开闸”时，当日早晨约6时就会有数十名业主在住房公积金治理中央门口列队等待，只为争患上预受理资历。

  

“追加的27亿元年度额度，此中有2亿可在11月份开放申请。没想到几天后，官方宣布预受理的贷款已经逾额，新增额度也已经全数用光。”蔡师长教师暗示。

  

“新增的额度只是人浮于事，底子不敷用。”他感叹道。

  

一样感应忧?的另有万科广州某楼盘业主王师长教师，自7月签署购房合同，开发商就已经将其申请住房公积金的事件委托给代办署理状师及**银行处置惩罚，然而迄今为止，他仍旧在**银行等待名额，还没有经由过程银行进入广州公积金中央的列队体系。

  

“银行跟咱们一众业主暗示，银行每个月只能争夺到一至两个名额。”王师长教师估计，今朝在公积金中央外围机构列队已经等候4个多月，还需要一段时间才气争夺到公积金中央放款的轮候资历，而轮候也需要列队数月，预计整个流程下来需要近一年时间。

  

自本年7月份最先，广州市公积金贷款实施限额发贷，每个月仅为1亿元的新增额度致使供需抵牾十分凸起，一多量等待公积金贷款的购房者构成“秒杀团”,但能顺遂获取贷款的寥寥。

  

从四家国有银行和其他贸易银行相识到，年夜部门银行每个月的名额仅在个位数之内，部门银行名额甚至为零。此外，多家按揭机构咨询中央也暗示，不敢向客户包管可以或许争夺到名额。

  

万科、中海地产(中海九号第宅(资料、团购、论坛)中海尚湖世家(资料、团购、论坛))旗下广州楼盘的营销中央人士暗示，今朝正在踊跃共同用公积金购房的业主理理手续，但由于遭到公积金政策的限定，楼盘会建议新业主转用贸易贷款，他们也担忧会影响楼盘的回款进度及发卖环境。

  

缺口超10倍？

  

“缺钱，真的缺钱。”广州市住房公积金中央一名人士说，“许多伴侣来找我，想尽快申请到公积金贷款，实在只要能进入公积金中央的申请体系，工作就会有端倪，最头疼的是还在外围列队的购房者。”

  

广州市住房公积金治理中央的数据显示，截至今朝，该中央的贷款审批体系中，待审批贷款笔数有10100笔，触及金额49.63亿元。

  

据该中央此前披露，因为本年上半年未实施对于公积金贷款额度的节制，截至9月尾，广州已经发放公积金贷款约164.79亿元，距本来设定的整年170亿元的额度仅剩5.21亿元，整年的贷款额度将很快用完。由此推算，待审批贷款的金额为本年残剩额度的近10倍，该数字尚未包孕等待在公积金体系以外的申请额度。

  

纵然广州市住房公积金治理中央近日明确，从11月最先根据每个月2亿元的额度举行发放，比拟以往每个月的新增额度1亿元较着增长。但若根据小我私家申请最高额度50万元计较，每个月新增的2亿元，仅能满意400笔申请，远远满意不了现实需求。

  

统计数据显示，广州10月共网签7222套一手室第，与9月的4515套比拟，环比年夜涨60%，成交回暖，象征着购房者对于公积金贷款的需求有增无减。

  

值患上存眷的是，广州市今朝公积金存贷比达83%以上，已经超公积金中央官方设定的80%的鉴戒线。这一数字成为天下最高的提取比例，今朝北京以及上海的公积金提取比例约50%。

  

10月9日，央行、住建部、财务部结合印发通知，放宽公积金贷款申请前提。该通知下发两天后，广州却**公积金新政，明确公积金贷款仅限于初次使用者，同时将首付从两成变为三成，额度计较公式更严酷。这项新政已经上报广州市当局，等候终极核定。

  

广州市住房公积金治理中央相干卖力人对于此公然注释，公积金负担全市三成以上的房贷营业，另外一方面公积金提取比例已经跨越鉴戒线，为了包管资金安全，如不暂停公积金二次贷款，则需要经由过程节制取款范围或者降低小我私家贷款额度。

  

现实上，只管广州市公积金面对“无米下炊”的难堪，其收入却有着惊人增幅。官方数据显示，广州市公积金治理中央去年的当局性基金收入为8.87亿元，金额为预算的9倍。这部门收入是来自于公积金运作孕育发生的增值收益，属于非税收入，该中央并未对于外注释详细来历。

  

“广州市公积金增值收益为什么不克不及返还缴存者，减缓贷款额度抵牾？”一名业内子士质疑。

=相干新闻保举=

额度增长 广州公积金贷款本月另有戏！

广州公积金贷款为何这么难？

广州公积金贷款 还能火多久？

《广州公积金贷款为何这么难？》 相干文章保举九：公积金贷款额度抢光 不影响公积金提取

公积金提取以及贷款是两种营业

广州公积金限贷的动静牵动着全城购房者的心。8月1日最先每个月10亿的公积金贷款额度已经被一抢而光，有贷款需求的购房者只好苦苦等候下个月额度，这类紧张场合排场让不少市平易近最先担忧公积金的提取起来。有市平易近担忧：“额度这么紧张，会不会提都提不明晰？”对于此，公积金中央暗示，提取营业正常开展，没有甚么影响。

据相识，公积金提取以及贷款是两种营业，彼此之间并无直接的联系关系。但确凿都需要从缴存金额中划分，以是市平易近这类担忧也不是全无原理。不外，公积金中央相干卖力人暗示，近来限贷有一个很年夜的缘故原由是：思量贷存比，节制流动性危害。“公积金起首要做的就是包管提取。这就像银行起首要包管储户的兑付同样。”但他夸大，今朝广州公积金“资金池”足够，提取没有任何问题，切合前提的职工都能凭相干资料申请提取。

需要提示的是，提取公积金最佳先经由过程公积金中央的网上服务年夜厅提早预约。该营业已经于去年11月27日正式启用。提公积金时，只需在网上服务年夜厅先选好打点网点实时间，再在选定的时间持所需资料到响应网点提取便可。公积金中央称，网上预约可**缩短在银行网点打点的不确定性以及轮候时间。固然，假如没有提早预约，现场也能打点。只是银行网点会优先为网上预约者办事。“对于不会上彀的职工，建议银行帮忙解决，好比为其做个现场预约，或者只管即便摆设现场打点。”上述人士建议。

免费加盟代理请联系于经理17601315811（有返佣）

Tags：

转载请标注：信息网——广州公积金贷款为何这么难？