撮要：从去年惠州市创办商转公贷款营业以来，以职工购房时间为限的分批受理体式格局广受质疑，营业受理几回再三遇冷，市平易近在当局收集问政平台上频仍提问，对于此，惠州市回应暗示春节后将周全铺开商转公贷款营业受理。

限定前提多 商转公贷款的需求不年夜

去年11月，惠州市住房公积金治理中央正式最先受理商转公贷款营业。在前期营业受理估计历程中，接洽到惠州市数目较年夜的商品房生意业务量，为防止因为商转公贷款营业激增影响到公积金中央正常营业打点，公积金中央采纳购房时间限定的体式格局，分批次受理市平易近商转公贷款的申请营业。

然而，在现实的营业打点周期中，因为遭到购房时间限定，商转公贷款营业遇冷。截至29日，近3个月的（2014年11月1日—2015年1月29日）营业受理周期，惠城区共受理营业打点申请71笔，仲恺高新区8笔，其余县区的营业受理量也均在10笔以内，全市共计受理营业交件方才跨越100笔。

对于此，惠州某楼盘专门卖力公积金贷款营业打点的刁姓卖力人先容，只管商转公贷款营业在推出之初，遭到购房市平易近的广泛接待，但营业前期打点中对于于购房时间的限定却将有需求的市平易近拦截在门外。

该卖力人继承先容，公积金贷款之以是最近几年来遭到市平易近存眷，重要是因为贸易贷款的前提变患上严酷，利率优惠勾销且呈现上浮，公积金贷款的低利率上风表现出来。而对于于2011年以前购房的市平易近而言，多享遭到了银行7折利率、7.5折利率，或者更低的扣头优惠，折算下来甚至比公积金的利率还低，这也使患上在购房时就未选择公积金贷款的市平易近当前打点商转公贷款的需求也不年夜。

商转公贷款春节后周全铺开限定

在公积金中央的收集问政平台上，市平易近频仍提问，既然第一批商转公贷款申请营业量少，为什么不实时铺开限定，减缓当前呈现的“能申请的不想申请，想申请的却不克不及申请”场合排场。

对于此，市住房公积金治理中央相干营业科室卖力人先容，从当前批次营业受理量来讲，方才破百的营业量与估计的有必然差距，在铺开营业打点的时间限定方面公积金中央也屡次研究，当前也已经经具有了周全铺开商转公贷款营业的前提。

该卖力人同时指出，对于于商转公贷款营业不克不及伶仃来看，当前公积金贷款政策面对的诸多调解，每一一项城市直接影响着商转公贷款营业的打点，当前正在鞭策这些政策调解事情慢慢不变。面临市平易近追问周全铺开的详细时间表，该卖力人吐露，经市住房公积金委员会确定，春节后将周全铺开商转公贷款营业受理。

因为2011年年中后购房群体基数重大，该营业周全铺开后会否集中发作，造成公积金中央额度紧张？该卖力人注释，按照商转公贷款的相干划定，一旦周全铺开营业受理后呈现营业量激增，影响到中央的政策营业打点秩序或者呈现可贷资金额度不足的环境时，市公积金中央将即时启动营业轮候发放轨制，对于商转公贷款的发放挨次根据轮候法则处置惩罚以包管正常运行。

公积金贷款营业三问

问题一：2013年选择一次性付款买房的市平易近邹蜜斯问，只在去年年中取过一次公积金的她，为什么在近日支取公积金历程中被拒绝？

答：市住房公积金中央支取贷款科相干卖力人先容，按照设置装备摆设部2005年5号文划定，职工购制作、翻建、年夜修自住住房，未申请小我私家住房公积金贷款的，原则上职工本人及其配头在购建以及年夜修住房一年内，可以凭有用证实质料，一次或者者分次提取住房公积金账户内的存储余额。伉俪两边累计提取总额不克不及跨越现实发生的住房支出。这也象征着选择一次性付款邹蜜斯只能在购房后的一年刻日内提取公积金，跨越一年则没法提取。此外该卖力人也先容了打点房贷职工的提取环境，按照划定，采纳按揭购房的市平易近，在还款周期内，分时段可提取不跨越响应时段还贷金额额度的住房公积金。

问题二：广州某公司惠州分部的人员周师长教师，人事以及住房公积金缴存都在广州，近期筹算在惠州置业假寓，扣问可否打点公积金贷款？

答：市住房公积金中央相干卖力人先容，根据惠州住房公积金贷款打点的相干划定，购房职工要打点住房公积金贷款，至少需满意缴存地在惠州、伉俪两边中有一方的户籍在惠州中的一条，而像周师长教师如许的环境（非惠州户籍）则没法打点。假如周师长教师的老婆是惠州户籍，或者者周师长教师在购房以前已经经将户口迁到惠州，则可以满意相干划定打点住房公积金贷款。

问题三：刘女士在2014年12月中旬更改了小我私家还贷额度，月度还款金额增长，近日在公积金中央从头打点主动转账，却被奉告要到2月份才气生效，质疑分歧理。

答：市住房公积金中央答复，在整个公积金体系进级以后，主动扣划以及转账营业都是当月签约，到次月生效的，而且当月活口的公积金是抵扣上一个月还款的额度。刘女士所说的去年12月份更改额度，其时扣划的公积金是抵扣11月的还款额度。以是，在刘女士反应的环境中，因为刘女士2014年度还贷额已经经全额提取，是以签约日期就是2015年1月，初次转账是在2月份。

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限定前提多 商转公贷款的需求不年夜

去年11月，惠州市住房公积金治理中央正式最先受理商转公贷款营业。在前期营业受理估计历程中，接洽到惠州市数目较年夜的商品房生意业务量，为防止因为商转公贷款营业激增影响到公积金中央正常营业打点，公积金中央采纳购房时间限定的体式格局，分批次受理市平易近商转公贷款的申请营业。

然而，在现实的营业打点周期中，因为遭到购房时间限定，商转公贷款营业遇冷。截至29日，近3个月的（2014年11月1日—2015年1月29日）营业受理周期，惠城区共受理营业打点申请71笔，仲恺高新区8笔，其余县区的营业受理量也均在10笔以内，全市共计受理营业交件方才跨越100笔。

对于此，惠州某楼盘专门卖力公积金贷款营业打点的刁姓卖力人先容，只管商转公贷款营业在推出之初，遭到购房市平易近的广泛接待，但营业前期打点中对于于购房时间的限定却将有需求的市平易近拦截在门外。

该卖力人继承先容，公积金贷款之以是最近几年来遭到市平易近存眷，重要是因为贸易贷款的前提变患上严酷，利率优惠勾销且呈现上浮，公积金贷款的低利率上风表现出来。而对于于2011年以前购房的市平易近而言，多享遭到了银行7折利率、7.5折利率，或者更低的扣头优惠，折算下来甚至比公积金的利率还低，这也使患上在购房时就未选择公积金贷款的市平易近当前打点商转公贷款的需求也不年夜。

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在公积金中央的收集问政平台上，市平易近频仍提问，既然第一批商转公贷款申请营业量少，为什么不实时铺开限定，减缓当前呈现的“能申请的不想申请，想申请的却不克不及申请”场合排场。

对于此，市住房公积金治理中央相干营业科室卖力人先容，从当前批次营业受理量来讲，方才破百的营业量与估计的有必然差距，在铺开营业打点的时间限定方面公积金中央也屡次研究，当前也已经经具有了周全铺开商转公贷款营业的前提。

该卖力人同时指出，对于于商转公贷款营业不克不及伶仃来看，当前公积金贷款政策面对的诸多调解，每一一项城市直接影响着商转公贷款营业的打点，当前正在鞭策这些政策调解事情慢慢不变。面临市平易近追问周全铺开的详细时间表，该卖力人吐露，经市住房公积金委员会确定，春节后将周全铺开商转公贷款营业受理。

因为2011年年中后购房群体基数重大，该营业周全铺开后会否集中发作，造成公积金中央额度紧张？该卖力人注释，按照商转公贷款的相干划定，一旦周全铺开营业受理后呈现营业量激增，影响到中央的政策营业打点秩序或者呈现可贷资金额度不足的环境时，市公积金中央将即时启动营业轮候发放轨制，对于商转公贷款的发放挨次根据轮候法则处置惩罚以包管正常运行。

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答：市住房公积金中央答复，在整个公积金体系进级以后，主动扣划以及转账营业都是当月签约，到次月生效的，而且当月活口的公积金是抵扣上一个月还款的额度。刘女士所说的去年12月份更改额度，其时扣划的公积金是抵扣11月的还款额度。以是，在刘女士反应的环境中，因为刘女士2014年度还贷额已经经全额提取，是以签约日期就是2015年1月，初次转账是在2月份。

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《惠州：商转公贷款春节后周全铺开限定》 相干文章保举二：惠州异地贷款周全铺开 外埠事情可回申请贷款

惠州公积金异地贷款周全铺开。畴前日起，惠州户籍但在异地事情并缴存公积金者，只需在缴存地开具缴存使用证实，便可在惠州购房时申请公积金贷款。市公积金治理中央昨日发布《关于异地缴存职工申请住房公积金贷款有关问题的通知》，明确异地贷款明细，异地贷款规模从珠三角的8市扩至天下规模，向天下所有公积金缴存人铺开。

◆贷款规模

异地贷款扩至天下所有都会

据相识，公积金没法异地贷款问题，一直困扰着很多有异地购房需求的住民。虽然在2009年，惠州与广州、佛山、珠海、江门、中山、东莞、肇庆等7个都会的公积金治理中央签订了“8市互贷”和谈，但不包孕邻接惠州的深圳。

此刻，惠州异地贷款实行细则的**，将转变这一状态。市住房公积金治理中央相干卖力人暗示，惠州公积金将面向天下铺开异地贷款，只要户籍地为惠州，便可在惠州购房时申请公积金贷款。

◆限定前提

须缴公积金满1年，仅限采办自住房

记者相识到，异地缴存公积金申请贷款，对于申请贷款的住房用途有所限定。《通知》划定，异地贷款只能用来在惠州采办自住房，包孕采办预售商品房、确权房（现房）、二手房。制作、翻建、年夜修自住住房，和商转公等用途不克不及在惠州申请公积金贷款。

按照《通知》划定，异地缴存公积金者在惠州申请公积金贷款，须切合《惠州市住房公积金贷款措施》第八条划定，即按月足额缴存公积金到达划定时限且继承正常缴存，和信用状态精良，无上未还清的公积金贷款，具有归还贷款本息的能力等贷款前提。今朝，异地贷款划定时限是缴存满1年。

◆怎样申请

与当地缴存享一样优惠，只需多开一证实

市住房公积金治理中央相干卖力人暗示，除了了上述限定以外，申请打点异地贷款的职工享受的贷款额度、首付比例、利率等优惠与惠州当地缴存公积金的职工全数不异，其申请、受理、审批、发放等各环节，也一样根据《惠州市住房公积金贷款措施》相干划定打点。

在打点所需提交的质料方面，与当地缴存申请贷款比拟，异地贷款时除了须提交《惠州市住房公积金贷款措施》中划定的质料外，还须提交在缴存公积金地点地的住房公积金治理中央出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》。

该卖力人暗示，缴存使用证实属于即来即开型，只要职工带好响应证件以及质料，便可在现场开出，无需等候多日。例如，具备惠州户籍但在深圳缴存公积金者，此后只需到深圳公积金治理中央一次，开具一份缴存使用证实，就可到惠州申请公积金贷款。

《惠州：商转公贷款春节后周全铺开限定》 相干文章保举三：广州住房贷款“商转公”最迟年末**

本年7月20日，广州市公积金中央在其官网发布了《关于创办贸易银行住房贷款转住房公积金贷款营业有关事变的通知》，就贸易银行住房贷款转住房公积金贷款营业（如下简称“商转公营业”）征求定见。

9月11日，广州市公积金中央主任兰德华暗示，定见征集已经经竣事，将于梳理后在9月尾条件交给市法制局，如顺遂，最迟2014年年末前**实行定见，届时，市平易近便可申请打点商转公营业。

公积金租房有门坎租住公租房更便当

刘蜜斯以及李师长教师匹俦二人此刻租住在江北瑞嘉年夜厦的只身公寓，过着小白领的糊口。现实上，他们的儿子已经经3岁，随着尊长在老家糊口。李师长教师称，在外边事情，最顾虑的照旧儿子以及老母亲，本年想租个年夜点的屋子把小孩接出来住。然而，这对于于小两口其实不轻易，以及今朝1000元/月的房租比拟，小区套房动辄3000元/月。两小我私家每个月的公积金合计也有2000元，如能提掏出来用于付出房钱，压力就会小许多。

公积金中央支取贷款科的事情职员暗示，按照2014年6月发布的《惠州市住房公积金提取营业操作规范》，提取住房公积金可用于衡宇年夜修及租赁。然而，恒久以来用于这些项目的申请数目相对于较少。事情职员注释，国度住建部分对于“年夜修”有着明确以及严酷的划定，年夜修自住住房，是指补葺住房时需牵动以及拆换部门主体构件以及衡宇装备，不需全数拆除了，一次用度在该修建物同类布局新制作价25%以上的工程，而且所有“年夜修”项目都需要本地住建部分的审批，手续较为繁琐，老旧衡宇基本城市选择拆了重修。对于于提取公积金用于衡宇租赁，为了确保钱款用于租房，需要提交在房管部分存案的租房合同和正规发票，私家租房每每达不到此种要求。相对于来看，公租房因为属性确定，并且市公积金中央以及市住建局已经实现信息同享，可以较为便当地确认租房事实，打点的人次较着更多。

公积金付房款首付仍需先付款后提取

老家在江西的陈师长教师，从西北某名校卒业落伍入惠州某国企，今朝家住东湖花圃，用公积金付出房贷。到2014年12月，购房贷款将全数结清。因为陈师长教师地点企业公积金缴存比例较高，今朝账户上已经经堆集靠近20万元的余额。陈师长教师说，此刻公积金账户里的钱留着也是贬值，掏出来又遭到各类限定，家人磋商后预备从头再买一套商品房，看成投资也好。

然而，因为当前的流动资金其实不富余，采办二套房的首付比例较高。陈师长教师咨询得悉只能先采办商品房后，用购房合划一凭据到公积金中央支取公积金，历程比力繁杂。最主要的是，陈师长教师感觉要去先借钱付首付拉不下脸。

对于于此前传出公积金将可用于购房首付的传说风闻，支取贷款科的事情职员作了澄清：此前对于广东省就住房公积金付出购房首付款举行调研的理解有误差。惠州市一直可以提取住房公积金付出购房首付款，根据事情规范，购房人签署购房合同后，凭在房产治理部分存案的购房合同及发票就能够打点提取手续，这一政策已经在惠州实施多年。

《惠州：商转公贷款春节后周全铺开限定》 相干文章保举四：公积金贷款额度将与缴存年限挂钩

共同楼市去库存，住房公积金新政频出，详细政策怎样落地？近日，跟着楼市趋于不变，惠州市住房公积金治理中央体例的《惠州市住房公积金贷款营业操作规范》进入定见征求阶段，对于于前一阶段申请贷款前提的放宽，和贷款额度的分异等全数予以规范。

规范中，传了泰半年的“持续缴存公积金满6个月便可申请贷款”政策患上以正式落地，别的，对于于贷款职工家庭收入以及信用状态也作出详细要求。此外，记者留意到，以往公积金贷款中被市平易近质疑没法贷足款的问题在新规范中获得解决，将按照职工持续缴存公积金周期的是非来计较，缴存时间越长，贷款系数越高。

1.谁可以贷？

持续缴存公积金满6个月的职工

近两年来，商转公贷款、异地贷铺开等营业不停开展，既有的切合申请惠州公积金贷款的群体也获得有用放宽。新修订的规范为了明确这一问题，在基于年满18岁的成年中国公平易近根蒂根基上，从职工缴存公积金状态、小我私家信用，和购置的住房属性等方面予以确定。

记者留意到，2015年中以来被市平易近广泛存眷的“缩短缴存刻日”在规范中明确。要打点公积金贷款的职工需满意“持续按月足额缴存住房公积金满6个月，且当前正常缴存”的前提。

市住房公积金中央卖力人先容，6个月缴存刻日不但是惠州缴存公积金职工，对于于申请异地贷款的惠州户籍的外埠务工职工，该条款一样合用。别的他先容，异地贷款申请在打点时将从严，除了了要求职工缴存地点地公积金中央出具的《职工住房公积金缴存及贷款环境证实》，还需要近12个月的缴存明细。

差别于打点贸易贷款的银行是谋划企业，公积金贷款作为职工住房保障的主要环节对于于资金危害防控显患上尤为严酷。“并不是缴存了公积金就均可以贷。”该卖力人说，中央在查核贷款职工前提时，对于于有还贷过期等信用污点的环境将从严审核，申请人的家庭收入将同步思量。

规范要求申请人家庭所有欠债每个月还款金额扣除了申请人及配头住房公积金月缴存额后，不跨越申请人家庭月收入的50%。或者每个月还款金额扣除了申请人及配头住房公积金月缴存额后，不跨越申请人家庭月收入扣除了家庭基本糊口费5000元后的余额。

别的，规范对于于申请贷款的住房用途赐与明确。购房职工必需是采办衡宇用来栖身，若职工贷款用于自建衡宇，衡宇修建面积则不克不及跨越144平方米。在贷款年限上，差别于商贷较强的自立性，公积金贷款年限不患上跨越申请人法定退休春秋后5年，贷款最终年限为30年且贷款年限加之房龄不患上跨越30年。

2.能贷几多？

缴存时间越长，可贷金额越高

依据既有的公积金贷款政策，当前惠州公积金贷款额度以家庭为单元，首套房公积金贷款小我私家最高限额为30万元，伉俪配合申请最高限额为50万元；二套房小我私家最高限额为20万元，伉俪配合申请最高限额为40万元。这一限制额度在规范中再度获得重申。

记者在采访中相识到，自从3年前实施该限额程度以来，在市平易近现实的贷款申请历程中很难到达该限制额度。那末，购房到底可以或许贷款几多？该中央主任袁贵平此前受访时吐露，将来将按照职工缴存的时限的是非，和缴存额度的几多来决议职工贷款的多寡。

上述假想在规范中获得明确。关于公积金贷款的可贷额度，文件指出，将按照申请人住房公积金账户缴存余额和已经持续正常缴存时间来确定。按照缴存刻日的差别，详细的计较公式为：持续按月缴存满6个月：贷款额度＝小我私家住房公积金账户余额×8；缴存满12个月：贷款额度＝账户余额×15；缴存满36个月：贷款额度＝账户余额×20。这也象征着缴存时间越久，购房时可贷款额度也将越高。

对于于伉俪两边配合申请贷款的环境，规范在计较贷款额度时予以分隔，再将二者加起来。

按照计较公式，记者发明缴存周期较长的职工极可能将跨越限额。以月缴存公积金2000元为例，持续缴存36个月就将使患上账户余额到达7.2万元，根据公式该职工申请贷款额度将到达7.2万元×20=144万元，远超小我私家贷款30万元的最高限额。面临这一环境，公积金中央卖力职员直言，都将依据限额来履行。

联合本年惠州楼市的涨势，当前惠城区多个楼盘都迅速提价至1万元/平方米摆布，惠阳年夜亚湾则有年夜量房源单价迫近2万元。动辄上百万元的房源刺激下，不少市平易近扣问公积金贷款额度可否上调？对于此，该卖力人直言短时间内尚未规划。相干业内子士以为，楼市的上涨暂时属于阶段性事务，市场还处在颠簸之中，房价亦然，迅速提高公积金贷款限额其实不实际。

《惠州：商转公贷款春节后周全铺开限定》 相干文章保举五：惠州持续缴存6个月 可申请公积金贷款

日前，惠州市当局办公室正式印发新修订的《惠州市住房公积金贷款措施》，新规将原条款“持续缴存满1年以上”修改成“按月足额缴存公积金到达划定时限且继承正常缴存”。

住房公积金中央相干卖力人吐露，接下来中央将按照新贷款措施制订操作细则，估计再等一个月摆布，持续缴存周期缩短至6个月即有望申请公积金贷款。别的，新《措施》在担保用度勾销、二手房首付比例降低，和简化贷款流程等方面均实现优化。

亮点1：贷款最低缴存刻日一年变半年

记者相识到，对于比2013版贷款措施，新《措施》在缴存职工打点住房公积金贷款门坎上有所降低。

据新《措施》，在贷款门坎相干划定上，将本来划定的“借款人按月足额缴存住房公积金到达1年以上”条款优化为“按月足额缴存公积金到达划定时限且继承正常缴存”。用“划定时限”取代了详细的时间刻日。

市住房公积金中央相干卖力人先容，如许表述有用增长了处所政策的矫捷性，再也不详细的表述1年或者几个月的刻日值，而是可以按照上级部分的针对于性调解实时予以落地实行，更好地办事惠州缴存职工。

别的，联合此前住建部等三部委发布的《关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》中要求将申请住房公积金小我私家贷款缴存刻日缩短至6个月以上。在新措施正式实行后，惠州行将作出有用调解。这也象征着惠州职工只要持续足额缴存住房公积金6个月，即可以申请公积金贷款。

亮点2：二套房最低首付降至二成

去年以来，在贷款担保和二手房首付降至20%等政策**，惠州当前已经经实现有用落地以及办事。在新修订的措施中，对于于这些新的营业项都有用纳入，并联合惠州现实举行规范。

在贷款典质环节，新措施删除了了旧版中的“典质人所担保的债权不患上凌驾典质物价值的70%”条款，进一步在法例层面临拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的住民家庭，为改良栖身前提再次申请住房公积金委托贷款采办住房的，最低首付款比例由30%降低至20%举行确定，撑持缴存职工合理的住房需求。

在贷款担保问题上，新《措施》划定贷款担保体式格局包孕但不限于：质押、典质、阶段性包管、全程包管，和上述担保体式格局的组合，详细由住房公积金治理中央按照借款情面况确定，住房公积金治理中央承认几种贷款担保体式格局的，借款人可以自行选择后向住房公积金治理中央提出。

该中央相干卖力人对于此暗示，按照借款情面况，住房公积金治理中央以为该当提供全程包管的，借款人该当根据住房公积金治理中央的要求，提供全程包管。全程包管人可所以天然人，也能够是专业担保机构，详细由借款申请人自行选择。“勾销强迫担保机构，降低贷款中间用度，减轻了贷款职工的承担。”这也象征着典质房产打点保险手续再也不是须要流程，有用降低贷款所需用度。

亮点3：信息体系在线审批简化贷款流程

记者细心对于比新旧两个版本贷款措施，新《措施》除了了有用降低贷款门坎以及降低用度，在便平易近方面，打点住房公积金贷款的职工在贷款流程以及手续上也获得优化。

新措施指出，借款人按划定提交完备齐备的文件资料后，受委托银行该当在2个事情日内摆设初次预约，中央核准贷款后，受委托银行该当在5个事情日内与借款人签署借款合同，在办好典质挂号手续后的2个事情日内办完贷款手续。同时要求，住房公积金治理中央或者受委托银行按照借款合同，将贷款资金用转账体式格局划转到合同商定的衡宇出售人的账户或者制作、翻建、年夜修住房的借款人的账户。

该中央相干卖力人说，基于当前已经经投入运营的市住房公积金运营与羁系体系，相干住房公积金贷款营业都将实此刻平台上赞成打点，实现了中央自立记账，贷款的发放、收受接管、贷后治理等功效，这也使患上新措施划定的相干营业流程患上以有用实行。“应用体系在线审批，再也不需要使用贷款发放通知书，贷款资金也可实现跨行转账，有用提高资金使用效率。”

别的，触及到伉俪两边打点贷款条款的优化也引起记者存眷。新措施中将原条款“配合借款人必需是配合买受人”修改为“借款人的配头可以作为配合借款人”。该卖力人先容，如许就免除双职工申请贷款必需到房产挂号部分打点加名的贫苦，简化了贷款流程。

《惠州：商转公贷款春节后周全铺开限定》 相干文章保举六：广州放宽公积金帮扶贷款前提 两人最高可贷80万

　　近日，广州市住房公积金治理中央宣布，从本日起将进一步放宽阔清公积金帮扶贷款前提：勾销“清远市户籍或者现实派驻清远市事情”“在清远市没有住房”两个限定前提。

　　据悉，放宽后重要贷款前提以下：在广州持续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；切合清远市购房前提，在清远市采办首套或者第二套自住住房；暂停发放家庭采办第三套及以上的住房公积金贷款；小我私家最高可贷款金额为40万元，伉俪两边最高可贷款金额为50万元；切合广州市住房公积金贷款的其他划定。

　　同时，广州市住房公积金治理中央出格提示，广清公积金帮扶贷款承办银举动清远市设置装备摆设银行、清远市中国银行。

　　据相识，广清公积金互贷可申请的最高贷款额度，与本地申请的公积金额度计较公式以及最高额度看齐。在广州缴存公积金的职工采办清远住房，一人申请贷款最高额度为40万元，伉俪配合申请最高额度为50万元。在清远缴存公积金的职工到广州申请贷款，一人最高额度为50万元，两人或者以上配合申请贷款最高额度为80万元。

　　此外，在公积金贷款首付比例以及利率上，两地政策不异：采办首套平凡自住住房的缴存职工家庭，最低首付款比例为20%，拥有一套住房但无贷款记载或者者拥有一套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，最低首付款比例为20%，利率为基准利率的1.1倍；拥有一套住房但未结清响应购房贷款的家庭，最低首付款比例为30%，利率为基准利率的1.1倍；暂停发放家庭采办第三套及以上住房的公积金贷款。

　　事实上，早在2009年5月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个都会的住房公积金治理中央配合签署了《广东省珠江三角洲都会住房公积金贷款互助和谈》，实现了公积金异地互贷营业。2013年5月该和谈到期，虽然没有续约，但在各地公积金额度足够的环境仍可实现互贷。去年7月，广州以及清远签署公积金互贷互助和谈。

《惠州：商转公贷款春节后周全铺开限定》 相干文章保举七：公积金贷款归还刻日延至退休后5年

贷款归还刻日可延至退休后5年

《通知》要求提高现实贷款额度：8月末住房公积金资金应用率低于85%的设区都会，要综合思量本地房价程度、贷款需乞降借款人还款能力，提高住房公积金小我私家住房贷款现实额度。在包管借款人基本糊口用度的条件下，月还款额与月收入比上限节制在50%-60%。贷款归还刻日可延至借款人法定退休春秋后5年，最长贷款刻日为30年。奉行按月划转住房公积金冲还贷款本息营业。

此外，周全奉行异地贷款营业。缴存职工在缴存地之外地域购房，可按购房地住房公积金小我私家住房贷款政策向购房地住房公积金治理中央申请小我私家住房贷款。缴存地以及购房地住房公积金治理中央应彼此共同，实时出具、确认缴存证实等质料，打点贷款手续。详细措施由住房城乡设置装备摆设部另行制订。

珠三角8市公积金可互贷

公积金异地贷款政策**后，可以或许使患上年夜都会周边的市场生意业务趋于活跃。对于于此类都会而言，可以或许哄骗在年夜都会缴纳的公积金资源，到没有限购的周边都会举行购房。

据悉，早在2009年5月1日起，珠三角8个都会的住房公积金就能够互贷。在广州、珠海、佛山、东莞、惠州、江门、中山、肇庆8市缴存住房公积金的职工，只要切合前提，就可在以上任一都会申请公积金贷款采办住房。不外政策并无动员异地买房热潮。

那末公积金新政正式履行以后，楼市会不会周全复苏呢，金九银十会不会促成楼市火爆呢，咱们将拭目以待。

《惠州：商转公贷款春节后周全铺开限定》 相干文章保举八：深圳人到东莞中山贷款买房 最高可贷50万

导语：买房的问题一直备受各人的强烈存眷，据悉，在深圳缴纳公积金可以到东莞以及中央申请贷款买房哦，这对于于减缓深圳房价但是有庞大作用。

深圳公积金缴存职工不分户籍，均可以向东莞、中山两市公积金中央申请贷款购房，深圳公积金中央将协助职工打点深圳公积金缴存证实。1月6日，深圳市住建局公积金中央相干卖力人接管记者采访，对于公积金异地贷款政策举行了具体解读。2015年12月，东莞、中山等都会已经接踵奉行公积金异地贷营业。

景象一

深圳职工不分户籍

可在东莞中山贷款

去年12月4日，东莞公积金中央发通知称，周全奉行异地贷款营业，勾销异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限定，试行半年；去年12月24日，中猴子积金中央发布《关于增长深圳住房公积金缴存职事情为深圳市公积金异地贷款的对于象的通知》。这象征着深圳公积金缴存职工不分户籍，均可以向东莞、中山两市公积金中央申请贷款购房。

今朝，东莞市公积金最高可贷额度为小我私家可贷50万元，伉俪可贷80万元；中山市公积金最高可贷额度为小我私家可贷30万元，伉俪可贷50万元。

景象二

深户职工外埠缴存

可在深圳贷款

深圳户籍职工在异地缴存公积金的，回深圳采办首套自住住房时，可向深圳公积金中央申请公积金贷款。好比一位深户职工在广州事情，假如他要在深圳买房，那末只要他在广州持续6个月定时、足额缴存公积金，就能够凭广州公积金中央开具的缴存证实（包孕缴存明细）到深圳公积金中央申请贷款。同时，已经经在深圳用贸易贷款购房却在外埠缴存公积金的深户职工也能够回深打点商转公营业。

景象三

在深圳贷款买房

外埠缴存时间可归并计较

曾经在异地缴存公积金、此刻深圳缴存不满6个月的职工，向深圳公积金中央申请贷款时，缴存时间可以归并计较。比

如一名北京户籍职工来深事情，他已经经在北京持续4个月定时、足额缴存了公积金，根据深圳现行的必需持续缴存6个月的贷款政策，此刻他只需要在深圳不间断缴存2个月，便可到达贷款的基本前提。其他都会的缴存时间均可以归并计较。

景象四

非深户职工在深缴存

可回老家贷款买房

今朝，大都都会的公积金贷款仍与户籍挂钩，非深户职工在深圳缴存公积金，回老家买房时，需先相识本地的公积金贷款政策，假如本地的公积金中央答应不在本地缴存，但只要是本地户籍的职工也能够申请贷款，那末在深圳缴存公积金的非深户职工可先到深圳公积金中央开具《住房公积金缴存证实》（携带身份证及联名卡原件到深圳公积金中央福田、宝安、龙岗治理部便可打点），再回到户籍地向本地公积金中央申请贷款。

小贴士

异地购房可提取

已经经在异地购房的深圳公积金缴存职工，无论采办的是商品住房、政策性住房或者者保障性住房，均可以向深圳公积金中央申请“异地购房提取”。假如职工家庭名下只有一套房，且公积金账户余额不跨越购房总价，还可以申请全额提取账户余额。职工只需要携带身份证、联名卡、房产证或者其他产权证实质料、两年内开具的购房有用单据，便可到深圳公积金中央治理部打点提取营业，可提额度根据深圳公积金提取治理划定审核的额度为准。

深圳公积金中央治理部地址

福田治理部 深圳市福田区侨喷鼻路2008号侨喷鼻村1栋裙楼

宝安治理部 宝安区西乡年夜道288号华丰经济年夜厦东侧2楼

龙岗治理部 深圳市龙岗区黄阁北路龙岗天安数码新城2号楼2层A202

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公积金流转增益区域经济一体化

以公积金流转激励市平易近到“临深”片区买房，有益于分流高度集中在深圳狭小空间内的住房需求，也有益于促成深圳与东莞、中山区域房地产与财产、经济的一体化。

在房价高涨、“刚需”人群望房兴叹确当前，公积金异地流转政策在深圳“落地”，无异于济困扶危，契合了包孕非户籍人口在内的“刚需”人群购房欲望，有益于分流高度集中在深圳狭小空间内的住房需求，也有益于促成深圳与东莞、中山区域房地产与财产、经济的一体化。（详见08版）

公积金异地流转政策，是2014年下半年以来，国度在解决楼市“去库存”，满意老黎民住房需求所力推的一项政策。1月6日，深圳住房公积金中央相干卖力人暗示，深圳公积金缴存职工不分户籍，均可以向东莞、中山两市公积金中央申请贷款购房、提取公积金，标记着这一项政策正式在深圳“落地”。

该政策可以或许“落地”，除了了贯彻国度关于公积金异地流转的唆使，更多的在于适应深圳当地房地产市场成长以及住房需求的变化。本年以来，根据国度统计局的数据，截止到2015年11月份，深圳新建商品住房价格已经经持续12个月领涨天下。高房价下，不仅平凡黎民的“住房胡想”难以实现，就连高端人材的住房问题也最先凸显。

今朝，深圳1900多平方千米的空间内堆积了近2000万人口，住房需求高涨确凿让许多人买不起房。以公积金异地流转政策激励这些人群去“临深”片区买房，有益于分流高度集中在深圳区域的购房需求，有益于低成本解决人材住房需求，也有益于加快临深片区楼市“去库存”，贯彻国度2016年攻坚楼市“去库存”的战略使命。别的，将公积金异地流转政策笼罩到非户籍人口，一方面思量到深圳非户籍住民占全市常住人口70%的实际，另外一方面也贯彻了国度提出的“以报酬本”的新型城镇化计谋，让非户籍人群在就业地“扎根”。

同时，最近几年来，深圳地盘资源极为紧张，将来5年内，每一年新增室第用地不到1平方千米，已经经进入了“减量成长”期间。以低成本的公积金激励市平易近到“临深”片区买房，有益于哄骗“临深”片区富余的空间，也可以腾出深圳市区有限的地盘资源，去成长高增长值的财产，促成深圳财产转型以及进级和全市住民福祉的晋升。并且，最近几年来，深圳轨道交通、高速公路、教诲医疗等根蒂根基举措措施设置装备摆设的重点最先转向龙岗、坪山等保持“临深”片区的原经济特区外埠段，区域之间的通勤成本降低了，到“临深”片区置业的前提也愈来愈成熟，这也有益于深圳周边卫星城设置装备摆设，促成深圳、东莞、中山三地房地产一体化。

跟着购房向周边转移，人口、财产也最先在这些区域集聚，深圳保持东莞、中山、惠州的轨道交通、高速公路、教诲医疗、休闲养老等根蒂根基举措措施设置装备摆设有了范围效应、成天职摊效应，三地之间由房地产鞭策的财产协同以及区域一体化也迎刃而解。深圳与东莞、中山实现公积金异地流转的根蒂根基上，适应“深莞惠”一体化，下一步可以加速推进深圳与惠州公积金异地贷款政策的“落地”，末了经由过程公积金异地流转，买通并促成整个珠三角房地产以及区域经济的一体化。

《惠州：商转公贷款春节后周全铺开限定》 相干文章保举九：惠州公积金贷款额度将与账户余额挂钩

日前，市住房公积金治理中央体例的《惠州市住房公积金贷款营业操作规范 》已经完成社会公然征求定见。

据先容，《操作规范》是对于于去年修订的 《惠州市住房公积金贷款措施》条款赐与详细划定，此中“持续缴存公积金满6个月便可申请贷款”政策将正式落地。同时《操作规范》明确了贷款额度将与缴存年限与账户余额挂钩，在不跨越上限环境下，缴存年限越高，账户余额越多，贷款额度越高。

持续缴存公积金满6个月可申请贷款

去年11月，我市对于《惠州市住房公积金贷款措施》举行了修订，新规将贷款前提中的“持续缴存满1年以上”修改成“按月足额缴存公积金到达划定时限且继承正常缴存”。此中，“划定时限”是指上级部分文件、规章、划定所要求的时限。

记者相识到，虽然其时按照上级部分文件，我市“划定时限”为6个月，但未写明就象征着存在变数。如今，在新**的实行细则《操作规范》中，这个“时限”终究获得落实。《操作规范》对于申请住房公积金贷款的前提确定为“持续按月足额缴存住房公积金满6个月，且当前正常缴存”。

市住房公积金治理中央相干卖力人先容，这个前提一样合用于异地贷款，只需提供缴存地公积金治理中央出具的《职工住房公积金缴存及贷款环境证实》及近12个月的公积金缴存明细，缴存未满12个月的按现实缴存月数提供。

除了缴存环境外，《操作规范》还对于贷款人信用环境提出了详细要求。此中，小我私家住房贷款、消费性贷款、车贷、其他谋划性贷款归并计较过期累计跨越6次、持续跨越3次的，或者信用卡过期累计跨越6次、持续跨越3次的将不予贷款。

“这象征着并不是缴存了公积金均可以贷款。”该卖力人说，公积金治理中央在查核贷款人前提时，对于于有还贷过期等信用污点的环境将从严审核，同时也会思量申请人的家庭收入。

最高限额稳定，缴存时间越长可贷金额越高

记者相识到，按照我市今朝公积金贷款政策，以家庭为单元，首套房公积金贷款小我私家最高限额为30万元，伉俪配合申请最高限额为50万元；二套房小我私家最高限额为20万元，伉俪配合申请最高限额为40万元。

《操作规范》除了了明确申请时限外，对于贷款额度也举行了详细划定。《操作规范》划定，将按照申请人住房公积金账户缴存余额和已经持续正常缴存时间确定贷款额度。持续按月缴存住房公积金满6个月的，贷款额度=小我私家住房公积金账户余额×8；持续正常缴存住房公积金满12个月的，贷款额度=小我私家住房公积金账户余额×15；持续正常缴存住房公积金满36个月的，贷款额度=小我私家住房公积金账户余额×20。

《操作规范》划定，伉俪配合申请贷款的，伉俪两边贷款额度将零丁计较再相加，最高限额仍旧连结现有的额度稳定。这就象征着，在最高限额之下，将来将按照职工缴存时限的是非，和账户余额的几多来决议职工贷款的几多。

市住房公积金治理中央相干卖力人先容，今朝《操作规范》已经完成社会公然征求定见，待完美修改后将提交市当局审议后正式发布实行。

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