在年夜部分贸易银行的首套房贷利率遍及升高的环境下，央行蒲月的喊话显患上力有未逮。但近日，有个体银行终究显出房贷松动的迹象，更有银行可以或许申请到基准利率或者九折优惠。房贷利率真的降了吗？据相识，虽然银行肯松口，但在房贷申请上，却存在诸多限定。

首套房贷利率今朝仍旧遍及上浮

5月中旬**的“央五条”要求贸易银行要对于小我私家住房按揭贷款合理订价，提高贷款发放以及审批效率，不许住手小我私家购房贷款。因为利率变化都是按月计较，假如有所调解，到6月份就应该有所表现。然而记者昨天咨询了多家贸易银行，获得的回复都是首套房贷利率今朝仍旧上浮，一贸易银行个贷部卖力人方女士吐露，上浮规模介于5%到10%：

 

“有的银行真的是很紧，因为贷款额度的缘故原由。利率有凹凸的，一样的楼盘内里，有的人申请上浮5(%)的，必定抢不外上浮10的。”

客户评分620分以上为基准利率 619分及如下上浮5%

  

不外农行以及招行暗示，假如能满意他们的前提，首套房贷也可享受基准利率。所谓的“前提”就是银行个贷部分按照客户贷款量、天资、单元、收入等环境综合考量给出一个内部评定，客户评分620分以上为基准利率，619分及如下上浮5%。某贸易银行嘉定支行的个贷部事情职员告诉记者，因为该区域内新楼盘集中，购房者对于于首套房贷需求量年夜，银行能批出的基准利率数目其实不多：

  

“优良客户的话可以做到基准的，就是最低最低是基准，放贷的话，此刻不确定，起首要查你是否切合首套的政策，审核经由过程了之后要去做典质，一系列的手续，不是咱们能确定好，几月几号能放给你的。”

强买强卖 采办理产业品才气享受基准利率

  

除了了给客户评分，部门贸易银行还出了一招，假如个贷申请人买过必然数目的理产业品的话，则有时机享遭到基准利率，方女士说：“提高对于银行的收益，银行额度颇有限，需求比力多，银行要完成各类指标，那末可能会对于一些客户说，让她采办点理产业品，对于银行做点营业上的孝敬。”

  

正在帮购佃农户打点个贷申请的房产中介李师长教师暗示，每一个银行要求采办的理产业品数目各有差别，为了能早些获批贷款，购房者凡是都愿意采办：“多患上时辰快要一半(银行)有一些要求，每一个银行纷歧样，这个说白了，有点土政策的味道，强买强卖。”

  

信贷没有较着松动，使患上购房者不雅望情绪更为稠密，楼市成交持续走低，上全面市新居成交面积仅为11.13万平方米，创下16周以来的新低。

《银行房贷打9折 但存在诸多限定》 相干文章保举一：银行房贷打9折 但存在诸多限定

在年夜部分贸易银行的首套房贷利率遍及升高的环境下，央行蒲月的喊话显患上力有未逮。但近日，有个体银行终究显出房贷松动的迹象，更有银行可以或许申请到基准利率或者九折优惠。房贷利率真的降了吗？据相识，虽然银行肯松口，但在房贷申请上，却存在诸多限定。

首套房贷利率今朝仍旧遍及上浮

5月中旬**的“央五条”要求贸易银行要对于小我私家住房按揭贷款合理订价，提高贷款发放以及审批效率，不许住手小我私家购房贷款。因为利率变化都是按月计较，假如有所调解，到6月份就应该有所表现。然而记者昨天咨询了多家贸易银行，获得的回复都是首套房贷利率今朝仍旧上浮，一贸易银行个贷部卖力人方女士吐露，上浮规模介于5%到10%：

 

“有的银行真的是很紧，因为贷款额度的缘故原由。利率有凹凸的，一样的楼盘内里，有的人申请上浮5(%)的，必定抢不外上浮10的。”

客户评分620分以上为基准利率 619分及如下上浮5%

  

不外农行以及招行暗示，假如能满意他们的前提，首套房贷也可享受基准利率。所谓的“前提”就是银行个贷部分按照客户贷款量、天资、单元、收入等环境综合考量给出一个内部评定，客户评分620分以上为基准利率，619分及如下上浮5%。某贸易银行嘉定支行的个贷部事情职员告诉记者，因为该区域内新楼盘集中，购房者对于于首套房贷需求量年夜，银行能批出的基准利率数目其实不多：

  

“优良客户的话可以做到基准的，就是最低最低是基准，放贷的话，此刻不确定，起首要查你是否切合首套的政策，审核经由过程了之后要去做典质，一系列的手续，不是咱们能确定好，几月几号能放给你的。”

强买强卖 采办理产业品才气享受基准利率

  

除了了给客户评分，部门贸易银行还出了一招，假如个贷申请人买过必然数目的理产业品的话，则有时机享遭到基准利率，方女士说：“提高对于银行的收益，银行额度颇有限，需求比力多，银行要完成各类指标，那末可能会对于一些客户说，让她采办点理产业品，对于银行做点营业上的孝敬。”

  

正在帮购佃农户打点个贷申请的房产中介李师长教师暗示，每一个银行要求采办的理产业品数目各有差别，为了能早些获批贷款，购房者凡是都愿意采办：“多患上时辰快要一半(银行)有一些要求，每一个银行纷歧样，这个说白了，有点土政策的味道，强买强卖。”

  

信贷没有较着松动，使患上购房者不雅望情绪更为稠密，楼市成交持续走低，上全面市新居成交面积仅为11.13万平方米，创下16周以来的新低。

《银行房贷打9折 但存在诸多限定》 相干文章保举二：沈城银行勾销首套房贷利率优惠（图）

　　近来要采办住房的沈阳住民留意了，记者8月17日走访沈阳各贸易银行相识到，今朝银行勾销了首套住房贷款利率优惠，各银行首套房贷利率正回归基准利率。8月17日，沈城一家国有银行房贷营业卖力人告诉记者，近期该行首套房贷利率优惠已经经勾销，而此前该行首套房贷利率至多还能给出9折的优惠。下面由卡宝宝小编具体先容。

　　近来要采办住房的沈阳住民留意了，记者8月17日走访沈阳各贸易银行相识到，今朝银行勾销了首套住房贷款利率优惠，各银行首套房贷利率正回归基准利率。银行业人士暗示，下半年至年末，首套住房贷款利率很难再有优惠。

　　8月17日，沈城一家国有银行房贷营业卖力人告诉记者，近期该行首套房贷利率优惠已经经勾销，而此前该行首套房贷利率至多还能给出9折的优惠。“假如是5年期以上贷款的话，首套房贷的利率尺度是4.90%，该利率是常见批出利率，只要客户的征信环境较好，具有还款能力，都能享遭到这一优惠。但若客户信用记载一般，利率最高可能会在基准利率根蒂根基上提高20%。”

　　勾销首套房贷利率优惠基本是沈阳各家银行的一致动作。一名银行业人士暗示，该行上半年还可以给首套房贷客户8.5折的优惠扣头，但此刻优惠已经经勾销。记者走访沈阳市内15家贸易银行相识到，今朝各家银行首套房贷最低利率都回到了基准利率程度，即5年期以上贷款利率为4.9%。但在首套房贷首付款比例上，并无呈现变化，各银行都根据总房款的20%来履行。

　　贷款采办首套住房的客户基本为“刚需族”，银行首套房贷利率优惠勾销后，会对于这种人群孕育发生多年夜的影响？购房族陈师长教师告诉记者，他方才采办了一处90平方米的住房，原来可以享遭到9折利率优惠，厥后得悉优惠勾销了。颠末测算，他贷款50万元分30年期归还的话，先后利钱相差5万元摆布。“刚计较完以后感觉利钱差患上太多了，太不划算了，厥后细心一想，利钱分摊到30年，每一个月相称于差了不到140块钱，照旧能接管的。”

　　值患上留意的是，即便沈阳各银行勾销了首套房贷利率优惠，但与天下其他都会比拟，今朝沈阳地域首套房贷利率仍处于较低程度。数据显示，本年7月份，天下首套房贷平均利率为4.99%，相称于基准利率的1.02倍。而广州、深圳、南京、武汉、郑州等部门都会首套房贷平均利率都已经跨越了5%，此中郑州高达5.39%。

　　当天记者采访中还相识到，今朝沈城各贸易银行第二套住房贷款利率较为平稳，在记者走访的15家贸易银行中，有14家银行根据基准利率上浮10%的尺度来履行，其余1家银行根据基准利率上浮20%的尺度来履行，基本维持了本年前几个月的程度，二套房首付尺度遍及为总房款的30%。别的，各贸易银行商用住房贷款的首付尺度遍及为总房款的50%，利率遍及为基准利率上浮10%。

　　以上就是卡宝宝网（http://www.cardbaobao.com）关于沈城银行勾销首套房贷利率优惠的相干先容，假如想相识更多贷款资讯、银行贷款、贷款机构、房贷、车贷等关于贷款的内容，接待继承存眷卡宝宝。

《银行房贷打9折 但存在诸多限定》 相干文章保举三：沈城银行勾销首套房贷利率优惠（图）

　　近来要采办住房的沈阳住民留意了，记者8月17日走访沈阳各贸易银行相识到，今朝银行勾销了首套住房贷款利率优惠，各银行首套房贷利率正回归基准利率。8月17日，沈城一家国有银行房贷营业卖力人告诉记者，近期该行首套房贷利率优惠已经经勾销，而此前该行首套房贷利率至多还能给出9折的优惠。下面由卡宝宝小编具体先容。

　　近来要采办住房的沈阳住民留意了，记者8月17日走访沈阳各贸易银行相识到，今朝银行勾销了首套住房贷款利率优惠，各银行首套房贷利率正回归基准利率。银行业人士暗示，下半年至年末，首套住房贷款利率很难再有优惠。

　　8月17日，沈城一家国有银行房贷营业卖力人告诉记者，近期该行首套房贷利率优惠已经经勾销，而此前该行首套房贷利率至多还能给出9折的优惠。“假如是5年期以上贷款的话，首套房贷的利率尺度是4.90%，该利率是常见批出利率，只要客户的征信环境较好，具有还款能力，都能享遭到这一优惠。但若客户信用记载一般，利率最高可能会在基准利率根蒂根基上提高20%。”

　　勾销首套房贷利率优惠基本是沈阳各家银行的一致动作。一名银行业人士暗示，该行上半年还可以给首套房贷客户8.5折的优惠扣头，但此刻优惠已经经勾销。记者走访沈阳市内15家贸易银行相识到，今朝各家银行首套房贷最低利率都回到了基准利率程度，即5年期以上贷款利率为4.9%。但在首套房贷首付款比例上，并无呈现变化，各银行都根据总房款的20%来履行。

　　贷款采办首套住房的客户基本为“刚需族”，银行首套房贷利率优惠勾销后，会对于这种人群孕育发生多年夜的影响？购房族陈师长教师告诉记者，他方才采办了一处90平方米的住房，原来可以享遭到9折利率优惠，厥后得悉优惠勾销了。颠末测算，他贷款50万元分30年期归还的话，先后利钱相差5万元摆布。“刚计较完以后感觉利钱差患上太多了，太不划算了，厥后细心一想，利钱分摊到30年，每一个月相称于差了不到140块钱，照旧能接管的。”

　　值患上留意的是，即便沈阳各银行勾销了首套房贷利率优惠，但与天下其他都会比拟，今朝沈阳地域首套房贷利率仍处于较低程度。数据显示，本年7月份，天下首套房贷平均利率为4.99%，相称于基准利率的1.02倍。而广州、深圳、南京、武汉、郑州等部门都会首套房贷平均利率都已经跨越了5%，此中郑州高达5.39%。

　　当天记者采访中还相识到，今朝沈城各贸易银行第二套住房贷款利率较为平稳，在记者走访的15家贸易银行中，有14家银行根据基准利率上浮10%的尺度来履行，其余1家银行根据基准利率上浮20%的尺度来履行，基本维持了本年前几个月的程度，二套房首付尺度遍及为总房款的30%。别的，各贸易银行商用住房贷款的首付尺度遍及为总房款的50%，利率遍及为基准利率上浮10%。

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《银行房贷打9折 但存在诸多限定》 相干文章保举四：12月尾北京首套房利率九折已经成定局

本应在年底紧缩的房贷市场一反往年常态，却在近日显示出放松迹象。日前，从北京多家银行相识到，今朝各家银行的房贷利率已经经靠近银行所能蒙受的价格底线，年夜部门银行的房贷利率优惠比拟于三季度有较着不同，首套房贷利率九折优惠徐徐成为主流。

业内子士暗示，贸易银行首套房贷利率今朝年夜多维持最低九折的优惠程度，因为银行面临的资金成本总体太高，是以银行房贷利率优惠不太可能年夜范围重返“八五折时代”。除了非央行**新的刺激政策，不然近期再次呈现银行团体下调房贷利率的可能性微乎其微。

房贷利率优惠扩展

11月初，五年夜国有贸易银行中，除了了工行以及建行的首套房贷利率履行基准利率外，其余各行贷款利率按照客户天资的凹凸均有差别水平的优惠，一般环境最低可打九五折。今朝，五年夜行都实施了房贷利率优惠政策，除了工行实施九五折利率优惠外，其他行客户基本上只要天资、征信等没问题，就能够享受九折优惠。

农行某支行网点信贷部的一名事情职员暗示，“关于首套房贷利率，我行实施不同化利率，按照客户天资评估决议扣头的优惠，假如体系测评环境比力好，一般环境下均可以打九折优惠，详细环境需要本人携带相干资料到现场做测评，每一个情面况差别”。对于比发明，上个月初，该行实施贷款利率优惠最低可以打九五折，一般环境下均可以打九六折至九八折。

中国银行以及交通银行的网点个贷部卖力人也纷纷暗示：“我行首套房贷款利率最低可以实施九折优惠，详细环境也要按照客户的天资环境来确定。”

此前，招行的相干卖力人暗示，首套房贷利率想要九五折优惠，必需交纳贷款总额10%-15%的包管金。据相识，今朝招商银即将贷款利率优惠调解为九折，但必需是金卡客户，要成为金卡客户只需打点一张日均存款不少于五万元的金卡便可。

当被问及重要按照甚么作为优惠扣头的评判尺度时，几家银行给出的谜底基本一致：“重要看申请人信用记载、还款能力、资产欠债等综合环境，经由过程电脑体系评分决议优惠水平”。

在走访中还相识到，今朝，也有个体银行房贷利率可以享受八八折优惠，但年夜多有附加前提。例如，汇丰银行要求，贷款金额为100万元以上可享受八八折，不外是从12月份最先天下前800名客户才可享受此优惠。对于于贷款金额100万元如下的可享受九四折优惠。

此前，汇丰银行某网点个贷部卖力人暗示，“套房贷金额在200万元以上可以申请九折利率；100万元—200万元可以申请九四折；50万元-100万元可以申请九六折”。

难返“八五折时代”

羁系部分前后于本年5月份以及6月份“喊话”，要求银行鼎力大举撑持住民首套住房需求，合理确定首套房贷利率程度。今后，多地银行放松首套房贷利率。9月30日，中国人平易近银行、中国银监会结合下发了《关于进一步做好住房金融办事事情的通知》，内容触及加年夜对于保障房金融撑持、撑持住民合理住房贷款需求、撑持房企合理融资需求等多项政策。

走访发明，九折利率优惠基本上是今朝各家银行的价格底线。

至于来岁年头首套房贷利率将会怎样变化，多家银行网点的个贷部司理暗示，这要按照央行的政策来履行，但今朝已经经是很优惠了，再降的空间不年夜，九折对于于银行来讲甚至已经经是亏蚀赚吆喝。

同时，业内子士也暗示，限贷松动已经是年夜势所趋，因为银行面临的资金成本总体太高，是以银行房贷利率优惠不太可能年夜范围重返八五折优惠时代。对于于房贷利率是否仍有下调空间，某国有年夜行的客户司理，“在降息政策影响的配景下，房贷利率简直有向下趋向，但进入年末，一线都会尤为是北京地域银行的房贷利率程度已经经靠近银行所能蒙受的极限，近期再次呈现银行团体下调房贷利率的可能性微乎其微。是以，在政策影响热潮退去后，房贷市场利率将慢慢趋于不变。”

《银行房贷打9折 但存在诸多限定》 相干文章保举五：12月尾北京首套房利率九折已经成定局

本应在年底紧缩的房贷市场一反往年常态，却在近日显示出放松迹象。日前，从北京多家银行相识到，今朝各家银行的房贷利率已经经靠近银行所能蒙受的价格底线，年夜部门银行的房贷利率优惠比拟于三季度有较着不同，首套房贷利率九折优惠徐徐成为主流。

业内子士暗示，贸易银行首套房贷利率今朝年夜多维持最低九折的优惠程度，因为银行面临的资金成本总体太高，是以银行房贷利率优惠不太可能年夜范围重返“八五折时代”。除了非央行**新的刺激政策，不然近期再次呈现银行团体下调房贷利率的可能性微乎其微。

房贷利率优惠扩展

11月初，五年夜国有贸易银行中，除了了工行以及建行的首套房贷利率履行基准利率外，其余各行贷款利率按照客户天资的凹凸均有差别水平的优惠，一般环境最低可打九五折。今朝，五年夜行都实施了房贷利率优惠政策，除了工行实施九五折利率优惠外，其他行客户基本上只要天资、征信等没问题，就能够享受九折优惠。

农行某支行网点信贷部的一名事情职员暗示，“关于首套房贷利率，我行实施不同化利率，按照客户天资评估决议扣头的优惠，假如体系测评环境比力好，一般环境下均可以打九折优惠，详细环境需要本人携带相干资料到现场做测评，每一个情面况差别”。对于比发明，上个月初，该行实施贷款利率优惠最低可以打九五折，一般环境下均可以打九六折至九八折。

中国银行以及交通银行的网点个贷部卖力人也纷纷暗示：“我行首套房贷款利率最低可以实施九折优惠，详细环境也要按照客户的天资环境来确定。”

此前，招行的相干卖力人暗示，首套房贷利率想要九五折优惠，必需交纳贷款总额10%-15%的包管金。据相识，今朝招商银即将贷款利率优惠调解为九折，但必需是金卡客户，要成为金卡客户只需打点一张日均存款不少于五万元的金卡便可。

当被问及重要按照甚么作为优惠扣头的评判尺度时，几家银行给出的谜底基本一致：“重要看申请人信用记载、还款能力、资产欠债等综合环境，经由过程电脑体系评分决议优惠水平”。

在走访中还相识到，今朝，也有个体银行房贷利率可以享受八八折优惠，但年夜多有附加前提。例如，汇丰银行要求，贷款金额为100万元以上可享受八八折，不外是从12月份最先天下前800名客户才可享受此优惠。对于于贷款金额100万元如下的可享受九四折优惠。

此前，汇丰银行某网点个贷部卖力人暗示，“套房贷金额在200万元以上可以申请九折利率；100万元—200万元可以申请九四折；50万元-100万元可以申请九六折”。

难返“八五折时代”

羁系部分前后于本年5月份以及6月份“喊话”，要求银行鼎力大举撑持住民首套住房需求，合理确定首套房贷利率程度。今后，多地银行放松首套房贷利率。9月30日，中国人平易近银行、中国银监会结合下发了《关于进一步做好住房金融办事事情的通知》，内容触及加年夜对于保障房金融撑持、撑持住民合理住房贷款需求、撑持房企合理融资需求等多项政策。

走访发明，九折利率优惠基本上是今朝各家银行的价格底线。

至于来岁年头首套房贷利率将会怎样变化，多家银行网点的个贷部司理暗示，这要按照央行的政策来履行，但今朝已经经是很优惠了，再降的空间不年夜，九折对于于银行来讲甚至已经经是亏蚀赚吆喝。

同时，业内子士也暗示，限贷松动已经是年夜势所趋，因为银行面临的资金成本总体太高，是以银行房贷利率优惠不太可能年夜范围重返八五折优惠时代。对于于房贷利率是否仍有下调空间，某国有年夜行的客户司理，“在降息政策影响的配景下，房贷利率简直有向下趋向，但进入年末，一线都会尤为是北京地域银行的房贷利率程度已经经靠近银行所能蒙受的极限，近期再次呈现银行团体下调房贷利率的可能性微乎其微。是以，在政策影响热潮退去后，房贷市场利率将慢慢趋于不变。”

《银行房贷打9折 但存在诸多限定》 相干文章保举六：房贷利率10年来最低 首套房贷利率再现8.8折

近日，房地产市场堪称是热闹特殊，在系列新政效应下，各地楼市均现回暖趋向。而银行的房贷政策也逐渐松动，近期北京、上海等地银行纷纷扩展利率优惠，首套房8.5折利率已经成为主流。记者昨日走访发明，我市银行房贷利率也有松动，部门银行首套房贷最低已经可打8.8折。

利率再现松动

首套房贷利率再现8.8折

近期，北京、上海等一线都会房市堪称如火如荼，银行也最先加年夜对于房贷的撑持力度，不少地域银行首套房贷利率已经履行最低“8.5折”的优惠政策，有的银行甚至最低可打8.2折。

昨日志者在多家银行打探发明，今朝扬州银行房贷利率也有所松动，有银行房贷利率已经调解至9折如下。好比，广发银行扬州分行相干卖力人向记者吐露，在该行，确凿可以申请最低8.8折的首套房贷利率，但条件是所购衡宇的单价必需到达8000元。市工行相干人士也告诉记者，该行对于于互助的非凡楼盘，对于于优良的客户，最低可以赐与8.8折的优惠。“可是，8.8折重要针对于几个互助的楼盘，对于客户的要求也比力高，要考查其信用环境、还款能力，还要考查其对于工行的孝敬，正常的客户，基本上照旧9折为主。”

记者发明，今朝首套房贷最低8.8折也仅限于少数银行，大都银行仍履行最低9折的政策。“今朝，对于于切合前提的客户，咱们仍旧履行最低9折的优惠政策。”市交行零售信贷部何燕也向记者暗示。江苏银行、中行等银行人士告诉记者，今朝对于于首套房贷，仍旧履行最低9折的利率政策。

银行抢占市场

住房信贷整体而言安全性更高

银举动何再放松利率政策？

对于此，业内阐发，在去库存的配景下，国度对于于房贷市场赐与了许多政策优惠，再加之近期央行公布降准，银行资金富余。这些外部因素为银行房贷优惠提供了前提，不外更重要的动因在于银举动抢占市场份额。

“本年咱们总行的要求就是要优先包管房贷的投放，而且在利率方面也是只管即便宽松，这一方面是为了相应国度房地产行业去库存的招呼，另外一个更主要的方面，也是咱们本着"薄利多销"的谋划原则，想要在猛烈的竞争中抢占市场份额。”一名国有银行的房贷部人士如许对于记者暗示。

业内以为，日前央行公布下调存款预备金率0.5个百分点，在必然水平上包管了房贷可开释金额的足够，银行间竞争加年夜，银行是想经由过程降低首套房优惠利率门坎来吸引客户， 增长房贷营业量。

据相识，在银行坏账率居高不下、面对“资产荒”的困境之下，相对于优良的房贷资产又酿成了银行的“喷鼻饽饽”。因为今朝企业遍及不景气，银行对于企业贷款方面比力审慎，而住房属于消费信贷，整体来说，安全性是较年夜的，按揭贷款对于银行来说是优良资产。

利率十年最低

已经低于一些银行的理财收益

据悉，我国自1996年启动小我私家住房贷款，其时贸易贷款利率为15.12%。颠末持续7次下调，2002年2月21日贸易贷款利率为5.76%；2007年9月15日又涨至7.83%，2008年12月31日又下调至5.94%；以后一起上涨，2011年7月7日为7.05%；今后不停下调，今朝是4.9%，是十年来房贷基准利率最低的时辰。

而如今，各家银行遍及还对于利率有打折优惠，扬州首套房遍及是9折利率，有的银行则最低是8.8折。根据今朝年基准利率4.9%计较，8.8折相称于首套房贷利率低至4.321%。

记者发明，因为屡次降息，当前银行的理产业品虽然比之前收益年夜有降落，但年夜多依然连结在4%摆布的程度，收益高的一般会有4.5%摆布。也就是说，今朝房贷利率可能比银行的理产业品收益率还要低。以是，对于今朝已经有房贷的市平易近来讲，提早还房贷，可能已经不是一个好选择。

《银行房贷打9折 但存在诸多限定》 相干文章保举七：房贷利率10年来最低 首套房贷利率再现8.8折

近日，房地产市场堪称是热闹特殊，在系列新政效应下，各地楼市均现回暖趋向。而银行的房贷政策也逐渐松动，近期北京、上海等地银行纷纷扩展利率优惠，首套房8.5折利率已经成为主流。记者昨日走访发明，我市银行房贷利率也有松动，部门银行首套房贷最低已经可打8.8折。

利率再现松动

首套房贷利率再现8.8折

近期，北京、上海等一线都会房市堪称如火如荼，银行也最先加年夜对于房贷的撑持力度，不少地域银行首套房贷利率已经履行最低“8.5折”的优惠政策，有的银行甚至最低可打8.2折。

昨日志者在多家银行打探发明，今朝扬州银行房贷利率也有所松动，有银行房贷利率已经调解至9折如下。好比，广发银行扬州分行相干卖力人向记者吐露，在该行，确凿可以申请最低8.8折的首套房贷利率，但条件是所购衡宇的单价必需到达8000元。市工行相干人士也告诉记者，该行对于于互助的非凡楼盘，对于于优良的客户，最低可以赐与8.8折的优惠。“可是，8.8折重要针对于几个互助的楼盘，对于客户的要求也比力高，要考查其信用环境、还款能力，还要考查其对于工行的孝敬，正常的客户，基本上照旧9折为主。”

记者发明，今朝首套房贷最低8.8折也仅限于少数银行，大都银行仍履行最低9折的政策。“今朝，对于于切合前提的客户，咱们仍旧履行最低9折的优惠政策。”市交行零售信贷部何燕也向记者暗示。江苏银行、中行等银行人士告诉记者，今朝对于于首套房贷，仍旧履行最低9折的利率政策。

银行抢占市场

住房信贷整体而言安全性更高

银举动何再放松利率政策？

对于此，业内阐发，在去库存的配景下，国度对于于房贷市场赐与了许多政策优惠，再加之近期央行公布降准，银行资金富余。这些外部因素为银行房贷优惠提供了前提，不外更重要的动因在于银举动抢占市场份额。

“本年咱们总行的要求就是要优先包管房贷的投放，而且在利率方面也是只管即便宽松，这一方面是为了相应国度房地产行业去库存的招呼，另外一个更主要的方面，也是咱们本着"薄利多销"的谋划原则，想要在猛烈的竞争中抢占市场份额。”一名国有银行的房贷部人士如许对于记者暗示。

业内以为，日前央行公布下调存款预备金率0.5个百分点，在必然水平上包管了房贷可开释金额的足够，银行间竞争加年夜，银行是想经由过程降低首套房优惠利率门坎来吸引客户， 增长房贷营业量。

据相识，在银行坏账率居高不下、面对“资产荒”的困境之下，相对于优良的房贷资产又酿成了银行的“喷鼻饽饽”。因为今朝企业遍及不景气，银行对于企业贷款方面比力审慎，而住房属于消费信贷，整体来说，安全性是较年夜的，按揭贷款对于银行来说是优良资产。

利率十年最低

已经低于一些银行的理财收益

据悉，我国自1996年启动小我私家住房贷款，其时贸易贷款利率为15.12%。颠末持续7次下调，2002年2月21日贸易贷款利率为5.76%；2007年9月15日又涨至7.83%，2008年12月31日又下调至5.94%；以后一起上涨，2011年7月7日为7.05%；今后不停下调，今朝是4.9%，是十年来房贷基准利率最低的时辰。

而如今，各家银行遍及还对于利率有打折优惠，扬州首套房遍及是9折利率，有的银行则最低是8.8折。根据今朝年基准利率4.9%计较，8.8折相称于首套房贷利率低至4.321%。

记者发明，因为屡次降息，当前银行的理产业品虽然比之前收益年夜有降落，但年夜多依然连结在4%摆布的程度，收益高的一般会有4.5%摆布。也就是说，今朝房贷利率可能比银行的理产业品收益率还要低。以是，对于今朝已经有房贷的市平易近来讲，提早还房贷，可能已经不是一个好选择。

《银行房贷打9折 但存在诸多限定》 相干文章保举八：首套房贷利率触底反弹：13个都会已经悄然上涨

虽然年头是贸易银行贷款“枪弹”较为富余的时间节点，但房贷利率并未呈现较着松动，甚至部门地域已经经呈现了首套房贷利率上涨的环境。

最新查询拜访陈诉显示，1月天下首套房贷款平均利率环比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅达0.61个百分点。在35个重点都会中，16都会首套房贷利率企稳反弹，此中13都会上升，3都会连结稳定，别的19都会利率下调。至此，由央行“9·30”新政开启的天下性房贷利率团体下调的趋向终止。

去年羁系层下发“9·30”新政以后，限贷政策随之松绑，陆续有银行对于房贷政策举行调解，首套房贷利率颠末半年多来的连续下调，天下年夜大都都会的利率已经经靠近银行所能接管的底线。融360阐发人士袁媛暗示， 1月超对折都会房贷利率止跌，再加之降息预期将进一步挤压利润空间，银行再次年夜范围下调利率的可能性很小。

深圳的房贷市场受近期房企危机影响呈现了“异象”。一家股分制银行以及一家国有年夜型贸易银即将首套房贷优惠利率由9.3折恢复至9.5折。银行人士暗示，这两家银行这次上调房贷利率仅是一个最先，后续会有更多的银行跟进。

北京地域房贷市场继承连结宽松的走势，并创下两个“天下之最”：一是北京今朝首套房平均房贷利率为基准利率的9.35折，为天下最低；二是今朝北京有3家银行提供8.8折利率，且均无附加苛刻限定前提，为天下9折如下利率至多的都会。今朝，北京共有17家银行提供扣头利率，此中有3家低至8.8折，10家9折，4家9.5折。9折成为北京首套房贷款的主流畅率。值患上留意的是，北京提供优惠利率银行数颠末去年持续5个月上涨以后，新年首月呈现回落，优惠占比由去年12月的67.9%降至60.7%。在放款速率方面，大都银行遍及在一个月摆布可以放款。

《银行房贷打9折 但存在诸多限定》 相干文章保举九：首套房贷利率触底反弹：13个都会已经悄然上涨

虽然年头是贸易银行贷款“枪弹”较为富余的时间节点，但房贷利率并未呈现较着松动，甚至部门地域已经经呈现了首套房贷利率上涨的环境。

最新查询拜访陈诉显示，1月天下首套房贷款平均利率环比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅达0.61个百分点。在35个重点都会中，16都会首套房贷利率企稳反弹，此中13都会上升，3都会连结稳定，别的19都会利率下调。至此，由央行“9·30”新政开启的天下性房贷利率团体下调的趋向终止。

去年羁系层下发“9·30”新政以后，限贷政策随之松绑，陆续有银行对于房贷政策举行调解，首套房贷利率颠末半年多来的连续下调，天下年夜大都都会的利率已经经靠近银行所能接管的底线。融360阐发人士袁媛暗示， 1月超对折都会房贷利率止跌，再加之降息预期将进一步挤压利润空间，银行再次年夜范围下调利率的可能性很小。

深圳的房贷市场受近期房企危机影响呈现了“异象”。一家股分制银行以及一家国有年夜型贸易银即将首套房贷优惠利率由9.3折恢复至9.5折。银行人士暗示，这两家银行这次上调房贷利率仅是一个最先，后续会有更多的银行跟进。

北京地域房贷市场继承连结宽松的走势，并创下两个“天下之最”：一是北京今朝首套房平均房贷利率为基准利率的9.35折，为天下最低；二是今朝北京有3家银行提供8.8折利率，且均无附加苛刻限定前提，为天下9折如下利率至多的都会。今朝，北京共有17家银行提供扣头利率，此中有3家低至8.8折，10家9折，4家9.5折。9折成为北京首套房贷款的主流畅率。值患上留意的是，北京提供优惠利率银行数颠末去年持续5个月上涨以后，新年首月呈现回落，优惠占比由去年12月的67.9%降至60.7%。在放款速率方面，大都银行遍及在一个月摆布可以放款。

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