8月、9月，广州10亿元的住房公积金贷款额度持续两个月被秒杀患上一干二净，打乱了部门市平易近的购房规划。而落井下石的是，规划在“金九银十”开盘或者推新的楼盘中，近四成明确暗示不接管公积金贷款购房。

  

据不彻底统计，全市90个规划在“金九银十”有开盘或者推新的室第项目中，有45个接管公积金贷款，35个暗示拒绝，比例约39%。另有10个未开盘的楼盘暗示未能确定。

  

35个楼盘拒绝公积金贷款

  

本月公积金额度再度在短短数小时内被秒杀，由此激发的其实不仅仅是公积金贷款难、列队时间长等问题，现实上，开发商也是以在调解着营销计谋。统计数据显示，全市90个规划在“金九银十”开盘或者推新的楼盘中，有35个明确暗示不接管公积金贷款，占比到达39%。

  

番禺区是“金九银十”的推新年夜户，共有17个项目规划推新，此中，拒绝公积金贷款的楼盘多达9个；南沙区继番禺以后有16个推新楼盘，只有4个项目拒绝公积金贷款，除了了2个还没有确定外，其余10个均接管公积金购房。白云区则成为了重灾区，6个规划推新楼盘无一破例，均与公积金购房无缘，此中不乏万科峯境等知名房企开发的项目。

  

为什么这么多楼盘拒绝公积金？

南沙区某楼盘发卖职员坦言，是由于成长商感觉公积金贷款回款太少太慢。中海誉城相干人士也暗示，重要缘故原由是公积金放款太慢，“此刻公积金放不了款，一般两三个月必定批不下来。咱们已经经是四周末了一个不接管公积金贷款的项目了。”

  

有关机构职员暗示，开发商不接管公积金贷款，重要是由于公积金贷款原有的手续就比力繁琐，再加之此刻每一个月另有额度节制，并且每每在月初就用完了当月的额度，购房者想申请还要轮候列队，列队的时间有多长也不确定，作为开发商来说必定不肯意陪购房者等候。

  

两成楼盘公积金购房无折

  

统计数据显示，在45个接管公积金贷款的楼盘中，有10个明确暗示公积金贷款以及组合贷款无优惠。而拥有扣头优惠的楼盘中，五成仅是9.8折或者者9.9折，例如南沙紫茗花圃，不管公积金贷款照旧组合贷款，一概享有9.8折优惠；而广州银河山海湾只有组合贷款才有9.8折优惠。

  

有发卖职员称，大都楼盘公积金购房均不设扣头，与贸易贷款比拟，总价会相差4%~5%，也就是说，贸易贷款一般会有96折优惠。

  

占有关职员吐露，从过往的经验来看，约有两到三成的人会选择用公积金贷款买房。“与其说这么多楼盘不接管公积金贷款冲击了购房者的踊跃性，不如说是分歧理的公积金政策成了购房者买房的绊脚石。”肖文晓直言，与高额的楼价比拟，公积金能贷的额度原来就有限，如今申请使用既要满意各类前提，还要列队轮候，使用门坎**提高，天然会影响部门人的买房规划。

《广州四成楼盘拒绝公积金贷款》 相干文章保举一：广州四成楼盘拒绝公积金贷款

8月、9月，广州10亿元的住房公积金贷款额度持续两个月被秒杀患上一干二净，打乱了部门市平易近的购房规划。而落井下石的是，规划在“金九银十”开盘或者推新的楼盘中，近四成明确暗示不接管公积金贷款购房。

  

据不彻底统计，全市90个规划在“金九银十”有开盘或者推新的室第项目中，有45个接管公积金贷款，35个暗示拒绝，比例约39%。另有10个未开盘的楼盘暗示未能确定。

  

35个楼盘拒绝公积金贷款

  

本月公积金额度再度在短短数小时内被秒杀，由此激发的其实不仅仅是公积金贷款难、列队时间长等问题，现实上，开发商也是以在调解着营销计谋。统计数据显示，全市90个规划在“金九银十”开盘或者推新的楼盘中，有35个明确暗示不接管公积金贷款，占比到达39%。

  

番禺区是“金九银十”的推新年夜户，共有17个项目规划推新，此中，拒绝公积金贷款的楼盘多达9个；南沙区继番禺以后有16个推新楼盘，只有4个项目拒绝公积金贷款，除了了2个还没有确定外，其余10个均接管公积金购房。白云区则成为了重灾区，6个规划推新楼盘无一破例，均与公积金购房无缘，此中不乏万科峯境等知名房企开发的项目。

  

为什么这么多楼盘拒绝公积金？

南沙区某楼盘发卖职员坦言，是由于成长商感觉公积金贷款回款太少太慢。中海誉城相干人士也暗示，重要缘故原由是公积金放款太慢，“此刻公积金放不了款，一般两三个月必定批不下来。咱们已经经是四周末了一个不接管公积金贷款的项目了。”

  

有关机构职员暗示，开发商不接管公积金贷款，重要是由于公积金贷款原有的手续就比力繁琐，再加之此刻每一个月另有额度节制，并且每每在月初就用完了当月的额度，购房者想申请还要轮候列队，列队的时间有多长也不确定，作为开发商来说必定不肯意陪购房者等候。

  

两成楼盘公积金购房无折

  

统计数据显示，在45个接管公积金贷款的楼盘中，有10个明确暗示公积金贷款以及组合贷款无优惠。而拥有扣头优惠的楼盘中，五成仅是9.8折或者者9.9折，例如南沙紫茗花圃，不管公积金贷款照旧组合贷款，一概享有9.8折优惠；而广州银河山海湾只有组合贷款才有9.8折优惠。

  

有发卖职员称，大都楼盘公积金购房均不设扣头，与贸易贷款比拟，总价会相差4%~5%，也就是说，贸易贷款一般会有96折优惠。

  

占有关职员吐露，从过往的经验来看，约有两到三成的人会选择用公积金贷款买房。“与其说这么多楼盘不接管公积金贷款冲击了购房者的踊跃性，不如说是分歧理的公积金政策成了购房者买房的绊脚石。”肖文晓直言，与高额的楼价比拟，公积金能贷的额度原来就有限，如今申请使用既要满意各类前提，还要列队轮候，使用门坎**提高，天然会影响部门人的买房规划。

《广州四成楼盘拒绝公积金贷款》 相干文章保举二：广州公积金贷款为何这么难？

继8月广州公积金额度一日被抢光后，9月、10月广州公积金再次上演抢额度年夜战。9月尾，广州市住房公积金治理中央在其官网挂出通知布告，其内容显示，借款申请人在10月份仍可打点预受理，但10月8日当天无需过早前来列队。这象征着，10月公积金贷款额度再度秒光。

通知布告显示，截至2014年9月23日，广州市公积金贷款今年发放金额约163.27亿，处于审批流程还没有放款的的贷款有5426笔，金额26.23亿。此外，已经录入贷款体系，但因额度限定未能进入审批流程，列队等待上报的贷款申请有3852笔，金额19.54亿（已经包罗广州市住房置业担保中央预受理的贷款数据）。

不少市平易近为了增长得到额度的时机，不吝连夜在公积金担保中央列队等待，担保中央事情职员先容，虽然额度被抢光，可是市平易近仍旧可之前往递交资料，将根据提交资料的挨次轮候下个月的额度，没必要亲自列队。

1、10月纯公积金额度已经预约满

继8月以及9月广州公积金额度刹时被抢光后,10月伎痒的额度年夜战或者会消声匿迹。搜狐核心从业内子士处相识到,广州公积金中央已经发出通知，10月额度已经被预约终了。新增公积金贷款资料待11月方能轮候上报。10月8日无需过早前来列队。

公积金担保中央：额度已经满 网友无需列队

据悉，与银行差别的是,广州公积金置业担保中央只能受理纯公积金贷款而且是二手房营业,规模较小。以是去公积金担保中央抢额度比去银行抢额度要轻易。不少网友把眼光投到公积金担保中央。继8月13日用完当月额度后，9月仅2小时公积金担保中央额度公布“秒杀”完。担保中央事情职员先容,假如当月额度用完,市平易近仍旧可之前往递交资料,届时将根据提交资料的挨次轮候下个月的额度,没必要亲自列队。因10月额度已经被预约终了，如网友需申请公积金贷款，可在肆意一天递交资料。公积金中央建议网友无需在8号当日过早前去公积金中央列队递交申请。　　

公积金当月额度一旦用完 体系将再也不录入新增贷款申请

假如当月额度用完，还能继承列队抢公积金额度吗？谜底是可以，但只能抢下个月的额度。8月11日,广州公积金中央向银行、担保中央和按揭公司发通知暗示,因为体系聚集了年夜量逾额度没法上报的贷款申请,为了公允起见,将按照贷款申请受理时间举行轮候列队争夺额度。也就是说一旦额度凌驾,银行和担保中央没法向体系录入申请。　　

担保中央事情职员同时暗示,切合前提的市平易近可直接到担保中央提交资料,不需要亲自列队,待有额度以后将按照申请的挨次举行受理。正因递交申请的时机电光石火。9月不少市平易近为了增长得到额度的时机,不吝连夜在公积金担保中央列队等待,乃至8月连续了13天额度才被用光的广州市住房置业担保中央,9月仅用了两小时就把额度用完。

2、公积金贷款为何那末难？

公积金中央担忧无钱可贷 设置限额

据先容，2014年1月至8月，广州公积金中央已经发放贷款约156.56亿元，存贷比为82.14%，已经超广州市住房公积金治理委员会设定的80%的鉴戒线，此外另有10100笔住房公积金贷款在线待审批（此中，已经录入未上报3025笔，已经上报待放款7075笔），金额总计49.63亿元（此中已经录入未上报15.18亿元，已经上报待审批放款34.45亿元）。

此后限额放贷的轮候体式格局将成常态

对于于公积金贷款限额，广州住房公积金治理中央给出周全回应，初次将贷款发放额度确定体式格局、“限额放贷”操作流程等作出具体解读。

　

“公积金作为一种持久住房贮备资金，在职工提取不停增长，贷款需求愈来愈旺盛，公积金提取以及贷款发放的增加速率远远高于归集节余增加速率环境下，公积金中央可用于贷款的资金日趋紧张。”广州住房公积金治理中央注释，因为中央不克不及从外拆借资金，节余资金在扣除了须要的备付金及流动性危害预备金后，才气用于贷款，故可投放额度每一年是有限的。为包管职工提取以及提防资金流动性危害，市住房公积金管委会要求该中央把公积金存贷比节制在80%。同时，该中央着眼于住房公积金轨制的公允、安全以及可连续成长等几个方面，从2014年7月最先对于住房公积金贷款实施“限额放贷”。此后，“限额放贷”的轮候体式格局将会成为一种常态，借款申请人要留意由此孕育发生的生意业务危害。

开发商与银行绑缚为好处配合体

当房价居高不下，公积金保障重要体现为使用公积金贷款买房，缴存人可享受比商贷低2%的利钱优惠。但在当下中国，开发商与银行绑缚为好处配合体，2%的利差沦为安排。银行借钱给开发商的前提是商贷买房享受扣头，因而催生了“公积金贷款又慢又不划算”的吊诡征象。

有楼盘不接管公积金贷款

广州几个在售热点楼盘中，增城翡青翠洲及海珠万科派明确暗示不接管公积金贷款；万科欧泊发卖职员则暗示只帮助递质料，且纷歧定能经由过程。也有个体楼盘虽能做公积金贷款，但暗示最短期也要4个月；更多的楼盘则暗示时间不克不及确定。

3、跨省治理公积金额度紧张或者减缓

公积金跨省治理环境或者减缓

中山年夜学岭南学院财务税务系主任林江建议，假如天下的公积金能举行同一治理，则既能阐扬资金的最年夜效用，又能满意公允。据统计，截至2014年3月份，天下住房公积金缴存余额已经高达3.2万亿元。“可能在广州有许多人抢着去用公积金贷款，但在许多省没有人用这笔钱。如许就造成这部门资金的效率很低。”他还建议，可以经由过程室第银行的情势对于天下的公积金沉淀资金举行更高层面的兼顾。

公积金贷款优先思量初次申请市平易近

广州市社科院高级研究员彭澎以为，在贸易贷款收紧的环境下，公积金贷款收紧是合理的。“由于整个贸易贷款收紧了，公积金贷款不收紧就会成为缝隙。公积金贷款必需要跟贸易贷款有必然的拉齐。”其建议，在公积金贷款额度紧张的环境下，划一前提下，应该思量对于初次申请公积金贷款的市平易近予以优先。”

《广州四成楼盘拒绝公积金贷款》 相干文章保举三：公积金新政上月实行 广州新居成交立异高

10月23日，在央行“放年夜招”公布再次降准降息的统一天，广州住房公积金治理中央也推出史上最优惠的政策组合。从10月26日起，广州市平易近可申请公积金贴息贷款，异地缴存公积金的市平易近也能够在广州申请公积金贷款了。就连7年未调解过的贷款额度都松动了，小我私家贷款最高额度由现行的50万元调解至60万元，伉俪两边贷款最高额度由现行的80万元调解至100万元。

中地行成长研究部总监吴荣超暗示，因为年内已经屡次降息，买家对于降息刺激的敏感度有所降落。相较而言，公积金的三厚利好政策对于买家的影响会更为直接。“不管是贷款门坎、成本照旧难度都有较着降低，对于买家而言是可贵的购房良机，行业内不少从业人士都已经经在近期脱手购房。”

在新政宣布的第一个周末，广州迎来了一波小行情，6个推售新货的项目都取患了不俗的销量，总体去化率到达了五成至九成。网易房产的统计数据显示，截至10月26日，本年广州一手室第的成交面积、成交金额已经经逾越2014年，市场向好趋向较着，整年成交金额有望立异高。

公积金三厚利好

国庆长假前，住建部等三部委结合下发通知，要求铺开异地贷款、提高额度、延伸刻日、简化审批、拓宽贷款资金筹集渠道等。

广州快速相应。10月23日，广州市住房公积金治理委员会公布，决议从10月26日起实行《广州市住房公积金贴息贷款实行措施》，切合公积金贷款前提以及受托银行贸易性小我私家住房贷款前提的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款。今朝，中国设置装备摆设银行广东省份行、中国银行广东省份行、广州屯子贸易银行可受理住房公积金贴息贷款营业。

同时，从10月26日起，广州将提高住房公积金小我私家住房贷款最高额度并推进异地贷款营业。一人最高额度由50万元调解至60万元，两人或者两人以上采办统一套自住住房配合申请贷款的，最高额度由80万元调解至100万元。据相识，这是自2008年以来，广州初次调解公积金贷款额度。

别的，在外埠缴存住房公积金的广州市户籍职工，切合广州市购房前提的，可向广州住房公积金治理中央申请贷款。

据广州住房公积金治理中央相干卖力人吐露，新政履行首日，已经有不少市平易近咨询相干营业，设置装备摆设银行广州越秀支行在营业受理首日，便受理了6笔贴息贷款申请，并已经在体系提交了一笔送公积金中央审批。

据业内估算，一笔20年期60万元的贷款，按首套房贸易贷款8·8折计较的话，公积金的首月贴息金额可到达530元。

央行的双降也在10月23日践约所致，颠末屡次降息，今朝5年期以上房贷基准利率已经降为4.9%，但仍比小我私家住房公积金3%的贷款基准利率高。吴荣超指出，与商贷利率比拟，公积金利率存在相称高的息差上风，公积金贴息新政的落实，对于买家影响更为直不雅。而贷款额度上调落实，必然水平上减轻了买家首付门坎，部门不雅望中的买家入市程序将加速。但详细还需看各年夜楼盘的履行意愿及相干机构的审批速率。

合富置业也以为，10月以来，广州二手房市场交投活跃，央行降息和公积金新政等利好的叠加效应，有望进一步激活买家在靠近年末这段时间的入市踊跃性，带旺年末二手楼市交投活跃度进一步升温。

整年成交额或者立异高

跟其他一线都会高位盘整的态势差别，慢热的广州楼市还在继承开释热力。10月24日、25日这个周末，广州共有招商金山谷、江干雅苑、南沙湾东苑、科城山庄峻森园、吉兆业都会广场、保利西悦湾等6个项目推售新货。货量都在百套以上，部门项目多达几百套，而去化率都比力抱负。

例如，吉兆业都会广场颠末解封以后再次开售，推出150套复式四房产物，均价1.4万~2.1万元/平方米，开盘当天售出约139套，总体去化9成。同区域的科城山庄峻森园推出374套新居，均价1.7万元/平方米。据相识，开盘当天售出200多套，总体去化约六成。南沙湾东苑推出408套单元，均价1.4万~1.5万元/平方米，开盘当天吸引约600人参加，因为现场反映强烈热闹，姑且加推58套小三房海景单元。该盘当天售出约290套，去化约8成。荔湾区的保利西悦湾也在周末进行VIP内部认购会，据相识，现场到访客户约500多人，销控显示当天去化约56%。

“广州市场在五六月份时已经经涉及底部了，9月中旬呈现较着的回暖旌旗灯号，今朝市场是在延续以前的热度，将来还将量价齐升。”吴荣超云云以为。

据相识，10月以来广州新居成交体现不错，持续两周上两千套程度。而据网易房产的统计，截至10月26日，本年广州的网签成交面积已经达826万平方米，跨越去年整年的824万平方米，1242亿元的成交金额也已经逾越去年整年的1238亿元。据相识，广州史上最高成交金额的纪录是呈现在2013年，整年成交金额为1399亿元。从本年广州楼市的体现来看，月均成交额已经经到达了120亿元，将来两个月估计也将连结这一程度。这象征着，本年广州的成交总金额有望逾越2013年，再创汗青新高。

广州克而瑞研究咨询总监曾经英杰判定，在成交量方面，四序度整体会延续回暖的态势，整年的成交量有望迫近汗青峰值1300万平方米，但价格的上涨势头会有所回落。“二三季度广州价格快速上涨，重要是因为成交产物以改良型为主。四序度这类环境不会再呈现了。此刻改良型需求已经经基本开释终了，接下来难以有很好的体现，依赖刚需型的产物，价格难以有很好的体现。”

搜房网的统计也显示10月份广州的涨价盘年夜幅削减，降价盘有所增加，开发商的订价计谋较为审慎。据先容，10月份，广州全市57盘报价上涨，环比上个月（68盘）削减11个，跌幅为16.18%；10月报价下跌的有43盘，环比上个月（37盘）增长了6个，涨幅为16.22%。10月降价Top10中，有7盘跌幅跨越10%，此中有1盘跌幅达20%。

《广州四成楼盘拒绝公积金贷款》 相干文章保举四：广州人别苦等公积金贷款 商贷最高每个月获贴息1266元

公积金额度紧张没有撤销广州刺激楼市的刻意，本地当局决议用利钱补助的体式格局给购房者贷款优惠。广州住房公积金治理中央宣布《广州市住房公积金贴息贷款实行措施（征求定见稿）》（下称《征求定见稿》），明确切合公积金贷款家庭举行贸易贷款，将由本地公积金治理中央举行贴息，最高额度为每个月1266元。

根据划定，住房公积金贴息贷款的小我私家可贷额度及贷款最持久限按广州住房公积金贷款政策的划定履行。广州住房公积金缴存职工一人申请小我私家住房公积金贷款，最高额度为50万元，两人或者两人以上采办统一套自住住房配合申请小我私家住房公积金贷款，贷款额度为每一个申请人的贷款额度之以及，最高额度为80万元。

广州住房公积金治理中央将按照公积金资金归集及使用环境、上一年度公积金存贷比以及公积金贷款申请列队轮候的环境，适量节制公积金贴息贷款范围。公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，公积金存贷比低于75%时应住手公积金贴息贷款，公积金存贷比低于70%时应启动公积金贴息贷款置换。

早在2009年的时辰，广州曾经持续多月呈现公积金放款量跨越归集量，每个月缺口甚至高达近6亿元。广州积年公积金陈诉显示，2002年以来每一年发放公积金贷款额均未跨越200亿元，基本在数十亿元到100多亿元不等，只有2013年猛增至314.57亿元。

2014年7月，广州公积金资金紧张的环境初次经由过程官方宣布，并初次提出从2014年8月起，按存贷比80%节制贷款发放额度，每个月贷款发放额度节制在10亿元。

广州住房公积金治理中央2015年第一季度规划发放63亿元住房公积金贷款,此中包孕上年度增长27亿元。第一季度共向3617户职工家庭（含2015年前申请案件）发放了小我私家住房公积金贷款，发放金额为18.63亿元，撑持购房面积 31.35万平方米。

2015年1-3月，现实共有7005户缴存职工申请小我私家住房公积金贷款，申请金额为35.91亿元，从本年年头最先已经不存在列队轮候申请的环境。

按照宣布措施，广州公积金小我私家住房贴息贷款（如下简称“贴息贷款”），是指贸易银行哄骗银行资金向切合住房公积金贷款及贸易银行小我私家住房贷款前提的借款人发放贴息贷款，借款人按贸易住房贷款利率向银行付出利钱，贴息贷款与公积金贷款的利钱差额由广州住房公积金治理中央按月付出给借款人。

贴息贷款是切合小我私家住房公积金贷款前提并享受公积金中央利钱补助的贸易性小我私家住房贷款，计较公式以下：贴息金额=实还贷款利钱×（1－公积金贷款利率÷贸易性贷款利率）。

根据上述公积金贴息公示，以最高贷款额度80万、20年等额本息还贷为例，按照今朝广州最新的公积金贷款利率（跨越5年的贷款基准利率为3.5%）以及贸易性贷款利率（5.4%）的差价计较，每一个月得到的贴息金额最高为1266.67元。

《广州四成楼盘拒绝公积金贷款》 相干文章保举五：广州公积金贷款实行范围节制 每个月贷款额度节制在10亿内

广州公积金贷款正式实行范围节制

每个月贷款额度节制在10亿内

昨日，广州住房公积金中央相干卖力人吐露，该中央根据市公积金管委会的要求，为了提防以及节制危害，对于本年的贷款额度举行节制，总额为170亿元。在上半年贷款额度已经经跨越100亿元的环境下，此后每个月发放贷款额度将节制在10亿元之内。

此外，公积金管委会还决议，对于广州市住房公积金的存贷比举行合理节制，2014年的存贷比不跨越80%。广州住房公积金治理中央暗示，将采纳按月轮候放款等体式格局对于年度贷款额度举行合理配置。

按照公积金中央此前的对于外承诺，由该中央操作的贷款申请资料审批以及放款范围审批两个环节不跨越15个事情日。新规的正式**，象征着原本的办事承诺可能失去，市平易近申请公积金中央贷款极可能将不能不面临“塞车”的环境。

据先容，正常环境下广州公积金每一年的放款量是150亿元摆布，也有个体年份只有数十亿元。据公积金中央吐露的数据，去年广州公积金贷款发放317亿元，本年贷款额度却缩减到170亿元，并且本年前5个月已经经用去100亿元的额度，令不少市平易近担忧本年下半年公积金贷款可能呈现停贷的环境。

公积金中央相干人士暗示，去年公积金中央的放款额度是广州公积金放款至多的一年，重要跟贸易银行房贷额度节制严有关，和公积金简化步伐加速审批、利率差等使公积金购房申请暴增。本年年头放款多也是延续了去年的惯性，但近两个月的申请量已经经在削减，是以年度贷款范围纷歧定会不敷用。

阐发:公积金贷款或者将“塞车”

昨日网上就有中介称广州公积金实施每个月限额放贷，本月额度已经用完。同时还提示预备申请公积金的客户在本月尾条件供审批资料给中介，以便下月尽快摆设上报，防止迟延审批时间。

今朝，广州楼市中公积金贷款购房的比例较为不变，新政将来有可能会打击到这类场合排场。有业内子士担忧，新政一旦实行落实，公积金贷款将呈现“塞车”的状态。有按揭业内子士暗示，本月公积金贷款额度简直已经经用完，想申请公积金贷款必需比及8月1日。公积金额度偏紧将会增长置业者入市的危害，因为打点贷款时间太长，比及贷款获批的时辰楼价又将再度上涨。

《广州四成楼盘拒绝公积金贷款》 相干文章保举六：广州公积金贷款抢光 纯公积金贷款仍有额度

广州（楼盘）住房公积金贷款本月起已经经正式进入“限”时代。有动静指，在贷款额度节制之下，8月的10亿元额度被全数“抢光”。不外，记者昨日从业内子士处相识到，今朝纯公积金贷款仍可以经由过程公积金中央旗下的住房置业担保中央申请，所谓额度抢光只是银行的额度被抢光罢了。

本月起，广州公积金贷款正式实行贷款限额的新政。广州住房公积金中央相干人士吐露，公积金中央按照每个月节制的总额度以及各承办营业银行的营业量，向银行分配额度，而8月份的额度分两部门，包孕摆设此前已经经申请而且在这个月内完成审批的，另外一部门则是这个月新申请的个案。因为此前已经经申请的个案今朝仍有在走审批流程，以是实在月度的额度另有必然的份额。此后每一个月，公积金中央城市照此打点，把额度分为两部门，在已经经由过程审批的申请者额度用完后，再发放给新申请的市平易近。

“咱们有不少客户的个案经由过程银行没法做下去，转到住房置业担保中央做，都有乐成的案例。”汇瀚按揭高级营业司理莫静向记者暗示，对于于贷款额在一人申请50万元、两人申请80万元之内的客户，基本还可以申请纯公积金贷款解决。可是对于于跨越这一贷款额的购房者，凌驾额太年夜的话，则只能转为全贸易贷款。而假如凌驾额度不年夜的话，按揭公司会建议买家自筹，或者者经由过程银行配套推出的装修消费贷款等产物解决。不外，因为像消费贷款如许的产物还款期只有三年，还款压力确凿会年夜幅增长。

莫静暗示，因为今朝总体楼市的外部情况倒霉于成交，一些急于出货的业主除了了在总价上有所让利外，不少人还赞成各付各税甚至替买家出一部门按揭费，现实上税费等方面的购房成本比前一阶段有所降低。

有公积金业内子士暗示，此刻环境最值患上同情的还不是没有申请公积金贷款的准申请者，而是已经经递件还在窗口“列队”的申请者，因为放款时间不确定，他们今朝都处于旁皇之中。为此，他们都劝这部门买家假如下个月尚未额度，照旧赶快转战贸易贷款为妙。

　

二手楼市：纯公积金贷款购房套均总价年夜降

按照公积金中央以前宣布的新政策修改内容，客户申请公积金的缴存时间变为“累计12个月或者36个月”。虽然尚未正式实行，但其对于二手楼市的影响也最先慢慢出现。

合座红市场研究部高级司理周峰阐发，广州住房公积金治理中央在近来几个月持续**收紧办法，但这类新政策是在“穗六条”履行了泰半年以后才**，带有必然的滞后性。每个月10亿元的贷款总额度，若按每一个家庭最高申请80万元推算，至多只能满意1250个家庭的申请需要。从使用规模来看，一手楼市因成长商赐与公积金贷款客户的优惠远不如一次性付款或者贸易贷款客户，故一手市场的公积金使用群体也不如二手市场多。

7月份经合座红地产促进的二手室第生意生意业务中，使用纯公积金的宗数比例为24.1%，比6月增长6.6个百分点，年夜部门个案是赶在公积金新政策**前得到审批的，但因套均总价降落，每一套物业的获批额度也比6月较着降低，套均总价由140.6万元降落到104.3万元。估计本年残剩的几个月，广州二手楼市内使用纯公积金作购房手腕的客户比例会有所降落。

《广州四成楼盘拒绝公积金贷款》 相干文章保举七：广州公积金贷款10倍缺口 银行每个月只有2个名额

“不到一分钟，额度就被秒杀，只好等下一次再说了。”半年前已经与开发商签署购房合同的蔡师长教师暗示。

  

每一逢月初广州公积金新额度“开闸”,贷款额度都在很短的时间内被迅速抢光，他至今仍未比及轮候列队的资历。而与他采办统一楼盘的近百名业主，也有着近似的遭受。

  

现实上，这仅是广州市公积金贷款申请难的一个缩影。在各地纷纷加至公积金贷款力度时，广州公积金贷款额度却多次拉响警报。只管该市日前公布公积金年度贷款额度将增长27亿元，却仍面对与现实需求缺口高达近10倍的拮据，深陷“无米下炊”的困境。

  

新增额度“人浮于事”

  

从广州多位购房者处相识到，每一逢公积金贷款额度“开闸”时，当日早晨约6时就会有数十名业主在住房公积金治理中央门口列队等待，只为争患上预受理资历。

  

“追加的27亿元年度额度，此中有2亿可在11月份开放申请。没想到几天后，官方宣布预受理的贷款已经逾额，新增额度也已经全数用光。”蔡师长教师暗示。

  

“新增的额度只是人浮于事，底子不敷用。”他感叹道。

  

一样感应忧?的另有万科广州某楼盘业主王师长教师，自7月签署购房合同，开发商就已经将其申请住房公积金的事件委托给代办署理状师及**银行处置惩罚，然而迄今为止，他仍旧在**银行等待名额，还没有经由过程银行进入广州公积金中央的列队体系。

  

“银行跟咱们一众业主暗示，银行每个月只能争夺到一至两个名额。”王师长教师估计，今朝在公积金中央外围机构列队已经等候4个多月，还需要一段时间才气争夺到公积金中央放款的轮候资历，而轮候也需要列队数月，预计整个流程下来需要近一年时间。

  

自本年7月份最先，广州市公积金贷款实施限额发贷，每个月仅为1亿元的新增额度致使供需抵牾十分凸起，一多量等待公积金贷款的购房者构成“秒杀团”,但能顺遂获取贷款的寥寥。

  

从四家国有银行和其他贸易银行相识到，年夜部门银行每个月的名额仅在个位数之内，部门银行名额甚至为零。此外，多家按揭机构咨询中央也暗示，不敢向客户包管可以或许争夺到名额。

  

万科、中海地产(中海九号第宅(资料、团购、论坛)中海尚湖世家(资料、团购、论坛))旗下广州楼盘的营销中央人士暗示，今朝正在踊跃共同用公积金购房的业主理理手续，但由于遭到公积金政策的限定，楼盘会建议新业主转用贸易贷款，他们也担忧会影响楼盘的回款进度及发卖环境。

  

缺口超10倍？

  

“缺钱，真的缺钱。”广州市住房公积金中央一名人士说，“许多伴侣来找我，想尽快申请到公积金贷款，实在只要能进入公积金中央的申请体系，工作就会有端倪，最头疼的是还在外围列队的购房者。”

  

广州市住房公积金治理中央的数据显示，截至今朝，该中央的贷款审批体系中，待审批贷款笔数有10100笔，触及金额49.63亿元。

  

据该中央此前披露，因为本年上半年未实施对于公积金贷款额度的节制，截至9月尾，广州已经发放公积金贷款约164.79亿元，距本来设定的整年170亿元的额度仅剩5.21亿元，整年的贷款额度将很快用完。由此推算，待审批贷款的金额为本年残剩额度的近10倍，该数字尚未包孕等待在公积金体系以外的申请额度。

  

纵然广州市住房公积金治理中央近日明确，从11月最先根据每个月2亿元的额度举行发放，比拟以往每个月的新增额度1亿元较着增长。但若根据小我私家申请最高额度50万元计较，每个月新增的2亿元，仅能满意400笔申请，远远满意不了现实需求。

  

统计数据显示，广州10月共网签7222套一手室第，与9月的4515套比拟，环比年夜涨60%，成交回暖，象征着购房者对于公积金贷款的需求有增无减。

  

值患上存眷的是，广州市今朝公积金存贷比达83%以上，已经超公积金中央官方设定的80%的鉴戒线。这一数字成为天下最高的提取比例，今朝北京以及上海的公积金提取比例约50%。

  

10月9日，央行、住建部、财务部结合印发通知，放宽公积金贷款申请前提。该通知下发两天后，广州却**公积金新政，明确公积金贷款仅限于初次使用者，同时将首付从两成变为三成，额度计较公式更严酷。这项新政已经上报广州市当局，等候终极核定。

  

广州市住房公积金治理中央相干卖力人对于此公然注释，公积金负担全市三成以上的房贷营业，另外一方面公积金提取比例已经跨越鉴戒线，为了包管资金安全，如不暂停公积金二次贷款，则需要经由过程节制取款范围或者降低小我私家贷款额度。

  

现实上，只管广州市公积金面对“无米下炊”的难堪，其收入却有着惊人增幅。官方数据显示，广州市公积金治理中央去年的当局性基金收入为8.87亿元，金额为预算的9倍。这部门收入是来自于公积金运作孕育发生的增值收益，属于非税收入，该中央并未对于外注释详细来历。

  

“广州市公积金增值收益为什么不克不及返还缴存者，减缓贷款额度抵牾？”一名业内子士质疑。

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额度增长 广州公积金贷款本月另有戏！

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《广州四成楼盘拒绝公积金贷款》 相干文章保举八：9月广州公积金贷款额度半日被抢光

9月公积金贷款额度昨晨又被“秒杀”！

险些是不出意料的，9月份广州新的公积金贷款额度昨天上午一放出就被“秒杀”，连上个月还相对于“足够”的公积金下属住房置业担保中央也在昨天上午贴出告示称，“本月额度已经用完”，只能接管预受理。这象征着，广州本月新申请的公积金贷款以及此前递交未能抢到额度的贷款申请都只能继承“积压”到下个月了。广州公积金中央人士也坦言，因为已经实施了年度总额以及每一个月的限额治理，这类状态很难在年内获得减缓。

　　

省内多家银行以及按揭中央昨日暗示，上月末就做好了抢额度的预备。这次公积金中央也“知心”地事前给他们发通知称，9月额度开放时间调解到1日上午8时30分。然而，因为刹时申请量太甚伟大，广州公积金中央体系曾经一度呈现过错而没法提交，近9时30分才恢复，成果新放出来的额度很短期内就被“秒光”！

　

上个月在年夜部门银行都已经无额度的环境下，另有少许额度的广州住房置业担保中央这个月被不少购房者“盯上了”，有市平易近竟在前一天漏夜去担保中央列队等待放号。有网友反应，昨天早上6点多现场就已经排到60号，担保中央门口人满为患，比新楼开盘抢筹还火爆。

有银行事情职员就暗示，此刻每一个月给新申请者的额度很是有限，年夜部门都要先解决已经递交申请并审批经由过程的单，预计8月份新申请的能到年末批出来就算不错了。公积金中央方面则暗示，9月份的新放额度相干数据还未出，但因为限额治理，能得到贷款简直实不会太多。

穗公积金中央终究打破缄默沉静回复舆论热门——

　

广州公积金年度节余-29.84亿 资金将“入不够出”必需限贷！

　　　　

在履历了公家对于贷款新政以及每一个月限贷10亿的种种质疑后，广州住房公积金治理中央终究打破缄默沉静，于昨日对于近期舆论热门举行了汇总回复，并坦承：跟着公积金贷款人数的增长以及提取的不停增多，中央的资金量面对“入不够出”的场合排场，今年度节余额竟为-29.84亿元！综合上年度累计节余额，今朝累计节余资金仅为189.40亿元，存贷比已经超80%鉴戒线，估计贷款资金需求行将冲破170亿元的整年总额，以是必需实施限贷。

　　

广州住房公积金资金量足够吗？贷款提取猛增致使“入不够出”

　　

公积金中央暗示，广州市住房公积金的提取率一直较高，2012年、2013年提取率别离为65.43%以及76.75%，2014年前7月的提取率也达76.20%。与此同时，近几年广州房地产市场活跃，房价一起爬升，对于初次贷款购房置业的刚性需求人群来讲，低息的住房公积金贷款成为首选。2013年，广州市共发放贸易以及住房公积金贷款15.2万户，此中住房公积金贷款户数为6.3万户，占比41%。

　　

跟着公积金贷款人数的不停增长，职工因购房提取公积金的环境也增多，面临提取以及贷款的同步增加，公积金中央的资金量面对“入不够出”的场合排场。2014年1至7月，广州住房公积金缴存额294.03亿元，提取金额224.05亿元，归集余额69.98亿元，贷款余额99.82亿元，今年度节余额为-29.84亿元，综合上年度累计节余额，今朝累计节余资金仅为189.40亿元。

　　

剩下几月额度怎样？存贷比已经超80%鉴戒线

　　

另外一统计总数显示，2014年前8月，住房公积金归集约338.24亿元，提取约256.84亿元，已经发放贷款约156.56亿元，贷款收受接管约47.07亿元；贷款余额约879.38亿元，归集余额约1070.54亿元，存贷比为82.14%，已经超广州住房公积金治理委员会设定的80%的鉴戒线。今朝，住房公积金贷款在线待审批笔数共有10100笔(此中，已经录入未上报3025笔，已经上报待放款7075笔)，金额总计49.63亿元(此中已经录入未上报15.18亿元，已经上报待审批放款34.45亿元)，整年住房公积金贷款资金需求行将冲破170亿的贷款发放规划总数。

　　

在额度发放上，上半年因未实施额度节制，到2014年8月已经发放的贷款金额约156.56亿元，距整年170亿的额度仅剩不到15亿元，因而可知，残剩几月的额度将很是紧张。“我中央只能按照审批历程中的环境适量调剂余额用于新增贷款申请。估计2014年11月中下旬，发放贷款额度会趋于不变。”

　　

“限额放贷”连续多久？将会成为常态

　　

公积金中央暗示，公积金作为一种持久住房贮备资金，在职工提取不停增长、贷款需求愈来愈旺盛、公积金提取以及贷款发放的增加速率远远高于归集节余增加速率环境下，中央可用于贷款的资金日趋紧张。因为中央不克不及从外拆借资金，节余资金在扣除了须要的备付金及流动性危害预备金后，才气用于贷款，故可投放的额度每一年是有限的。为包管职工提取以及提防资金流动性危害，广州住房公积金管委会要求把公积金存贷比节制在80%。从住房公积金轨制的公允、安全以及可连续成长等几个方面出发，本年7月最先对于住房公积金贷款实施“限额放贷”。“此后，‘限额放贷’的轮候体式格局将会成为一种常态，借款申请人要留意由此孕育发生的生意业务危害。”

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广州公积金贷款8月额度已经预约满

公积金额度竭尽 转商贷利钱多出18万

《广州四成楼盘拒绝公积金贷款》 相干文章保举九：广州将推公积金贴息贷款

继8日调解公积金贷款政策、放宽申请前提后，广州公积金再次酝酿利好政策。记者16日从广州住房公积金治理中央获悉，广州市住房公积金治理委员会在6月11日下战书召开第三届四次集会，集会原则赞成公积金中央提出的试行开展小我私家住房公积金贴息贷款营业，要求征求公家定见后对于相干条款举行完美。专家暗示，假如该政策能鄙人半年陆续落地，也象征着因为公积金贷款限额带来的额度紧缺等难题将水到渠成，对于购房需求的刺激作用较着。

公积金贴息贷款减缓额度之渴

对于不少广州市平易近来讲，去年下半年最先住房公积金贷款变患上可望而不成及。由于资金紧张，广州市公积金贷款限额发放，每个月10亿元的额度屡屡被申请者凌晨列队秒杀，贷款申请严峻积压。广州住房公积金治理中央相干卖力人暗示，本年以来，公积金贷款申请量有所削减，申请积压的环境有所减缓。

针对于贷款难的环境，广州住房公积金中央开端提出了用贸易贷款置换公积金贷款的解决方案。详细来讲，就是贸易银行向购房者提供贷款，公积金中央则补助贸易贷款以及公积金贷款之间的利钱差。此举一方面可减缓公积金贷款的列队征象，另外一方面也没有增长购房者的利钱支出。

如今，陪同着广州公积金贷款新政出炉，公积金贴息贷款的政策也原则获批。记者17日从广州住房公积金治理中央获悉，广州市住房公积金治理委员会在6月11日下战书召开第三届四次集会，集会审议了公积金中央上报的《关于申请试行小我私家住房公积金贴息贷款营业的叨教》、《关于申请试行小我私家住房典质贷款证券化的叨教》、《关于调解住房公积金提取前提的通知》等12项议题。集会原则赞成公积金中央提出的试行开展小我私家住房公积金贴息贷款营业，要求征求公家定见后对于相干条款举行完美。

按公积金贴息贷款的思绪，公积金中央将牵手银行，由银行提供贷款，而商贷与公积金贷款之间的差额利钱由官方补助。以小我私家贷款上限50万元计，贷款30年计较，贴利差总额为15.6万元，从购房者的角度，避开了公积金贷款难，也能享受低利钱。

有业内子士算了一笔账，假如公积金中央每一做一笔50万元贴息贷款，只需同时有一笔25万元的贷款经由过程正常4%利钱放出，就不会出入掉衡。

贴息贷款政策最快年内**实行

“公积金贴息贷款详细方案要按集会记要要求，争夺尽快征求公家定见后对于相干条款举行完美，最快将于年内**。”广州住房公积金治理中央相干卖力人告诉记者，公积金贴息贷款已经经有开端的实行细则，可是此中一些详细操作细节还要按照集会精力进一步完美，而此前该中央已经经与多家银行举行了开端联系，不少银行都有乐趣介入此项营业。

补助体式格局怎样发放？广州住房公积金治理中央相干卖力人先容，今朝有两种可能，一种是贷款人先贷后补，贷款人先按贸易贷款来供房，再用贴息反补的体式格局；另外一种是直接贴息给银行，贷款人就按公积金贷款来供房。从操作上来讲，后者由于可让贷款人直接管益，更受接待，而详细怎样实行还要看终极**的方案。

据悉，本年公积金中央定下的整年贷款额度会高于去年，约在190亿元摆布，此中开端规划为140亿元为自行发放的贷款，另拟投放50亿元做贴息贷款。将来这一数字或者将按照市场环境矫捷调解。

试点住房典质贷款证券化营业

值患上一提的是，广州市住房公积金治理委员会还赞成公积金中央试点开展小我私家住房典质贷款证券化营业。据相识，住房典质贷款证券化是指金融机构将已经发放出去的房贷资产打包，以债券情势在银行间或者经由过程券商举行生意生意业务，变现的资金用来进一步增年夜房贷资金池，以解决最近几年来困扰市场的房贷额度紧张难题。

广州住房公积金治理中央相干卖力人吐露，小我私家住房典质贷款证券化营业暂时只是试点，估计将拿出10亿元摆布的房贷资产测验考试此项营业。

广州市住房公积金治理委员会集会还听取了《广州住房公积金治理中央关于广清住房公积金互贷方案的环境陈诉》，要求公积金中央加紧做好相干事情。广州、清远两地住房公积金实现互贷，到清远置业的广州市平易近在金融方案大将有更多的选择。在此以前，广州住房公积金治理中央主任夏卫兵一行就广清住房公积金互贷营业等确定广清互贷互助框架。

专家阐发

公积金动作几次 加强购房者入市决定信念

6月8日起，广州调解公积金贷款政策，包孕放宽贷款申请前提、降低首付款比例等。对于于首套房购房者，最低首付比例为20%；对于于二套房购房者，无贷款记载或者已经结清贷款者最低首付比例由此前的60%降至最低30%，未结清者首付最低比例40%。

对于此，合富光辉首席市场阐发师黎文江等专家暗示，虽然这次公积金政策暗示持续缴纳6个月就能够申请贷款，并且申请贷款额度的计较公式也有所转变，但现阶段最主要的问题照旧要先解决怎样让市平易近更快申请到公积金贷款。

如今，公积金贴息贷款将减缓资金缺口问题，市平易近申请公积金贷款有望再也不排长队等额度。专家以为，从广州公积金贷款首付比例降落到推出公积金贴息贷款营业，政策对于房地产市场的撑持力度不停增强，这对于于广州楼市而言，无疑是打了强心针。合富光辉房地产经济研究院院长龙斌暗示，今朝广州公积金额度紧张且放款时间长，“住房公积金贴息贷款”是解决这一问题的有用要领之一。该政策也加强了购房者的入市决定信念，岂论是改良或者是刚需，是以，对于市场成交量都有较着的影响。

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