日前，济南住房公积金治理中央下发《关于调解部门住房公积金贷款政策的通知》（如下简称《通知》），这次新政重要对于公积金缴存时间以及异地公积金贷款做出调解。

连缴公积金6个月可申房贷

外省缴公积金今起可回济贷款

按照新政策，公积金缴存时间由12个月缩短至半年，借款人持续足额缴存住房公积金6个月（含）以上可申请公积金住房贷款。户籍为济南的，在就业地缴存住房公积金，在济南市采办自住住房的，可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，向济南住房公积金治理中央申请住房公积金小我私家贷款。

而就异地公积金贷款方面，早在2008年，济南就已经创办了省内异地公积金贷款营业。但在本次新政中，异地贷款政策由全省推至天下规模，济南市户籍人口在就业地缴存住房公积金的，凭就业地住房公积金治理中央缴存证实，在济南采办自住住房的，可申请住房公积金小我私家贷款。

济南连结“认房不认贷”

最高贷款额度仍为50万元

按照《通知》，济南继承履行不同化信贷政策。住建部等三部委《关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》对于申请贷款职工的缴存时间作了调解，但对于首套房的认定及二套房的首付比例以及贷款利率未作调解。济南仍履行国办发【2011】1号以及住建部等4部委【2010】179号文有关划定，即：借款人采办首套自住住房的修建面积在90平方米（含）如下的首付款比例不低于20%，90平方米以上的首付款比例不低于30%；采办第二套自住住房的首付款比例不低于60%，贷款利率为首套房贷款利率的1.1倍；克制向采办第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金小我私家住房贷款。

据相识，今朝，住房公积金最高贷款额度暂不调解。今朝公积金中央本部小我私家住房公积金贷款发放率已经跨越85%，为包管公积金资金流动性安全，连结营业均衡成长，济南市公积金贷款的最高贷款额度仍为50万元。

《济南异地贷款政策扩展至天下规模》 相干文章保举一：济南异地贷款政策扩展至天下规模

日前，济南住房公积金治理中央下发《关于调解部门住房公积金贷款政策的通知》（如下简称《通知》），这次新政重要对于公积金缴存时间以及异地公积金贷款做出调解。

连缴公积金6个月可申房贷

外省缴公积金今起可回济贷款

按照新政策，公积金缴存时间由12个月缩短至半年，借款人持续足额缴存住房公积金6个月（含）以上可申请公积金住房贷款。户籍为济南的，在就业地缴存住房公积金，在济南市采办自住住房的，可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，向济南住房公积金治理中央申请住房公积金小我私家贷款。

而就异地公积金贷款方面，早在2008年，济南就已经创办了省内异地公积金贷款营业。但在本次新政中，异地贷款政策由全省推至天下规模，济南市户籍人口在就业地缴存住房公积金的，凭就业地住房公积金治理中央缴存证实，在济南采办自住住房的，可申请住房公积金小我私家贷款。

济南连结“认房不认贷”

最高贷款额度仍为50万元

按照《通知》，济南继承履行不同化信贷政策。住建部等三部委《关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》对于申请贷款职工的缴存时间作了调解，但对于首套房的认定及二套房的首付比例以及贷款利率未作调解。济南仍履行国办发【2011】1号以及住建部等4部委【2010】179号文有关划定，即：借款人采办首套自住住房的修建面积在90平方米（含）如下的首付款比例不低于20%，90平方米以上的首付款比例不低于30%；采办第二套自住住房的首付款比例不低于60%，贷款利率为首套房贷款利率的1.1倍；克制向采办第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金小我私家住房贷款。

据相识，今朝，住房公积金最高贷款额度暂不调解。今朝公积金中央本部小我私家住房公积金贷款发放率已经跨越85%，为包管公积金资金流动性安全，连结营业均衡成长，济南市公积金贷款的最高贷款额度仍为50万元。

《济南异地贷款政策扩展至天下规模》 相干文章保举二：杭州放宽公贷政策 实施异地贷达31城

日前，上海公积金治理中央调解上海公积金贷款采办第二套改良型住房人均住房修建面积。按照上海市统计局数据，2015年末上海住民人均住房建面已经为35.5平方米。据此，上海采办第二套改良型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建面的尺度，从此前的不高于35.1平方米，调解为不高于35.5平方米。从3月1日起，新受理的第二套改良型住房公积金贷款按此尺度履行。

不仅是上海，为进一步加年夜住房公积金贷款对于职工自住住房消费的撑持力度，杭州住房公积金治理中央近日下发通知，调解住房公积金贷款相干政策，职工使用住房公积金贷款采办二手房，房龄为五年及之内，且修建面积在140平方米如下的，公积金贷款首付比例不低于20%；修建面积在140平方米(含)以上，或者房龄为5—20年的，贷款首付比例不低于30%；房龄20年以上的，贷款首付比例不低于40%。而此前，在杭州使用公积金贷款采办新居最低首付比例为20%，二手房则为30%。

同时，在杭州使用公积金贷款采办二手房的贷款刻日加房龄最终年限，由40年放宽至50年。对于拥有一套住房并已经结清购房贷款的职工家庭，为改良栖身前提再次申请公积金贷款采办二手房的，新政划定也将履行首套房贷款首付比例政策，此前则被认定为二套房。此外，新政明确放宽公积金异地贷款前提，对于在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市采办自住住房，可向杭州住房公积金治理中央及其分中央申请打点住房公积金小我私家异地贷款。

今朝，在卡宝宝监测的36个重要都会中，截至3月9日，实现公积金异地贷款都会可归纳综合如下几种:

第一种，北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海口、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州等18个都会实施天下规模内异地贷款，即在天下其他省市缴存公积金的职工，可以在这18地申请公积金贷款购房。

详细看北、上、广、深四年夜一线都会的环境:北京是在外埠事情的京籍、北京事情的非京籍人士可申请公积金异地贷款。广州是在外埠缴存的广州市户籍市平易近可在广州申请公积金异地贷款买房(已经使用两次住房公积金贷款将不予贷款)。深圳是在外埠缴存的深圳市户籍市平易近可在深圳申请公积金异地贷款。上海住房公积金治理中央则划定，采办外省市住房，指的是购房地点地应为申请人本人、配头或者子女户籍地或者事情地的环境下，可以向该中央申请公积金贷款。

第二种，武汉、长沙、南昌、南宁等4个都会，针对于省外部门都会实施异地购房公积金互贷。

第三种，青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、合肥、西安、昆明、兰州等9个都会，实现省、区内异地贷款。

总的来看，今朝实施公积金异地贷款的都会到达31个，南京、姑苏、郑州、年夜连、呼以及浩特等5个都会仍未实现公积金异地贷款营业。但业内子士以为，本年不解除有都会会进一步铺开公积金异地贷款要求。

《济南异地贷款政策扩展至天下规模》 相干文章保举三：公积金异地贷款17城 你知道几多？

公积金异地贷款新政策要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认以及转移接续，并推进异地贷款营业，即职工可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，向户籍地点地住房公积金治理中央申请住房公积金小我私家住房贷款。那末，实行公积金异地贷款买房的都会有哪些？卡宝宝小编立刻为各人盘货一下。

一、河北石家庄

石家庄住房公积金治理中央发布的《关于调解我市住房公积金小我私家住房贷款有关政策的通知》，对于曾经经在异地缴存住房公积金、在石家庄缴存不满6个月的，缴存时间可按照原缴存地住房公积金治理中央出具的缴存证实归并计较。户籍在石家庄但在就业地（外埠）缴存住房公积金的职工，在石家庄采办自住住房的，可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，向石家庄住房公积金治理中央申请住房公积金小我私家住房贷款。

二、山东济南

就异地公积金贷款方面，早在2008年，济南就已经创办了省内异地公积金贷款营业。但在本次新政中，异地贷款政策由全省推至天下规模，济南市户籍人口在就业地缴存住房公积金的，凭就业地住房公积金治理中央缴存证实，在济南采办自住住房的，可申请住房公积金小我私家贷款。

对于借款人缴存住房公积金的时间要求由贷款时已经持续足额缴存12个月（含）以上改成已经持续足额缴存6个月（含）以上，可申请住房公积金小我私家贷款。

外埠缴纳公积金的市平易近在济南申请购房贷款，需要携带缴纳地公积金部分提供的证实，证实其在本地公积金贷款已经经还清。此外，还需要携带身份证、户口薄及复印件等资料，公积金中央事情职员建议申请者打点新居以及二手房贷款时，先咨询贷款经办银行举行相识。在外埠缴纳公积金可在济南申请贷款，那末在济南缴纳是否可在外埠申请呢？济南公积金中央暗示事情职员，这还要看本地公积金治理中央的政策，建议市平易近在打点前咨询本地公积金治理部分。

三、浙江杭州

2014年10月31日，杭州调解住房公积金贷款有关政策，在异地缴存住房公积金的杭州户籍职工，视同当地缴存职工，履行杭州市公积金贷款政策。在杭州市采办首套以及改良型平凡自住住房的，可持缴存地点地公积金中央出具的公积金存贷证实以及缴存地点地房管部分出具的借款人家庭房产查档证实，向杭州公积金中央申请公积金贷款。

四、内蒙古呼伦贝尔

2014年11月10日，呼伦贝尔住房公积金治理中央**新政落实三部委文件。为贯彻落实《住房城乡设置装备摆设部财务部 中国人平易近银行关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》，撑持缴存职工采办自住住房，呼伦贝尔住房公积金相干政策做出调解：

职工持续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金小我私家住房贷款。对于曾经经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间按照原缴存地住房公积金治理中央出具的缴存证实归并计较。

具备呼伦贝尔市户籍并在就业地缴存住房公积金的职工，在呼伦贝尔市采办自住住房的，可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，在呼伦贝尔市住房公积金治理中央申请住房公积金小我私家住房贷款。

五、四川成都

2014年10月30日，成都公积金住房治理中央对于公积金贷款政策做出调解，成都公积金中央相干卖力人先容说，从下月1日起，已经持续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且切合其他公积金贷款前提的成都市缴存职工，便可申请公积金贷款。同时，从外埠调入成都事情的职工，在成都缴存公积金不满6个月的，提供由外埠公积金中央出具的持续正常缴存证实后，缴存时间可归并计较。

据相识，这次调解还开通了异地贷款营业，成都市户籍职工在就业地缴存住房公积金，采办成都市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金治理中央出具的公积金缴存证实，向成都公积金中央申请贷款。

六、泸州

从2014年7月1日最先，泸州市行政辖区外缴存了住房公积金的职工，在泸州市行政辖区内采办自住住房，可以申请公积金贷款。此划定履行时间限两年。也就是说，假如你的公积金是在泸州之外的都会缴存的，如今也能够在泸州用公积金贷款买房了。

七、吉林长春

从2014年7月起，长春市平易近在省内异地购房，可以使用其长春市公积金账户举行贷款购房。省内异地购房贷款营业由铁路分中央详细承办。购房地有铁路分中央分支机构的，职工向本地铁路分中央分支机构提出申请；购房地没有铁路分中央分支机构的，职工向铁路分中央提出申请。

2014年10月21日，长春公积金治理中央再次做出调解，在长春市市公积金中央缴存住房公积金的职工，在其它市、州采办自住住房的，可申请住房公积金贷款。对于在市公积金中央缴存住房公积金，在户籍地点地采办自住住房的职工，市公积金中央为其出具住房公积金缴存证实，职工向户籍地点地公积金中央申请住房公积金贷款。

职工持续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金小我私家住房贷款。对于曾经经在外埠缴存住房公积金、在市公积金中央缴存不满6个月的，缴存时间可按照原缴存地公积金中央出具的缴存证实归并计较。

八、湖南长沙

2014年8月11日，湖南省住建厅印发《湖南省住房以及城乡设置装备摆设厅关于促成全省房地产市场平稳康健成长的定见》，明确划定异地购房者可申请公积金贷款。

住房公积金缴存人在缴存地之外的省内其他市州采办自住住房的，可向购房地点地住房公积金治理中央申请住房公积金贷款；无房户租赁住房用于本人自住的，可提取住房公积金付出房租，但月提取额不患上跨越本人住房公积金月缴存额。

2014年9月16日，长沙关于恢复打点住房公积金异地小我私家住房贷款的通知

为进一步促成长沙市房地产市场康健成长，撑持中低收入家庭改良住房前提，充实阐扬住房公积金的住房保障作用，按照长沙市住房公积金管委会审批赞成，现决议于2014年7月29日起恢复打点省内住房公积金异地小我私家住房贷款营业（含省直分中央）。凡省内其他中央的缴存人在本中央申请贷款，履行本中央贷款政策，且借款人伉俪两边的房产信息均需查询（缴存地与贷款地均需查询）。

九、湖北武汉

2014年9月15日，湖北省垣乡设置装备摆设厅发布《关于促成全省房地产市场平稳康健成长的若干定见》，该定见被媒体称为“鄂六条”。《定见》第十五条划定：在本省规模内异地购房的家庭，可以使用缴存地住房公积金打点贷款。摸索缴存职工购房时同时申请使用怙恃、子女的住房公积金，有用阐扬住房公积金在家庭代际间的合作作用。使用住房公积金贷款采办商品住房。

2014年11月6日，武汉住房公积金治理中央发布了《关于调解职工异地住房公积金转入营业流程及资金结算体式格局的通知》，对于武汉住房公积金治理中央（如下简称公积金中央）缴存职工异地住房公积金转入营业流程及资金结算体式格局举行调解。

对于于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中央出具正常缴存6个月及以上的缴存证实，并将异地缴存的公积金全数转移至当地公积金账户，异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值同一设定为1）及缴存余额倍数介入贷款额度计较。

十、甘肃兰州

2014年11月05日，兰州住房公积金治理中央发布《关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》落实三部委公积金新政。《通知划定》户籍在兰州市的省内其他住房公积金治理中央缴存职工家庭，在兰州市采办房产时，可以向我中央申请公积金住房贷款。职工持续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，可向我中央申请住房公积金小我私家住房贷款。由外中央转入我中央的缴存职工申请贷款，缴存刻日可归并计较。

十一、广东珠三角八市

早在2009年4月，珠三角八市就已经实施住房公积金异地互贷。广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金治理中央签订了八都会公积金异地互贷和谈。按照和谈，从2009年5月1日最先，在这八个都会缴存公积金者，只要切合前提，就可在任一都会申请公积金贷款采办住房。至于首付比例、贷款额度、年限等，都遵照现有划定，在哪一个都会贷款，就按哪一个都会的划定办。

十二、广西南宁以及柳州

柳州市在2009年曾经经实施南宁、柳州两地职工可“跨城”申请住房公积金小我私家贷款。

按照划定，在柳州市正常足额缴存住房公积金的职工到南宁市购房时，凭柳州市住房公积金治理中央开具的住房公积金缴存及贷款环境证实，可到南宁住房公积金治理中央申请住房公积金小我私家住房贷款，反之亦然。同时划定，对于于广西区内其他都会正常足额缴存住房公积金的职工，在柳州市购房时，凭缴存地住房公积金治理中央开具的住房公积金缴存及贷款环境证实，均可向柳州市住房公积金治理中央申请住房公积金贷款，柳州市住房公积金治理中央将根据柳州市住房公积金小我私家住房贷款政策划定予以受理。

因为贷款数目快速上升，资金不足，该办法只实施了半年。

1三、安徽六市

2014年8月20日，安徽省住建厅发布新通知布告提出5条办法。此中就有一条，开展省内异地贷款。

根据这个划定，住房公积金缴存职工在省内异地采办住房，可以选择向住房公积金缴存地或者衡宇地点地申请住房公积金贷款。好比，市平易近在淮北缴公积金，在合肥买房，那就能够在淮北或者合肥申请公积金贷款。今朝合肥、阜阳、六安、淮南、滁州、淮北6市均已经**了落地细则，明确这些都会与省内其他都会之间公积金贷款异地买房互通互贷。

1四、辽宁沈阳

沈阳已经经以及省内其他13个都会彻底开通住房公积金互贷营业，即省内其他都会职工可用公积金到沈阳购房，在贷款额度、贷款前提、贷款利率等方面享受与沈阳市平易近贷款的划一待遇；沈阳职工也能够用公积金到省内其他都会买房，并享受与本地市平易近贷款的划一待遇。

1五、河南焦作以及济源

2014年6月27日，焦作市发布《焦作、济源都会住房公积金异地贷款互助和谈》，焦作市的职工在签署《互助和谈》的住房公积金治理中央缴存了住房公积金，在焦作或者济源采办自住商品房时，都可向所购房地住房公积金治理中央申请小我私家住房公积金贷款。

异地贷款人必需是签署《互助和谈》都会的住房公积金缴存人，在申请贷款时需正常、持续、足额缴存住房公积金6个月以上。异地贷款人在住房公积金缴存地已经打点过住房公积金贷款且还没有结清的，不患上申请异地贷款。贷款刻日最终年限为30年，且贷款刻日不跨越借款人法定退休春秋的残剩工龄。

1六、山西太原

在太原市缴存住房公积金满6个月以上的职工，不管是外埠户口照旧当地户口，异地购房均可以向市住房公积金治理中央申请打点公积金贷款。申请时需提供所购衡宇的“商品房预售许可证”复印件、网签的“商品房生意合同”原件、首付款收条原件等质料。只要质料齐全，一般10个事情日内便可完成贷款审批。

属于太原住房公积治理中央信息体系内的住房公积金缴存人在异地采办衡宇并申请了贸易贷款或者采办二手房申请了贸易贷款的，申请住房公积金商转公贷款时，担保体式格局应根据异地贷款以及二手房贷款的要求仅限接纳房产典质以及质押担保。

1七、宁夏银川

2014年3月27日，银川住房公积金治理中央发布《住房公积金宁夏区内异地购房贷款治理措施》，通常在银川市之外的全区各住房公积金治理中央正常缴存住房公积金的职工，且具备宁夏区内非农业户口，在银川地域采办自住住房时，都可向银川住房公积金治理中央（如下简称治理中央）及其分中央、服务处申请住房公积金小我私家购房贷款。

《济南异地贷款政策扩展至天下规模》 相干文章保举四：公积金新政：异地互贷或者先在省内兼顾

继“央行930新政”以后，10月9月，住建部、财务部、央行三部委结合下发的《关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》，要求各地放松公积金贷款前提，此后职工持续缴存6个月便可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。

住建部住房公积金相干人士先容，该通知属于引导性细则，需要各地**落地履行细则，且各地可以按照当地的房地产市场以及住房公积金使用环境，配套新政。

距住房公积金新政**已经过30天，按照不彻底统计，包孕上海、江苏、甘肃、湖北在内跨越22个省分已经经落地履行住房公积金新政。

在限贷、住房公积金等多个新政叠加影响下，按照上海易居房地产研究院发布的陈诉，10月份，30个典型都会新建商品室第成交面积为1837万平方米，环比增加24.3%，创下年内最高。

各地纷纷落地住房公积金新政

按照《2014年中国房贷市场10月陈诉》，在23个重点都会近400家银行中，今朝仅约三成银行落实央行新政，即履行首套房“认贷不认房”的认定尺度。

比拟央行新政，住房公积金新政自10月9往后纷纷落地。“比拟央行的信贷政策，履行规模更广，力度更年夜。”北京华夏地市场研究部总监张年夜伟说，这也很轻易理解，处所当局在住房公积金的调解上有更多的自立权。

据不彻底统计，上海、河南、湖北等跨越20个省市已经经**落地、履行住房公积金新政，新政规模包孕放宽了贷款前提、调解缴存刻日、提高贷款额度、勾销多项收费，推进异地互贷等多个方面。

从多地配套落地的住房公积金新政细则来看，新政有很年夜冲破，好比沈阳公积金首套贷款采办90平方米如下室第首付比例仅二成，90平方米以上的首付为三成；南京家庭人均住房面积低于32平方米的，可公积金贷款采办第二套房，首付也仅三成。

别的，部门处所当局在配套落地住房公积金新政也联合930政策调解公积金首套认定。

如沈阳、长春、杭州、武汉、扬州、姑苏、上海以及南京8地的住房公积金新政均明确家庭拥有一套住房，贷款已经结清的，再次改良型采办第二套平凡商品住房的，可按首套打点公积金贷款。

在易居（中国）控股有限公司履行总裁丁祖昱看来，这次公积金政策调解对于市场影响不容小觑，“最近几年来，住房公积金贷款额占比天下消费性住房贷款额不停爬升。”丁祖昱先容，以上海为例，2011年上海发放公积金个贷金额占商品住房发卖额的比例就已经到达16.65%，随后快速爬升，至本年前三季度，这一比例已经跨越20%，到达22.59%。

异地贷款落地存较年夜差异

值患上一提的是，比拟贷款前提、调解缴存刻日、提高贷款额度、勾销多项收费，多地在落地“异地互贷”时存在较年夜差异。

好比湖北、湖南、甘肃提出在本省规模内推进异地购房；而济南住房公积金中央则在11月5日下发通知，对于异地公积金贷款做出调解，将推至天下。

与此同时，以河南新乡、江苏无锡为代表，在落地住房公积金新政时，则暗示暂不撑持异地互贷。

住建部住房公积金治理中央相干人士称，各地在落地履行住房公积金新政时，可以联合当地房地产市场形势以及住房公积金环境，分地分类履行，不是一刀切。

现实上，此前的广东、辽宁、湖南就试行过省内公积金互贷，北京也于2009年与河北省秦皇岛市实施异地公积金贷款政策，但这只是部门区域间的互助，并未广泛放开。

湖南住房公积金治理中央的一名人士先容，住房公积金的异地互贷其实不简朴，各地的住房公积金的缴纳、贷款额度等政策都纷歧样，想要实现异地互贷，需要两地间的沟通，确保轨制以及贷款窗口的跟尾，不然纵然**政策，也很难现实落地。

上述人士亦提示，按照此前部门处所试行的异地互贷环境来看，也需要提防可能存在的背规套取住房公积金的环境。

不外，在清华年夜学房地产研究所所长刘洪玉看来，异地互认是一个趋向。“许多农夫工并未享遭到住房公积金的轨制盈余，在年夜都会务工没法把缴纳的住房公积金旋里置业，假如公积金在哪儿均可以缴、哪儿均可以用，就能够进一步扩展住房公积金轨制笼罩面、晋升轨制的公允性。”

虽然异地互贷是一个标的目的，但在丁祖昱看来，短时间很难年夜面积奉行，今朝来看，住房公积金跨省互贷，因为缴存信息难以查证，很难落实。

中国社科院经济所研究员汪丽娜也以为，省内兼顾较为可行，“统一个省内，收入差距、资金差距不会那末年夜，还可以落地，但要是推广到天下规模，房价，收入，住房公积金缴纳笼罩面都存在差异，今朝前提还不具有。

《济南异地贷款政策扩展至天下规模》 相干文章保举五：天下实施公积金异地贷达31城 都有哪？

撮要：在卡宝宝监测的36个重要都会中，实施公积金异地贷款的都会到达31个，南京、姑苏、郑州、年夜连、呼以及浩特等5个都会仍未实现公积金异地贷款营业。但业内以为，本年不解除有都会会进一步铺开公积金异地贷款要求。

日前，上海公积金治理中央调解上海公积金贷款采办第二套改良型住房人均住房修建面积。按照上海市统计局数据，2015年末上海住民人均住房建面已经为35.5平方米。据此，上海采办第二套改良型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建面的尺度，从此前的不高于35.1平方米，调解为不高于35.5平方米。从3月1日起，新受理的第二套改良型住房公积金贷款按此尺度履行。

不仅是上海，为进一步加年夜住房公积金贷款对于职工自住住房消费的撑持力度，杭州住房公积金治理中央近日下发通知，调解住房公积金贷款相干政策，职工使用住房公积金贷款采办二手房，房龄为五年及之内，且修建面积在140平方米如下的，公积金贷款首付比例不低于20%；修建面积在140平方米以上，或者房龄为5—20年的，贷款首付比例不低于30%；房龄20年以上的，贷款首付比例不低于40%。而此前，在杭州使用公积金贷款采办新居最低首付比例为20%，二手房则为30%。

同时，在杭州使用公积金贷款采办二手房的贷款刻日加房龄最终年限，由40年放宽至50年。对于拥有一套住房并已经结清购房贷款的职工家庭，为改良栖身前提再次申请公积金贷款采办二手房的，新政划定也将履行首套房贷款首付比例政策，此前则被认定为二套房。此外，新政明确放宽公积金异地贷款前提，对于在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市采办自住住房，可向杭州住房公积金治理中央及其分中央申请打点住房公积金小我私家异地贷款。

今朝，在卡宝宝监测的36个重要都会中，截至3月9日，实现公积金异地贷款都会可归纳综合如下几种:

第一种，北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海口、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州等18个都会实施天下规模内异地贷款，即在天下其他省市缴存公积金的职工，可以在这18地申请公积金贷款购房。

详细看北、上、广、深四年夜一线都会的环境:北京是在外埠事情的京籍、北京事情的非京籍人士可申请公积金异地贷款。广州是在外埠缴存的广州市户籍市平易近可在广州申请公积金异地贷款买房。深圳是在外埠缴存的深圳市户籍市平易近可在深圳申请公积金异地贷款。上海住房公积金治理中央则划定，采办外省市住房，指的是购房地点地应为申请人本人、配头或者子女户籍地或者事情地的环境下，可以向该中央申请公积金贷款。

第二种，武汉、长沙、南昌、南宁等4个都会，针对于省外部门都会实施异地购房公积金互贷。

第三种，青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、合肥、西安、昆明、兰州等9个都会，实现省、区内异地贷款。

总的来看，今朝实施公积金异地贷款的都会到达31个，南京、姑苏、郑州、年夜连、呼以及浩特等5个都会仍未实现公积金异地贷款营业。但业内子士以为，本年不解除有都会会进一步铺开公积金异地贷款要求。

《济南异地贷款政策扩展至天下规模》 相干文章保举六：公积金异地贷因地而异 贷款流程如许走

撮要：卡宝宝小编提示各人，缴存职工在享受房贷新政策福利的同时，也需留意相干流程及各地详细划定。例如，公积金异地贷款“因地而异”，其相干流程就有很年夜差别。

王师长教师在山东济南事情并缴纳公积金，想在老家青岛买房。已往，他只能向银行申请贸易贷款购房，一项新政策的**，让他可以直接在老家申请公积金贷款了。

本年9月尾，住房城乡设置装备摆设部、财务部、中国人平易近银行**《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，要责备面奉行公积金异地贷款营业。与这份通知险些同时**的《关于住房公积金异地小我私家住房贷款有关操作问题的通知》，使公积金异地贷款有了越发明确的操作标的目的，自此缴存职工可以在缴存地之外地域使用公积金贷款购房了。那末，公积金异地贷款的流程是如何的？还需要存眷哪些条件前提呢？

　　

贷款流程如许走

记者致电多都会12329公积金办事德律风发明，这项异地贷款的政策已经陆续落实到各个都会，愈来愈多的缴存职工最先享遭到这项政策带来的福利。

那末，公积金异地贷款详细是如何的流程？起首，缴存职工向贷款都会（采办住房都会）住房公积金治理中央举行异地贷款营业咨询，贷款都会公积金中央一次性奉告贷款所需审核质料。职工本人或者其委托人向缴存都会公积金中央提出申请。对于未使用过住房公积金小我私家住房贷款或者初次住房公积金小我私家住房贷款已经结清的缴存职工，缴存都会出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》。然后，职工向贷款都会公积金中央提出异地贷款申请。贷款都会公积金中央向缴存都会公积金中央核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》信息真实性以及完备性。假如核实无误，贷款都会公积金中央按划定时限执行贷款审核审批手续。

看着好像有些难明，照旧以王师长教师为例。王师长教师事情单元在山东济南，公积金也是在济南缴纳，但他想在老家青岛经由过程公积金贷款买房。这时候，王师长教师需要去济南住房公积金治理中央提出申请，济南公积金中央将会出具一份《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》。王师长教师拿着这份证实，去青岛住房公积金治理中央打点公积金贷款。接到申请以及这份证实后，青岛公积金中央需要向济南公积金中央核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》信息真实性以及完备性。

确认信息的真实以及完备性以后，由青岛公积金中央详细审核资料。根据划定，青岛公积金中央对于于王师长教师的申请核实无误以后，需在划定时限执行贷款审核审批手续，并将成果反馈给济南公积金中央。王师长教师采办的是新居，他在与开发商签署购房合同、在公积金中央打点典质贷款手续以后，就能够等候公积金中央的放款通知了。

在这个历程中，贷款都会公积金中央经由过程对于资料的审核确定申请职工的贷款额度。好比，青岛公积金中央将按照申请人每个月缴存额度、账户余额、购房首付款以及最高可贷额度4个指标综合衡量，确定申请人终极的贷款额度。按照青岛的公积金相干划定，最高可贷36万元，伉俪两边都切合公积金贷款前提的，最高可贷60万元。

或许有人担忧，公积金异地贷款在待赶上会不会有差别？据多方相识，许多都会的公积金异地贷款政策与当地贷款在额度等方面基本一致，并没有不同看待环境。“在政策上是一视同仁的，也不会呈现优先贷给当地职工，歧视来当地购房的外埠缴存职工的环境。”青岛12329客服职员告诉记者。

　　

各地划定不尽不异

作为一项陆续最先在天下实行的政策，需要处所**详细的操作细则，才气真正落实到位。记者在采访中相识到，很多处所已经经有了实行细则，但各地的划定其实不一致，甚至统一省分差别都会的详细划定也不尽不异，公积金异地贷款的“条件”前提需要存眷。

以山东省为例，济南以及青岛的划定就有差别。济南相干政策划定，申请公积金异地贷款的购房者纷歧定具备济南当地户口，但要求申请者是在山东省内其他都会缴存公积金。此外，还须满意贷款前在山东省其他都会持续6个月以上足额缴纳公积金，和需要一位有济南市户口且在济南市有正式事情以及不变收入的住民举行担保等前提。假如在山东省外缴存公积金，又没有济南户口，暂时不克不及在济南申请住房公积金异地贷款。青岛12329客服职员则告诉记者，异地缴存职工在青岛申请公积金贷款时，需在贷款前持续足额缴纳公积金12个月以上，且购房人须有青岛当地户口。

假如在其他都会缴存住房公积金，能不克不及在一线都会使用公积金贷款购房呢？北京12329客服职员告诉记者，向北京公积金中央申请公积金异地贷款购房，需要有北京当地户口。

据悉，一些都会已经经将异地贷款的规模放宽至天下。好比，浙江省温州市近日**的划定明确，在省外正常缴存住房公积金的职工，想在温州购房，可按温州市小我私家住房公积金贷款政策申请贷款。

值患上存眷的是，差别都会公积金贷款余额环境差别，这也可能会影响到公积金异地贷款购房的实现。据悉，有的都会住房公积金贷款申请量年夜，且个贷率很高，对于于公积金异地贷款可能面对无钱可贷的景况。

此外，住房公积金异地贷款差别都会间贷多贷少纷歧样，需要满意的前提也有差异，购房职工需要详细咨询购房都会的公积金中央。

《济南异地贷款政策扩展至天下规模》 相干文章保举七：济南：一套房贷还清 二套履行首套房政策

撮要：济南公积金贷款首套房认定尺度调解。本日起，对于拥有一套平凡自住住房并已经结清响应购房贷款的家庭，再买二套房，履行首套房住房公贷政策；对于于三套房，继承履行“克制向采办第三套房发放住房公积金贷款”的政策。

3月16日，济南住房公积金治理中央发布《关于住房公积金贷款首套房认定尺度的通知》。通知要求，对于拥有1套平凡自住住房并已经结清响应购房贷款（含贸易住房贷款以及住房公积金贷款）的家庭，为改良栖身前提而申请使用住房公积金贷款采办自住平凡商品住房的，履行首套房住房公积金贷款政策，即采办修建面积90平方米（含）如下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率履行。

对于拥有一套住房但未结清响应贸易住房贷款的家庭，若申请住房公积金贷款采办平凡自住住房，其住房公积金贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。

对于此调解，济南住房公积金治理中央有关卖力人注释，根据此前的公贷政策，对于于首套房的认定，只看购房者名下的房产套数，而不看其贷款记载。也就是说，假如市平易近名下今朝没有房产，不管此前有频频购房贷款记载，再购房申请公积金贷款都算首套。而假如名下已经经有一套房，不管贷款是否还清，再买房都算二套房，首付六成，利率要在基准利率根蒂根基上上浮10%。“假如第一套房的公积金贷款没有还清，是没法再申请公积金贷款的。”该卖力人提示。

对于于三套房，继承履行“克制向采办第三套房发放住房公积金贷款”的政策。

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《济南异地贷款政策扩展至天下规模》 相干文章保举八：菏泽住房公积金贷款政策最新

　　菏泽市住房公积金治理中央近期发布《关于调解住房公积金小我私家住房贷款政策的通知》，自2017年12月1日起履行，采办首套房，公积金贷款首付比例不患上低于30%；采办二套房，公积金贷款首付比例不患上低于40%；暂时住手住房公积金小我私家住房异地贷款营业，同时还调解了二套房住房公积金贷款利率以及贷款过期惩罚等相干内容。

　　首套房公积金贷款首付最低由20%提高到30%

　　据悉，按照山东省住建厅、财务厅、人行济南分行《关于进一步规范以及完美全省住房公积金治理的通知》(鲁建金字(2017)7号)以及菏泽市当局办公室《关于进一步增强房地产市场调控事情的通知》(菏政办发(2017)42号)文件精力，联合我市现实，市住房公积金治理中央对于我市小我私家住房贷款(如下简称“公积金贷款”)有关政策举行了调解。

　　采办首套房的，公积金贷款首付款比例不低于30%；采办第二套房的，公积金贷款首付款比例不低于40%；不患上向采办第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。同时，采办首套房的公积金贷款利率，根据中国人平易近银行宣布的公积金贷款利率履行；采办第二套房住房的公积金贷款利率，根据同期首套房公积金贷款利率的1.1倍履行。

　　公积金贷款额度计较体式格局也做了调解，详细为，公积金贷款额度=公积金账户当前余额*3+当前公积金月缴存额*当前至法定离退休春秋总月数*2。

　　公积金贷款还款能力认定体式格局也做了调正。公积金贷款的借款人须具备不变的职业以及收入，信用精良，有归还贷款本息的能力。借款人月还贷额不高于借款人家庭及其配合借款人月收入的60%或者不高于借款人家庭及其配合借款人月收入扣除了基本糊口费后的余额。基本糊口费每一人每个月暂按500元计较。

　　公积金小我私家主房异地贷款营业被暂时住手

　　受我市公积金存量范围限定，暂停我市公积金异地贷款营业。

　　对于于已经经按划定开户缴存住房公积金的职工，无合法理由，不履行公积金政策划定，申请公积金贷款时距末了一次正常缴存公积金跨越3个月未缴的，公积金中央不受理该职工的公积金贷款申请。贷款申请受理后，发生上述环境的，该笔贷款不予审批。

　　对于公积金贷款发放后断缴公积金的借款人，实施响应处罚办法。无合法理由，持续6个月未缴存公积金的，即从第7个月最先除了根据中国人平易近银行宣布的住房公积金利率正常计计息外，还要根据同期贸易银行住房贷款以及公积全贷款利率差计较的利钱付出罚息，并列入掉信人名单。

　　同时调解公积金贷款过期惩罚政策，借款人用自有资金还款时期，过期还款1个月的，需延缓6个月申请逐月冲转还贷营业，过期还款2个月的，需延缓12 个月申请逐月冲转还贷营业，务过期还款3个月的，借款人自末了一次过期还款之日起3年内不患上打点逐月冲转还贷营业。

　　借款人过期还款持续跨越3个月或者2年内累计过期还款6个月及以上的，纳入公积金贷款体系黒名单以及中国人平易近银行征信治理体系。持续过期还款6个月及以上、情节严峻的，追回公积金贷款。借款人拒不履行的，申请法院强迫履行。

《济南异地贷款政策扩展至天下规模》 相干文章保举九：济南公积金贷款仍需持续缴一年

10月9日,住房以及城乡设置装备摆设部、财务部、人平易近银行结合印发《关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》。公积金新规中提到,职工持续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金小我私家住房贷款。据相识,此新政在枣庄暂未实行,还需持续缴存一年才可贷款,上限仍为30万元。

仍需缴存一年才可贷款

按照枣庄市今朝实施的公积金贷款政策,市平易近持续缴存满12个月可以申请公积金贷款,贷款最年夜限额为30万。据相识,许多购房者尤为是事情时间不长的购房者,因为这个前提而没法使用公积金贷款买房。市平易近张师长教师暗示,本年8月份购房时,想用公积金贷款,但因为本身的公积金只缴存了8个月,不克不及申请,就暂时没买,此刻有了新政,不知是否可使用公积金买房贷款了。

16日,枣庄市住房公积金治理中央事情职员赵师长教师称,今朝枣庄市尚未接到相干通知,是否举行政策调解,还要看省里的政策,别的还要联合本地环境来落实新政。据相识,枣庄市公积金贷款额度计较体式格局为账户余额的20倍,贷款金额最年夜值仍为30万,以是市平易近要想贷款到达最年夜值需包管账户余额为一万五千元。针对于贷款新政,事情职员赵师长教师暗示,这其实不足以引发市平易近的贷款买房热忱,由于就今朝枣庄很多单元职工公积金月缴存额来看,6个月持续缴存后,余额可能不足万元,而如许可以或许贷到的公积金额度也相对于较少,这比拟今朝的高房款而言作用不是太年夜。

异地贷款政策枣庄已经施行

公积金新规中提到,各地要实现住房公积金缴存异地互认以及转移接续,并推进异地贷款营业。

据相识,枣庄市现行的政策中,对于在省内异地缴存公积金满一年的购房者,假如在枣庄购房,可以申请住房公积金贷款。事情职员称,住房公积金在哪儿均可以缴,固然在哪儿均可以用,对于于新规中异地公积金可买房贷款枣庄早已经实行。由于如许可以进一步扩展公积金轨制笼罩面、更好的办事职工。

枣庄市住房公积金治理中央相干卖力人先容,省内异地缴存在枣庄购房的话,需要提供本地房管部分房产环境证实,证实是否切合公积金贷款的房产环境限定,携带缴纳地公积金部分提供的证实,证实其在本地公积金贷款已经经还清,就可申请打点。

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